تقسيم المناطق

في التخطيط الحضري ، يُعدّ تقسيم المناطق أسلوبًا تقوم بموجبه البلدية أو أي مستوى حكومي آخر بتقسيم الأراضي إلى "مناطق" مخصصة لاستخدامات الأراضي والبناء، ولكل منطقة مجموعة من اللوائح الخاصة بالتطوير الجديد تختلف عن المناطق الأخرى. قد تُحدد المناطق لاستخدام واحد (مثل السكني أو الصناعي )، أو قد تجمع بين عدة أنشطة متوافقة من حيث الاستخدام، أو في حالة تقسيم المناطق القائم على الشكل، قد تحكم اللوائح المختلفة كثافة المباني المسموح بها وحجمها وشكلها بغض النظر عن استخدامها. تحدد قواعد التخطيط لكل منطقة ما إذا كان من الممكن منح ترخيص بناء لمشروع تطوير معين. قد يُحدد تقسيم المناطق مجموعة متنوعة من الاستخدامات الصريحة والمشروطة للأراضي. وقد يُشير إلى حجم وأبعاد قطع الأراضي التي يمكن تقسيم الأرض إليها، أو شكل المباني وحجمها. وُضعت هذه الإرشادات لتوجيه النمو والتطور الحضري. ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]}

يُعدّ التخطيط العمراني أكثر أساليب التخطيط الحضري تنظيمًا شيوعًا لدى الحكومات المحلية في الدول المتقدمة. ^{[ 3 ]}^{[ 4 ]}^{[ 5 ]} وتشمل الاستثناءات المملكة المتحدة ومدينة هيوستن بولاية تكساس. ^{[ 6 ]} وتتضمن معظم أنظمة التخطيط العمراني إجراءات لمنح استثناءات من قواعد التخطيط، عادةً بسبب صعوبات مُتصوَّرة ناتجة عن طبيعة العقار المعني.

تاريخ

يمكن تتبع أصول تقسيم المناطق إلى العصور القديمة . ^{[ 7 ]} كانت المدينة القديمة المسورة هي النموذج الأولي لتصنيف الأراضي وتنظيمها بناءً على استخدامها. خارج أسوار المدينة، كانت تُمارس الأنشطة غير المرغوب فيها، والتي كانت عادةً ما تُعزى إلى الضوضاء والروائح الكريهة. أما المساحة بين الأسوار، فكانت تشهد أنشطة غير صحية وخطيرة، مثل الذبح والتخلص من النفايات وحرق الطوب. داخل الأسوار، كانت توجد الأماكن المدنية والدينية، حيث كان يعيش معظم السكان. ^{[ 8 ]}

إلى جانب التمييز بين الأراضي الحضرية وغير الحضرية، قامت معظم المدن القديمة بتصنيف أنواع الأراضي واستخداماتها داخل أسوارها. وقد تم تطبيق هذا التصنيف في العديد من مناطق العالم، على سبيل المثال، في الصين خلال عهد أسرة تشو (1046-256 قبل الميلاد)، وفي الهند خلال العصر الفيدي (1500-500 قبل الميلاد)، وفي المعسكرات العسكرية التي انتشرت في جميع أنحاء الإمبراطورية الرومانية (31 قبل الميلاد - 476 ميلادي).

خلال عصر التنوير والثورة الصناعية ، أدت التحولات الثقافية والاجتماعية والاقتصادية إلى زيادة سريعة في تطبيق وابتكار الأنظمة الحضرية. ^{[ 8 ]} وقد استندت هذه التحولات إلى عقلانية علمية جديدة، وظهور الإنتاج الضخم والتصنيع المعقد، وما تلاه من توسع حضري. وأدى خروج الصناعة من نطاقها المحلي إلى إعادة تشكيل المدن الحديثة. وارتبط تعريف المنزل بتعريف الاقتصاد، مما تسبب في زيادة كبيرة في تداخل الاستخدامات داخل الأحياء السكنية في المدن. ^{[ 9 ]}

يُعدّ الفصل بين الاستخدامات سمةً مميزةً للعديد من المدن المخططة التي صُممت قبل ظهور نظام تقسيم المناطق. ومن الأمثلة البارزة على ذلك مدينة أديلايد في جنوب أستراليا ، حيث يُحيط بمركزها، إلى جانب ضاحية شمال أديلايد ، متنزهٌ من جميع الجهات يُعرف باسم متنزه أديلايد . وقد صمّم هذا المتنزه الكولونيل ويليام لايت عام ١٨٣٦ بهدف الفصل المادي بين مركز المدينة وضواحيها. وتحيط بالمتنزه مناطق سكنية منخفضة الكثافة، مما يُتيح نزهةً ممتعةً بين أماكن العمل في المدينة ومنازل العائلات في الخارج.

استشهد السير إبينزر هوارد ، مؤسس حركة المدن الحدائقية ، بمدينة أديلايد كمثال على كيفية استخدام المساحات الخضراء المفتوحة لمنع المدن من التوسع خارج حدودها والاندماج. ^{[ 10 ]}^{: 94} وقد تصور تصميمه للمدينة المثالية، الذي نُشر في كتابه " مدن الحدائق في الغد" عام 1902 ، حلقات متحدة المركز منفصلة من المباني العامة والحدائق ومساحات البيع بالتجزئة والمناطق السكنية والمناطق الصناعية، جميعها محاطة بمساحات مفتوحة وأراضٍ زراعية. وكان من المقرر أن تُجرى جميع أنشطة البيع بالتجزئة داخل مبنى واحد ذي سقف زجاجي، وهو مفهوم مبكر لمراكز التسوق الحديثة مستوحى من قصر الكريستال . ^{[ 10 ]}^{: 4}

مع ذلك، كانت هذه المدن المخططة أو المثالية تصاميم ثابتة مُجسّدة في مخطط رئيسي واحد . وما كان ينقصها هو آلية تنظيمية تسمح للمدينة بالتطور تدريجيًا، وتضع مبادئ توجيهية للمطورين والمواطنين بشأن ما يُمكن بناؤه وأين. طُبّقت أولى أنظمة تقسيم المناطق الحديثة في الولايات المتحدة مع قوانين تقسيم المناطق في لوس أنجلوس عام ١٩٠٤ ^{[ ١١ ]}^{[ ١٢ ]} وقرار تقسيم المناطق في مدينة نيويورك عام ١٩١٦ ^[^١٣^] .

الأنواع

تتنوع أنواع تقسيم المناطق بشكل كبير، فبعضها يركز على تنظيم شكل المباني وعلاقتها بالشارع مع الاستخدامات المتعددة، ويُعرف هذا النوع بتقسيم المناطق القائم على الشكل، بينما يركز البعض الآخر على فصل استخدامات الأراضي، ويُعرف هذا النوع بتقسيم المناطق القائم على الاستخدام، أو مزيج من الاثنين. ويمكن أن تشمل أنظمة تقسيم المناطق القائمة على الاستخدام مناطق أحادية الاستخدام، أو مناطق متعددة الاستخدامات - حيث يُسمح لمجموعة متوافقة من الاستخدامات بالتعايش - أو مزيجًا من كليهما في نظام واحد.

تشمل المناهج الرئيسية التخطيط العمراني القائم على الاستخدام، والتخطيط العمراني القائم على الشكل، والتخطيط العمراني القائم على الأداء، والتخطيط العمراني القائم على الحوافز. ^{[ 14 ]}^{[ 15 ]} كما توجد عدة أحكام إضافية للتخطيط العمراني تُستخدم بالتزامن مع المناهج الرئيسية.

المناهج الرئيسية لتقسيم المناطق

تقسيم المناطق القائم على الاستخدام

يمكن أن تشمل أنظمة تقسيم المناطق القائمة على الاستخدام أو الوظيفية ^{[ 15 ]} مناطق أحادية الاستخدام، أو مناطق متعددة الاستخدامات - حيث يُسمح لمجموعة متوافقة من الاستخدامات بالتعايش - أو مزيجًا من المناطق أحادية الاستخدام والمناطق متعددة الاستخدامات في نظام واحد. ^{[ 16 ]}

تقسيم المناطق للاستخدام الفردي

يتمثل الهدف الأساسي من تقسيم المناطق أحادي الاستخدام في الفصل الجغرافي بين الاستخدامات التي يُعتقد أنها غير متوافقة. عمليًا، يُستخدم تقسيم المناطق أيضًا لمنع المشاريع الجديدة من التداخل مع الاستخدامات القائمة، و/أو للحفاظ على طابع المجتمع.

يُعرف نظام تقسيم المناطق أحادي الاستخدام بأنه نظام يسمح بنوع واحد فقط من الاستخدام في كل منطقة أو حي. ويُعرف أيضًا بنظام تقسيم المناطق الإقصائي ^{[ 8 ]}^{: 65} ، أو في الولايات المتحدة بنظام تقسيم المناطق الإقليدي نسبةً إلى قضية محكمة في يوكليد، أوهايو ، قرية يوكليد، أوهايو ضد شركة أمبلر العقارية 272 الولايات المتحدة 365 (1926) ، والتي أقرت دستوريته. ^[¹⁷^] وقد ظل هذا النظام هو النظام السائد لتقسيم المناطق في أمريكا الشمالية، وخاصةً الولايات المتحدة ، منذ تطبيقه الأول. ^[⁸^]^:^61-63

تشمل المناطق ذات الاستخدام الواحد، وفقًا للتعريف الشائع، المناطق السكنية والتجارية والصناعية. ^{[ 18 ]} ويمكن أن تتضمن كل فئة عددًا من الفئات الفرعية، فعلى سبيل المثال، قد توجد ضمن الفئة التجارية مناطق منفصلة لمحلات البيع بالتجزئة الصغيرة، ومحلات البيع بالتجزئة الكبيرة، والمكاتب، وأماكن الإقامة، وغيرها، بينما يمكن تقسيم المنطقة الصناعية إلى صناعات ثقيلة، وتجميع خفيف، ومستودعات. ^{[ 19 ]} كما يمكن إنشاء مناطق خاصة لأغراض مثل المرافق العامة، ووسائل الترفيه، والمساحات الخضراء. ^{[ 18 ]}

أدى تطبيق نظام تقسيم المناطق أحادي الاستخدام إلى ظهور الشكل المميز للعديد من المدن في الولايات المتحدة وكندا وأستراليا ونيوزيلندا ، حيث يحيط بالمركز الحضري الكثيف ، الذي غالباً ما يضم ناطحات سحاب ، ضواحي سكنية منخفضة الكثافة، تتميز بحدائق واسعة وشوارع مورقة . وتضم بعض المناطق الحضرية الكبرى، مثل مينيابوليس-سانت بول وسيدني ، عدة مراكز حضرية من هذا النوع.

تقسيم المناطق متعدد الاستخدامات

يجمع نظام تقسيم المناطق متعدد الاستخدامات بين الاستخدامات السكنية والتجارية والمكتبية والعامة في مساحة واحدة. ^{[ 16 ]} ويمكن أن يكون هذا النظام رأسيًا، ضمن مبنى واحد، أو أفقيًا، يشمل عدة مبانٍ. ^{[ 16 ]}

كتبت الناشطة في مجال التخطيط والمجتمع، جين جاكوبس، باستفاضة عن العلاقة بين فصل الاستخدامات وفشل مشاريع التجديد الحضري في مدينة نيويورك. ودعت إلى تطويرات حضرية كثيفة متعددة الاستخدامات وشوارع مُهيأة للمشاة . وعلى النقيض من القرى والبلدات، حيث يعرف العديد من السكان بعضهم بعضًا، والضواحي الخارجية منخفضة الكثافة التي لا تجذب سوى عدد قليل من الزوار، تواجه المدن والمناطق الداخلية مشكلة الحفاظ على النظام بين الغرباء. ^{[ 20 ]}^{: 26، 39-44} ويتحقق هذا النظام عندما يكون هناك عدد كافٍ من الناس متواجدين طوال اليوم والمساء لمراقبة الشارع . ^{[ 20 ]}^{: 45-65} ويمكن تحقيق ذلك في الأحياء الحضرية الناجحة التي تتميز بتنوع كبير في الاستخدامات، مما يخلق اهتمامًا ويجذب الزوار. ^{[ 20 ]}^{: 155-190} وغالبًا ما يُنسب إلى كتابات جاكوبس، إلى جانب المخاوف المتزايدة بشأن التوسع العمراني العشوائي، الفضل في إلهام حركة التخطيط الحضري الجديد .

تماشياً مع رؤية التخطيط الحضري الجديد للمجتمعات الصالحة للمشي، والتي تجمع بين المقاهي والمطاعم والمكاتب والوحدات السكنية في منطقة واحدة، تم إنشاء مناطق متعددة الاستخدامات ضمن بعض أنظمة تقسيم المناطق. ولا تزال هذه المناطق تستخدم الآليات التنظيمية الأساسية لتقسيم المناطق، حيث تستبعد الاستخدامات غير المتوافقة مثل الصناعات الثقيلة أو محطات معالجة مياه الصرف الصحي ، بينما تسمح بالاستخدامات المتوافقة مثل الأنشطة السكنية والتجارية والتجزئة، بحيث يتمكن الناس من العيش والعمل والتواصل الاجتماعي ضمن منطقة جغرافية متقاربة. ^[²¹^]

يُعدّ مزج استخدامات الأراضي أمرًا شائعًا في جميع أنحاء العالم. ويكتسب تقسيم المناطق متعدد الاستخدامات أهمية خاصة في الولايات المتحدة، حيث يُقترح كحل للمشاكل الناجمة عن تقسيم المناطق أحادي الاستخدام على نطاق واسع. ^{[ 22 ]}

تقسيم المناطق القائم على الشكل

لا ينظم التخطيط العمراني القائم على الشكل أو الكثافة ^{[ 15 ]} نوع استخدام الأرض، بل الشكل الذي قد يتخذه هذا الاستخدام. ^{[ 23 ]} فعلى سبيل المثال، قد يشترط التخطيط العمراني القائم على الشكل في منطقة مكتظة بالسكان مسافات ارتداد منخفضة، وكثافة عالية، وسهولة وصول المشاة. صُممت قوانين التخطيط العمراني القائمة على الشكل (FBCs) للاستجابة مباشرةً للبنية المادية للمجتمع بهدف خلق بيئات أكثر ملاءمة للمشي وقابلة للتكيف. ^{[ 24 ]}

تتألف قوانين تقسيم المناطق القائمة على الشكل من خمسة عناصر رئيسية: خطة تنظيمية، ومعايير عامة، ومعايير بناء، وتعريفات دقيقة للمصطلحات الفنية. ^{[ 23 ]} وتُقرّ هذه القوانين بالترابط بين جميع مكونات تخطيط استخدام الأراضي - تقسيم المناطق، وتقسيم الأراضي الفرعية، والأشغال العامة - وتدمجها لتحديد المناطق بناءً على الطابع المرغوب فيه للمجتمع وكثافة التطوير. ^{[ 24 ]}

يعتمد نظام التخطيط الفرنسي في معظمه على الشكل العمراني؛ إذ تسمح المناطق في المدن الفرنسية عمومًا بأنواع عديدة من الاستخدامات. ^{[ 25 ]} وقد استخدمت مدينة باريس نظام تقسيم المناطق لديها لتركيز مباني المكاتب عالية الكثافة في حي لا ديفانس، بدلًا من السماح بهدم المباني التراثية في أنحاء المدينة لإفساح المجال لها، كما هو الحال غالبًا في لندن أو نيويورك. ^{[ 26 ]} وقد أثار بناء برج مونبارناس عام 1973 استياءً واسعًا. ونتيجة لذلك، وبعد عامين من اكتماله، مُنع بناء أي مبانٍ يزيد ارتفاعها عن سبعة طوابق في وسط المدينة. ^{[ 27 ]}

تقسيم المناطق حسب الأداء

يُعدّ نظام تقسيم المناطق القائم على الأداء، والمعروف أيضًا بنظام تقسيم المناطق المرن أو نظام تقسيم المناطق القائم على التأثير ^{[ 28 ]} أو التخطيط القائم على الآثار، من أوائل الأنظمة التي نادى بها لين كيندج عام 1973. ^{[ 29 ]} ويستخدم هذا النظام معايير قائمة على الأداء أو معايير موجهة نحو الأهداف لتحديد معايير مراجعة مشاريع التطوير المقترحة. ^{[ 8 ]}^{: 77} وقد يستخدم نظام تقسيم المناطق القائم على الأداء قائمة من خيارات الامتثال، حيث يمكن لمطور العقارات كسب نقاط أو اعتمادات للحد من الآثار البيئية، بما في ذلك توفير وحدات سكنية ميسورة التكلفة، أو توفير المرافق العامة. وبالإضافة إلى قائمة الخيارات ونظام النقاط، قد تُضاف معايير تقديرية أخرى إلى عملية المراجعة. ^{[ 30 ]} ويمكن تطبيق نظام تقسيم المناطق القائم على الأداء على نوع محدد من التطوير، مثل الإسكان، ويمكن دمجه مع نظام المناطق القائمة على الاستخدام. ^{[ 31 ]}

يتميز نظام تقسيم المناطق القائم على الأداء بالمرونة والمنطقية والشفافية، مع توفير شكل من أشكال المساءلة. ^{[ 30 ]} وتتناقض هذه الصفات مع الطبيعة العشوائية ظاهريًا لنظام تقسيم المناطق القائم على الاستخدام. كما يُمكن لنظام تقسيم المناطق القائم على الأداء تحقيق توازن عادل بين الاحتياجات البيئية والسكنية للمنطقة عبر مختلف السلطات المحلية. ^{[ 32 ]} ويوازن هذا النظام بين مبادئ السوق وحقوق الملكية الخاصة وأهداف حماية البيئة. ^{[ 30 ]} ومع ذلك، قد يكون تطبيق نظام تقسيم المناطق القائم على الأداء بالغ الصعوبة نظرًا لتعقيد إعداد دراسة الأثر لكل مشروع، ^{[ 8 ]}^{: 77} ، وقد يتطلب من السلطة المشرفة ممارسة قدر كبير من السلطة التقديرية. ^{[ 30 ]} ولم يُعتمد نظام تقسيم المناطق القائم على الأداء على نطاق واسع في الولايات المتحدة. ^{[ 33 ]}^{[ 34 ]}

تقسيم المناطق التحفيزي

يُتيح نظام تقسيم المناطق التحفيزي لمطوري العقارات تطوير الأراضي بشكل مكثف، كزيادة الكثافة السكانية أو بناء مبانٍ شاهقة، مقابل توفير بعض المنافع العامة، مثل المرافق البيئية أو وحدات الإسكان الميسور. ^{[ 12 ]} وتشمل المنافع العامة التي تُحفزها المدن الأمريكية في أغلب الأحيان: "التطوير متعدد الاستخدامات، والحفاظ على المساحات المفتوحة، وسهولة المشي، والإسكان الميسور، والحدائق العامة". ^{[ 12 ]}

يُتيح نظام تقسيم المناطق التحفيزي درجة عالية من المرونة، ولكنه قد يكون معقدًا في إدارته. فكلما زاد استفادة مشروع تطوير مُقترح من معايير التحفيز، زادت الحاجة إلى مراجعته بشكل دقيق وفقًا لتقدير الجهات المختصة. كما أن إنشاء هيكل التحفيز في البداية، بما يخدم أولويات التخطيط على النحو الأمثل، قد يكون صعبًا، وغالبًا ما يتطلب مراجعة مستمرة وشاملة للحفاظ على التوازن بين حجم التحفيز والقيمة المُقدمة للمطورين. ^{[ 35 ]} قد يكون نظام تقسيم المناطق التحفيزي أكثر فعالية في المجتمعات ذات المعايير الراسخة، حيث يرتفع الطلب على الأراضي والمرافق المحددة. ومع ذلك، قد تُقلل التكاليف الخفية من فوائده. ^{[ 34 ]} كما وُجهت انتقادات لنظام تقسيم المناطق التحفيزي بسبب زيادة الازدحام المروري، وتقليل الإضاءة الطبيعية، وتقديم مكافآت أكبر للمطورين مقارنةً بالمكافآت التي يحصل عليها الجمهور. ^{[ 35 ]}

أحكام إضافية

توجد أحكام تقسيم المناطق الإضافية التي لا تُعدّ أنواعًا مستقلة بحد ذاتها، ولكنها تسعى إلى تحسين الأنواع القائمة من خلال دمج ممارسات مرنة وعناصر أخرى مثل تكنولوجيا المعلومات والاتصالات . ^{[ 36 ]}

التخطيط الذكي للمناطق

التخطيط الذكي مصطلح واسع يشمل عدة بدائل للتخطيط القائم على الاستخدام، والتي تدمج تقنيات المعلومات والاتصالات. ^{[ 36 ]} توجد عدة تقنيات مختلفة لتحقيق التخطيط الذكي. فالمناطق العائمة، والتخطيط العنقودي، وتطوير الوحدات المخططة (PUDs) كلها ممكنة - حتى مع وجود قانون الاستخدام التقليدي ^{[ 8 ]} - أو يمكن استبدال القانون التقليدي بالكامل بقانون ذكي قائم على الأداء أو الشكل، كما فعلت مدينة ميامي في عام 2019. ^{[ 37 ]} وقد ذُكر دمج تقنيات المعلومات والاتصالات لقياس مؤشرات مثل سهولة المشي ، والمرونة والقدرة على التكيف التي يوفرها التخطيط الذكي، كمزايا للتخطيط الذكي مقارنةً بقوانين الأداء أو الشكل "غير الذكية". ^{[ 36 ]}

المناطق العائمة

تصف المناطق العائمة خصائص منطقة التخطيط العمراني وتحدد متطلبات إنشائها، لكن موقعها يبقى غير محدد حتى تتوافر الظروف اللازمة لتطبيق هذا النوع من مناطق التخطيط العمراني. ^{[ 34 ]} وعند استيفاء معايير تطبيق المنطقة العائمة، تتوقف هذه المنطقة عن كونها عائمة، ويتم تحديد موقعها بموجب تعديل على قانون التخطيط العمراني. ^{[ 34 ]}

تقسيم المناطق العنقودية

يسمح نظام تقسيم المناطق العنقودية بتجميع الاستخدامات السكنية بشكل أقرب من المعتاد، مما يتيح تخصيص مساحة كبيرة من الأرض للمساحات المفتوحة. ^{[ 38 ]} وقد حظي هذا النظام بالتفضيل لما يوفره من الحفاظ على المساحات المفتوحة وخفض تكاليف البناء والمرافق من خلال التجميع، ^{[ 38 ]} على الرغم من أن السكان الحاليين قد لا يوافقون عليه في كثير من الأحيان بسبب انخفاض مساحات قطع الأراضي. ^{[ 39 ]}

تطوير الوحدات المخططة (PUD)

يشير مصطلح "التطوير المخطط للوحدات" (PUD) إما إلى العملية التنظيمية أو إلى التطوير نفسه. ^{[ 40 ]} يجمع التطوير المخطط للوحدات استخدامات متعددة ومتوافقة للأراضي ضمن مشروع تطوير موحد واحد. ^{[ 40 ]} يمكن أن يكون التطوير المخطط للوحدات سكنيًا، أو متعدد الاستخدامات، أو مجمعًا سكنيًا متكاملًا أكبر. ^{[ 41 ]} وبدلًا من الخضوع لأنظمة تقسيم المناطق القياسية، يتفاوض المطور على الشروط مع الحكومة المحلية. ^{[ 41 ]} في أفضل الأحوال، يوفر التطوير المخطط للوحدات مرونةً لخلق طرق ملائمة للسكان للوصول إلى المرافق التجارية وغيرها من الخدمات. ^{[ 41 ]} في الولايات المتحدة، يضطلع سكان التطوير المخطط للوحدات بدور مستمر في إدارة المشروع من خلال جمعية ملاك المنازل . ^{[ 41 ]}

تقسيم المناطق النمطية

يُعدّ التخطيط النمطي أسلوبًا تخطيطيًا تُقدّم فيه البلدية تصاميم بناء مرخصة ومعتمدة مسبقًا، عادةً مع إجراءات ترخيص مُعجّلة. ^{[ 42 ]}^{[ 43 ]}^{[ 44 ]} يُستخدم التخطيط النمطي لتقليل العوائق أمام تطوير الإسكان، وتوفير المزيد من المساكن بأسعار معقولة، وتخفيف الأعباء على موظفي مراجعة التراخيص، وإنشاء تصاميم إسكان عالية الجودة ضمن حيّ أو منطقة اختصاص مُحدّدة. ^{[ 42 ]}^{[ 45 ]} كما يُمكن استخدام التخطيط النمطي لتشجيع أنواع مُحدّدة من المباني، مثل المساكن المتوسطة التكلفة والعقارات التجارية الصغيرة بأسعار معقولة. ^{[ 46 ]}^{[ 47 ]}^{[ 48 ]} في بعض الحالات، تشتري البلدية نماذج التصميم وتُشيّد العقارات بنفسها، بينما في حالات أخرى، تُقدّم البلدية النماذج للتطوير الخاص. ^{[ 49 ]}^{[ 50 ]}^{[ 51 ]}^{[ 52 ]}^{[ 53 ]}

تقسيم المناطق الهجين

يجمع نظام تقسيم المناطق الهجين بين منهجين أو أكثر، وغالبًا ما يكون أحدهما قائمًا على الاستخدام والآخر على الشكل. ^{[ 54 ]} ويمكن استخدام نظام تقسيم المناطق الهجين لإدخال اعتبارات الشكل والتصميم في نظام تقسيم المناطق القائم في مجتمع ما دون إعادة كتابة قانون تقسيم المناطق بالكامل. ^{[ 54 ]}

يُعدّ التخطيط المركب نوعًا خاصًا من التخطيط الهجين الذي يجمع بين مكونات الاستخدام والشكل وتصميم الموقع:

يحدد عنصر الاستخدام كيفية استخدام الأرض داخل منطقة معينة، كما هو الحال في تقسيم المناطق القائم على الاستخدام أو تقسيم المناطق الوظيفي؛
يحدد عنصر الشكل (المعروف أيضًا باسم العنصر المعماري) معايير تصميم المباني، مثل الارتفاع والواجهات؛
يحدد عنصر تصميم الموقع كيفية وضع المباني في الموقع، مثل الارتدادات والمساحات المفتوحة. ^{[ 55 ]}

تتمثل إحدى مزايا التخطيط العمراني المركب في القدرة على إنشاء مناطق تخطيط مرنة لتسهيل الانتقال بين العقارات المتجاورة ذات الاستخدامات المختلفة. ^{[ 55 ]}

التخطيط العمراني الشامل

يشير التخطيط الشامل إلى سياسات تهدف إلى زيادة عدد الوحدات السكنية في المشاريع التطويرية التي تكون بأسعار معقولة للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط. قد تكون هذه السياسات إلزامية كجزء من تخطيط الأداء ^{[ 30 ]} أو قائمة على حوافز طوعية ^{[ 12 ]،} مثل السماح بكثافة بناء أعلى ^{[ 56 ] .}

تقسيم المناطق المتراكب

المنطقة المتداخلة هي منطقة تخطيطية تتداخل مع منطقة تخطيطية واحدة أو أكثر لمعالجة مشكلة أو سمة معينة في تلك المنطقة، مثل الأراضي الرطبة أو المباني التاريخية أو التطوير الموجه نحو النقل العام . ^{[ 34 ]}^{[ 57 ]} تتميز المناطق المتداخلة بتوفير تنظيمات محددة لمعالجة مشكلة معينة، مثل المخاطر الطبيعية، دون الحاجة إلى إعادة صياغة كبيرة لقانون التخطيط الحالي. ^{[ 58 ]} ومع ذلك، غالبًا ما يتطلب تطوير لوائح المناطق المتداخلة خبرة فنية كبيرة. ^{[ 58 ]}

حقوق التطوير القابلة للتحويل

تستند حقوق التطوير القابلة للتحويل، والمعروفة أيضًا باسم نقل أرصدة التطوير ووحدات التطوير القابلة للتحويل، ^{[ 59 ]} إلى مفهوم أن ملكية الأرض تمنح حق استخدامها أو تطويرها . ويمكن لمالك قطعة الأرض، في بعض الأنظمة القانونية، استخدام هذه الحقوق أو تركها دون استخدام أو بيعها أو نقلها بأي شكل آخر. ^{[ 60 ]} وتُستخدم هذه الحقوق عادةً لنقل حقوق التطوير من المناطق الريفية (المواقع المُرسِلة) إلى المناطق الحضرية (المواقع المُستقبِلة) التي تتمتع بطلب أكبر وبنية تحتية أكثر لدعم التطوير. ^{[ 60 ]}

تقسيم المناطق الموضعي

يُعدّ تقسيم المناطق الجزئي ممارسةً مثيرةً للجدل، حيث يُعاد تقسيم جزء صغير من منطقة تقسيم أكبر بطريقة لا تتوافق مع عملية التخطيط الأوسع للمجتمع. ^{[ 61 ]} في حين أنه يجوز للسلطة المختصة إعادة تقسيم حتى قطعة أرض واحدة في بعض الحالات، إلا أن تقسيم المناطق الجزئي يُرفض غالبًا عندما يتعارض التغيير مع سياسات وأهداف خطط استخدام الأراضي القائمة. ^{[ 62 ]} تشمل العوامل الأخرى التي قد تُؤخذ في الاعتبار في هذه الحالات: مساحة قطعة الأرض، وفئات تقسيم المناطق المعنية، وكيفية تقسيم واستخدام العقارات المجاورة، والفوائد والأضرار المتوقعة لمالك الأرض والجيران والمجتمع. ^{[ 62 ]}

تقسيم المناطق المشروط

يُعدّ التخطيط المشروط للمناطق عملية تشريعية تُضاف بموجبها معايير وشروط خاصة بموقع محدد إلى قانون تقسيم المناطق بناءً على طلب مالك العقار. ^{[ 63 ]} وقد تكون هذه الشروط أكثر أو أقل تقييدًا من التخطيط القياسي. ^{[ 63 ]} ويمكن اعتبار التخطيط المشروط للمناطق بمثابة تخطيط انتقائي، وبالتالي يُمكن الطعن فيه بناءً على هذه الأسس. ^{[ 63 ]}

لا ينبغي الخلط بين التخطيط المشروط للمناطق وتصاريح الاستخدام المشروط (وتُسمى أيضًا تصاريح الاستخدام الخاص )، وهي عملية شبه قضائية تُتيح استخدامات للأراضي قد تكون مناسبة فقط في مواقع مُحددة، أو عند تنظيمها أو تشغيلها بطريقة مُعينة، نظرًا لطبيعتها الخاصة. ^{[ 64 ]}^{[ 63 ]} ويمكن السماح باستخدامات قد تكون غير مسموح بها بموجب التخطيط الحالي للمناطق، مثل مدرسة أو مركز مجتمعي، من خلال تصاريح الاستخدام المشروط. ^{[ 64 ]}

تقسيم المناطق التعاقدي

يُعدّ تقسيم المناطق التعاقدي ممارسةً مثيرةً للجدل، حيث يتمّ بموجبها إبرام اتفاق ثنائي بين مالك العقار والحكومة المحلية لإعادة تقسيم منطقة عقار ما مقابل التزام من المطور العقاري. ^{[ 65 ]} ويتضمن ذلك عادةً تخفيف القيود المفروضة على كيفية استخدام العقار. ^{[ 66 ]} ويُعتبر تقسيم المناطق التعاقدي مثيرًا للجدل، بل ومحظورًا في بعض الأحيان، لأنه ينحرف عن عملية التخطيط الأوسع، ويُعتبر تنازلاً غير قانوني عن صلاحيات الحكومة في إنفاذ قوانين تقسيم المناطق. ^{[ 66 ]}

التقسيم المالي

يُعدّ التخطيط المالي للمناطق ممارسة مثيرة للجدل، حيث تستخدم الحكومات المحلية تنظيم استخدام الأراضي، بما في ذلك التخطيط العمراني، لتشجيع استخدامات الأراضي التي تُدرّ إيرادات ضريبية عالية واستبعاد الاستخدامات التي تُشكّل طلباً كبيراً على الخدمات العامة. ^{[ 67 ]}

الفعالية والنقد

يجادل النشطاء البيئيون بأن وضع المرافق التي تُستخدم يوميًا على مسافات بعيدة عن بعضها البعض يؤدي إلى زيادة الازدحام المروري، إذ يضطر الناس إلى امتلاك سيارات لعيش حياة طبيعية تلبي احتياجاتهم الأساسية، ويتنقلون بها طوال اليوم. كما وُجهت انتقادات لتقسيم المناطق حسب الاستخدام والتوسع العمراني العشوائي ، لما يترتب عليه من صعوبة في تحقيق التوازن بين العمل والحياة الأسرية، حيث يتطلب دمج مختلف جوانب الحياة قطع مسافات أطول. ^{[ 68 ]} وتبرز هذه المشكلات بشكل خاص في الولايات المتحدة، نظرًا لارتفاع معدل استخدام السيارات فيها ^{[ 69 ]} ، بالإضافة إلى عدم كفاية أنظمة السكك الحديدية والمترو الحضرية أو سوء صيانتها . ^{[ 70 ]}

يزعم بعض الاقتصاديين ^{[ 71 ]} أن قوانين تقسيم المناطق تعيق الكفاءة الاقتصادية، وتقلل من الاستجابة لمتطلبات المستهلكين، وتعيق التنمية في الاقتصاد الحر، إذ أن القيود غير الكافية على تقسيم المناطق تحول دون الاستخدام الأمثل للمساحة المتاحة. فحتى بدون هذه القيود، من المرجح أن يُقام مكب النفايات، على سبيل المثال، في منطقة ذات تكلفة أقل وليس في منطقة سكنية. كما أن قوانين تقسيم المناطق أحادية الاستخدام قد تعرقل المشاريع التطويرية الإبداعية كالمباني متعددة الاستخدامات، بل وقد توقف أنشطة غير ضارة كبيع الأغراض المستعملة في المنازل. ^{[ 72 ]} ويُظهر مثال هيوستن، الذي يتسم بعدم وجود تقسيم للمناطق أو بتقسيم خاص لا يفرض قيودًا على استخدامات الأراضي، ولكنه يخضع لقوانين تطوير أخرى ^[⁷³^] ، مزيجًا من التخطيط الخاص والعام. ^[⁷⁴^]

يرى منتقدو قوانين تقسيم المناطق أن هذه القوانين تُثبّط توفير السكن، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليفه وانخفاض الناتج الاقتصادي. ^{[ 75 ]} فعلى سبيل المثال، أظهرت دراسة أجريت عام 2017 أنه لو خفّفت جميع الولايات من قيود قوانين تقسيم المناطق لديها إلى النصف، لتصل إلى مستوى ولاية تكساس المعروفة بانخفاض لوائحها، لارتفع ناتجها المحلي الإجمالي بنسبة 12% نتيجةً لزيادة إنتاجية العمال وتوفّر فرص عمل أفضل. ^{[ 76 ]} علاوة على ذلك، يُشير المنتقدون إلى أن هذه القوانين تُعيق قدرة الراغبين في توفير السكن الخيري على القيام بذلك. فعلى سبيل المثال، في عام 2022، أرادت كنيسة غلوفرسفيل الميثودية الحرة في نيويورك توفير 40 سريرًا للمشردين في طقس بلغت حرارته -20 درجة مئوية، لكنها مُنعت من ذلك. ^[⁷⁷^]

يُشكّل الفساد تحديًا لتخطيط المناطق. ^{[ 78 ]} وقد جادل البعض بأن قوانين تخطيط المناطق تزيد من التفاوت الاقتصادي . ^{[ 79 ]} وتُظهر تقديرات الفعالية التجريبية أن بعض مناهج تخطيط المناطق قد تُساهم في أزمة السكن . ^{[ 80 ]}

البدائل

في هيوستن، تكساس ، يؤدي غياب قانون تقسيم المناطق المحلي إلى لجوء مالكي العقارات بكثافة إلى قيود الملكية لمنع التطوير غير المرغوب فيه. ^{[ 81 ]} تُعرف هذه الممارسة أحيانًا باسم "تقسيم المناطق الخاص". ^{[ 82 ]} قد تتضمن لوائح الأراضي غير الخاضعة لتقسيم المناطق متطلبات مثل الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض والمسافات الفاصلة. ^{[ 83 ]}

حسب البلد

أستراليا

يُحدد الإطار القانوني لتقسيم استخدامات الأراضي في أستراليا من قِبل الولايات والأقاليم ، ولذا تختلف قواعد تقسيم المناطق من ولاية إلى أخرى. تُحدد مناطق استخدامات الأراضي عمومًا على مستوى الحكومات المحلية ، وتُعرف غالبًا باسم "مخططات التخطيط". مع ذلك، تتمتع حكومات الولايات في جميع الأحوال بصلاحية مطلقة لإلغاء القرارات المحلية. وتوجد إجراءات استئناف إدارية، مثل محكمة فيكتوريا المدنية والإدارية (VCAT)، للطعن في هذه القرارات.

الولاية / الإقليم	إطار التخطيط	تنظيم استخدام الأراضي
يمثل	خطة الإقليم لعام ٢٠٠٨، مؤرشفة بتاريخ ١٦ مارس ٢٠١٢ في أرشيف الإنترنت (Wayback Machine).	سياسة استخدام الأراضي
نيو ساوث ويلز	قانون التخطيط والتقييم البيئي لعام 1979	الخطط البيئية المحلية (LEP)
العهد الجديد	قانون التخطيط	مخطط التخطيط
كوينزلاند	تم إلغاء قانون التخطيط المستدام لعام 2009. قانون التخطيط لعام 2016	مخططات التخطيط
جنوب أفريقيا	قانون التخطيط والتنمية والبنية التحتية لعام 2016	قانون التخطيط والتصميم
تاس	قانون تخطيط استخدام الأراضي والموافقات لعام 1993	مخططات التخطيط
فيكتوريا	قانون التخطيط والبيئة لعام 1987	مخططات التخطيط
واشنطن	قانون التخطيط والتنمية لعام 2005	مخططات التخطيط

يشير التخطيط القانوني ، المعروف أيضًا بالتخطيط العمراني أو مراقبة التنمية أو إدارة التنمية، إلى جزء من عملية التخطيط يُعنى بتنظيم وإدارة التغييرات في استخدام الأراضي والتنمية. ^{[ 84 ]} للتخطيط والتقسيم بُعد سياسي كبير، حيث تُنتقد الحكومات غالبًا لمحاباة المطورين العقاريين؛ كما أن ظاهرة "ليس في فناء بيتي" (nimbyism) منتشرة على نطاق واسع.

كندا

في كندا، يُعدّ تنظيم استخدام الأراضي مسؤولية إقليمية مستمدة من السلطة الدستورية على الملكية والحقوق المدنية. وقد مُنحت هذه السلطة للمقاطعات بموجب قوانين أمريكا الشمالية البريطانية لعام 1867، واستمر العمل بها في قانون الدستور لعام 1982. وتتعلق سلطة تقسيم المناطق بالعقارات ، أي الأرض والتحسينات المُقامة عليها والتي تُصبح جزءًا من الأرض نفسها (في كيبيك، تُسمى "المباني "). وقد مكّنت المقاطعات البلديات والمناطق من تنظيم استخدام الأراضي ضمن حدودها، مما سمح للبلديات بوضع لوائحها الخاصة بتقسيم المناطق. وتوجد أحكام لتنظيم استخدام الأراضي في المناطق غير المنظمة في المقاطعات. وتُعدّ المحاكم الإقليمية السلطة العليا للاستئناف والمراجعة.

فرنسا

في فرنسا، يُرشد قانون التخطيط العمراني ( بالفرنسية : Code de l'urbanisme ، ويُسمى أيضًا قانون تخطيط المدن)، وهو قانون وطني، التخطيط الإقليمي والمحلي، ويُحدد إجراءات الحصول على تراخيص البناء. وعلى عكس إنجلترا، حيث يتعين على المخططين استخدام سلطتهم التقديرية للسماح بتغييرات استخدام المباني أو أنواعها، يُسمح بالتطوير الخاص في فرنسا طالما يلتزم المطور باللوائح الملزمة قانونًا.

اليابان

تُصنَّف مناطق التخطيط العمراني إلى اثنتي عشرة منطقة استخدام. ^{[ 85 ]} تُحدِّد كل منطقة شكل المبنى والاستخدامات المسموح بها. ويخضع شكل المبنى لقيودٍ خاصة بكل منطقة فيما يتعلق بنسبة مساحة الأرضية المسموح بها وارتفاع المبنى (بشكل مطلق وبالنسبة إلى المباني والطرق المجاورة). ^{[ 12 ]} وتهدف هذه الضوابط إلى ضمان الإضاءة والتهوية الكافية بين المباني وعلى الطرق. ^{[ 12 ]} وبدلاً من تقسيم المناطق حسب الاستخدام الأحادي، تُحدَّد المناطق بناءً على الاستخدام "الأكثر كثافة" المسموح به. ويُسمح بالاستخدامات الأقل كثافة في المناطق التي يُسمح فيها بالاستخدامات الأكثر كثافة، بينما لا يُسمح بالاستخدامات الأكثر كثافة في المناطق الأقل كثافة. ^{[ 12 ]}


لون	منطقة	التفاصيل
	الفئة الأولى سكنية منخفضة الارتفاع (第一種低層住居専用地域)	المباني السكنية منخفضة الارتفاع، والتي تستخدم أيضاً كمتاجر صغيرة أو مكاتب ومدارس ابتدائية/إعدادية.
	الفئة الثانية سكنية منخفضة الارتفاع (第二種低層住居専用地域)	تشمل المباني السكنية منخفضة الارتفاع متاجر صغيرة أو مكاتب ومدارس ابتدائية/إعدادية بمساحة أرضية تصل إلى 150 مترًا مربعًا.
	الفئة الأولى سكنية متوسطة/شاهقة الارتفاع (第一種中高層住居専用地域)	المباني السكنية المتوسطة إلى العالية، بما في ذلك المستشفيات والجامعات، وبعض أنواع المحلات التجارية التي تصل مساحتها إلى 500 متر مربع.
	الفئة الثانية سكنية متوسطة/شاهقة الارتفاع (第二種中高層住居専用地域)	المباني السكنية المتوسطة إلى العالية، بما في ذلك المستشفيات والجامعات، وبعض أنواع المحلات التجارية التي تصل مساحتها إلى 1500 متر مربع.
	الفئة الأولى سكنية (第一種住居地域)	تشمل البيئة السكنية المحلات التجارية والمكاتب والفنادق بمساحة أرضية تصل إلى 3000 متر مربع.
	الفئة الثانية سكنية (第二種住居地域)	تشمل البيئة السكنية المحلات التجارية والمكاتب والفنادق بالإضافة إلى المباني التي تحتوي على أجهزة الكاريوكي.
	شبه سكنية (準住居地域)	بيئة سكنية متناغمة مع المرافق المتعلقة بالمركبات على طول الطرق.
	السكنية الريفية (田園住居地域)	مساكن منخفضة الارتفاع تصل مساحتها إلى 500 متر مربع مرتبطة بالترويج الزراعي.
	الحي التجاري (近隣商業地域)	تشمل مرافق التسوق اليومية لسكان الحي مباني المصانع الصغيرة.
	تجاري (商業地域)	تشمل البنوك ودور السينما والمطاعم والمتاجر الكبرى المباني السكنية والمباني الصناعية الصغيرة.
	شبه صناعية (準工業地域)	يُسمح بإنشاء المنشآت الصناعية الخفيفة والخدمية، وجميع أنواع المصانع تقريبًا باستثناء تلك التي تعتبر ضارة بالبيئة بشكل كبير.
	الصناعية (工業地域)	جميع أنواع المصانع تشمل المساكن والمتاجر؛ أما المدارس والمستشفيات والفنادق فلا يُسمح بها.
	الصناعية حصرا (工業専用地域)	جميع أنواع المصانع؛ أما المساكن والمتاجر والمدارس والمستشفيات والفنادق فهي غير مسموح بها.

نيوزيلندا

يستند نظام التخطيط في نيوزيلندا إلى نظام تقسيم المناطق القائم على الأداء بموجب قانون إدارة الموارد.

فيلبيني

تخضع عملية تقسيم المناطق وتخطيط استخدام الأراضي في الفلبين لإدارة وزارة المستوطنات البشرية والتنمية الحضرية (DHSUD) وكانت تخضع سابقًا لمجلس تنظيم الإسكان واستخدام الأراضي (HLURB)، الذي يضع المبادئ التوجيهية واللوائح الوطنية لتقسيم المناطق، ويشرف على إعداد وتنفيذ خطط استخدام الأراضي الشاملة (CLUPs) وقوانين تقسيم المناطق من قبل حكومات المدن والبلديات بموجب تفويضها في قانون الحكم المحلي لعام 1991 (القانون الجمهوري رقم 7160).

يُفصّل نظام تقسيم المناطق الحالي المُستخدم في الفلبين في قانون تقسيم المناطق النموذجي الصادر عن هيئة تنظيم استخدام الأراضي والإسكان (HLURB) عام 2014، والذي يُحدد 26 نوعًا أساسيًا من المناطق بناءً على الاستخدام الرئيسي ولوائح البناء (كما هو مُعرّف في قانون البناء الوطني)، ويشمل أيضًا الأراضي العامة والمسطحات المائية الواقعة ضمن نطاق اختصاص البلدية. ^{[ 86 ]} ويجوز للحكومات المحلية إضافة طبقات تُحدد مناطق الاستخدام الخاص، مثل المناطق المُعرّضة للكوارث الطبيعية ، والأراضي الأصلية للشعوب الأصلية ، ومناطق التراث، ومناطق السياحة البيئية ، ومشاريع التطوير الموجهة نحو النقل العام، والممرات ذات المناظر الخلابة. وتُقسّم المناطق السكنية والتجارية إلى فئات فرعية مُحددة حسب الكثافة، كما تسمح المناطق التجارية بالاستخدامات السكنية، وتُقسّم المناطق الصناعية حسب كثافة استخدامها والأثر البيئي للاستخدامات المسموح بها. ^{[ 86 ]} قد تختلف اللوائح المتعلقة بالمناطق السكنية والتجارية والصناعية بين البلديات، لذا قد تسمح إحدى البلديات ببناء مبانٍ من أربعة طوابق في المناطق السكنية متوسطة الكثافة، بينما قد تسمح أخرى ببناء مبانٍ من طابقين فقط. ^{[ 87 ]}

يكتب	وصف
غابة	تنقسم المناطق الحرجية إلى غابات محمية وغابات إنتاجية. تشمل الغابات المحمية المحميات الحرجية، والحدائق الوطنية ، والمناطق المحمية ، والمحميات العسكرية والمدنية، والمناطق العازلة الحضرية الحرجية. أما الغابات الإنتاجية فتشمل أراضي الغابات، ومناطق الاستخدام الخاص، وأراضي الرعي.
زراعة	الأراضي المخصصة للأنشطة الزراعية، بما في ذلك زراعة الأرض، وزراعة الأشجار، وتربية الماشية والدواجن، ومصايد الأسماك، وتربية الأحياء المائية. وتنقسم إلى زراعة محمية (مناطق زراعية محمية تحددها وزارة الزراعة ) وزراعة إنتاجية.
الصناعات الزراعية	مخصصة للمزارع المتكاملة ومعالجة المحاصيل المحصودة.
المياه البلدية	جميع المسطحات المائية الخاضعة لولاية البلدية، كما هو محدد في قانون مصايد الأسماك (القانون الجمهوري رقم 8550)، باستثناء المناطق المصنفة كمناطق محمية من قبل الحكومة الوطنية. وتنقسم إلى ملاجئ وملاذات مصايد الأسماك ، وأراضي الشاطئ ، وأشجار المانغروف ، والدلتا / المصب ، والبحيرات، ومناطق الاستزراع المائي، ومناطق الصيد التجاري، ومناطق الصيد البلدية، والممرات البحرية .
أرض معدنية	أراضٍ مخصصة للتعدين. مقسمة إلى محميات معدنية، ومناطق تعدين صغيرة النطاق، ومحاجر .
سكني عام	مخصصة أساساً للسكن.
سكني-1 (R-1)	مخصصة للمنازل العائلية المنفصلة منخفضة الارتفاع والكثافة، مثل المنازل المستقلة والمنازل المزدوجة والمجمعات السكنية . كما يُسمح أيضاً بالمهن والأنشطة التجارية المنزلية، ومتاجر البقالة الصغيرة ، والصناعات المنزلية ، والمرافق الترفيهية المحلية، ودور الحضانة، والمدارس الابتدائية، ومراكز الدروس الخصوصية، ودور العبادة، ومجالس الأحياء ، والمراكز الصحية المحلية. يمكن أن يصل ارتفاع المباني إلى ثلاثة طوابق وعشرة أمتار (33 قدماً) .
سكني-2 (R-2)	مخصص للمباني السكنية منخفضة الارتفاع ومتوسطة الكثافة والمتعددة العائلات. يمكن أن يصل ارتفاع المباني إلى خمسة طوابق و 15 مترًا (49 قدمًا) . يُسمح بجميع الاستخدامات في مناطق R-1، بما في ذلك الشقق، وبيوت الضيافة ، والمساكن الطلابية ، والمدارس الثانوية، والمدارس الفنية، والمتاحف، والمكتبات. ينقسم إلى R-2 الأساسي وR-2 الأقصى، حيث يقتصر الأول على ثلاثة طوابق و 10 أمتار (33 قدمًا) .
سكني-3 (R-3)	مخصصة للمباني السكنية متعددة العائلات، منخفضة إلى متوسطة الارتفاع، متوسطة إلى عالية الكثافة. يمكن أن يصل ارتفاع المباني إلى اثني عشر طابقًا و 36 مترًا (118 قدمًا). يُسمح بجميع الاستخدامات في منطقتي R-1 وR-2، بما في ذلك الشقق السكنية ، والمنشآت التجارية (الفنادق، وبيوت الضيافة، والشقق الفندقية، باستثناء الموتيلات)، ومواقف السيارات. تنقسم المنطقة إلى R-3 الأساسية وR-3 القصوى، حيث يبلغ الحد الأقصى لارتفاع المباني في الأولى ثلاثة طوابق و 10 أمتار (33 قدمًا) .
سكني-4 (R-4)	مخصصة للمنازل المتلاصقة . يمكن أن يصل ارتفاع المباني إلى ثلاثة طوابق وارتفاعها إلى 10 أمتار (33 قدمًا). جميع الاستخدامات مسموح بها في المناطق R-1 و R-2.
سكني-5 (R-5)	مخصصة للمباني السكنية متوسطة إلى عالية الارتفاع، ذات الكثافة السكانية العالية، والمتعددة العائلات، مثل الشقق السكنية الشاهقة. يمكن أن يصل ارتفاع المباني إلى 18 طابقًا، و 54 مترًا (177 قدمًا) . جميع الاستخدامات مسموح بها في المناطق المصنفة R-1 إلى R-4.
الإسكان الاجتماعي	مخصصة للمناطق المخصصة لمشاريع الإسكان الاجتماعي التي تنفذها الحكومة الفلبينية أو القطاع الخاص لإيواء المواطنين المحرومين والمشردين. الاستخدامات المسموح بها محددة في قانون باتاس بامبانسا رقم 220.
تجاري عام	مخصص للشركات والتجارة والخدمات.
تجاري-1 (C-1)	مخصصة للشركات الصغيرة ذات الكثافة السكانية المنخفضة على مستوى الأحياء. يُسمح أيضاً بجميع الاستخدامات في مناطق R-1. يمكن أن يصل ارتفاع المباني إلى 3 طوابق و 10 أمتار (33 قدماً) .
تجاري-2 (C-2)	مخصصة للأنشطة التجارية متوسطة إلى عالية الكثافة التي تكمل أو تدعم المنطقة التجارية المركزية للمدينة أو البلدية . يُسمح بجميع الاستخدامات في المناطق المصنفة R-1 وR-2 وC-1، بالإضافة إلى متاجر البيع بالجملة، والأسواق العامة ، والمراكز التجارية، ومحلات السوبر ماركت، ومراكز الاتصال ، واستوديوهات البث والأفلام، ووكالات بيع السيارات ، وخدمات السيارات، وتجار الخردة، ومتاجر الأدوات، وشركات البناء، ومتاجر الحدائق، وصانعي اللافتات، ومصانع اللحام، وصانعي الأثاث، والشقق التجارية، ومتاجر لحم الخنزير المشوي ، ومصانع لحم الخنزير المقلي ، والفنادق الصغيرة . يمكن أن يصل ارتفاع المباني إلى ستة طوابق و 18 مترًا (59 قدمًا) .
تجاري-3 (C-3)	منطقة تجارية عالية الكثافة تشكل مركز المدينة أو البلدية. يُسمح بجميع الاستخدامات في المناطق R-3 وR-4 وR-5 وC-1 وC-2، بالإضافة إلى مراكز التسوق الإقليمية. يمكن أن يصل ارتفاع المباني إلى 60 طابقًا و 180 مترًا (590 قدمًا) .
الصناعية-1 (I-1)	مخصصة للأنشطة الصناعية أو الإنتاجية الخفيفة غير الملوثة للبيئة. تشمل بعض الاستخدامات المسموح بها إنتاج الأسماك المجففة ، ومصانع البسكويت، وصناعة القوارب، وقوارب الضخ /القوارب الآلية ، والزوارق الصغيرة، ومطابع الطباعة، ومعظم مصانع الإلكترونيات، وصناعة المعدات الطبية، وصناعة الأثاث الخشبي، ومصانع الملابس، ومحطات ضخ المياه، ومحطات معالجة مياه الصرف الصحي، ومستودعات المنتجات غير الملوثة وغير الخطرة. ويمكن أن تضم هذه المناطق حدائق أو ملاعب. ويصل ارتفاع المباني إلى 15 مترًا (49 قدمًا) .
الصناعية-2 (I-2)	مخصص لأنشطة التصنيع أو الإنتاج متوسطة الكثافة التي تسبب التلوث. تشمل بعض الاستخدامات المسموح بها مصانع التعليب، ومطاحن الأرز أو الذرة، ومصانع أعلاف الحيوانات، ومصانع الأدوية والمستحضرات الصيدلانية، ومصانع الأثاث المعدني والبلاستيكي، ومصانع الزجاج، ومصانع الملابس والمنسوجات، ومطاحن الأرز، ومطاحن الدقيق، ومصانع السيجار والسجائر، ومصانع السيارات، وأحواض بناء السفن، وحظائر الطائرات، ومستودعات المنتجات الملوثة والخطرة، ومتاجر الدهانات، والمسالخ الكبيرة. ويمكن أن تضم هذه المناطق حدائق أو ملاعب. ويصل ارتفاع المباني إلى 21 مترًا (69 قدمًا) .
المنطقة الصناعية 3 (I-3)	مخصصة لأنشطة التصنيع أو الإنتاج عالية الكثافة والتي عادة ما تكون شديدة التلوث وخطيرة للغاية. تشمل بعض الاستخدامات المسموح بها مصانع تجهيز اللحوم (باستثناء مصانع لحم الخنزير المقدد، ولحم الخنزير المدخن، والنقانق، والشيشارون)، ومصانع المشروبات الغازية، ومصانع السكر، ومصانع الورق، ومصانع الإسمنت، ومصانع الكيماويات، ومصانع الصلب، ومصانع النسيج، ومصانع الأسماك المعلبة، ومصانع الباغونغ والباتيس ، ومستودعات النفط، والمحطات، ومصافي النفط، ومستودعات المنتجات شديدة التلوث والخطرة، ومحطات توليد الطاقة. ويمكن أن تضم هذه المناطق حدائق أو ملاعب. ويصل ارتفاع المباني إلى 27 مترًا (89 قدمًا) .
المؤسسات العامة	مخصصة في المقام الأول للمراكز الحكومية أو المدنية، ومراكز الشرطة والإطفاء، والمباني الحكومية، ومؤسسات التعليم العالي (الكليات والجامعات والمدارس المهنية والتقنية والتجارية)، ومرافق التعلم (المكتبات ومراكز التدريب)، والمراكز العلمية والثقافية والأكاديمية، ومراكز المؤتمرات، والمستشفيات والمراكز الطبية، وأماكن العبادة، والمعاهد الدينية أو الأديرة، والسفارات/القنصليات. ويمكن أن يصل ارتفاع المباني إلى 15 متراً (49 قدماً) .
مؤسسة خاصة	مخصصة في المقام الأول لمؤسسات الرعاية الاجتماعية (دور الأيتام، مدن الأولاد/البنات، دور المسنين )، ومراكز إعادة التأهيل ، والمنشآت العسكرية، والسجون وغيرها من مؤسسات الإصلاح، ومستشفيات الجذام ، ومستشفيات الأمراض العقلية . يمكن أن يصل ارتفاع المباني إلى 15 متراً (49 قدماً) .
الحدائق والترفيه	مخصصة للحدائق والمرافق الترفيهية مثل الملاعب، والمجمعات السياحية، والمنشآت الرياضية، والنصب التذكارية/الأضرحة، والمساحات المفتوحة التي تعمل كمناطق عازلة أو ممرات . يمكن أن يصل ارتفاع المباني إلى 15 متراً (49 قدماً) .
مقبرة / حديقة تذكارية	منطقة مخصصة للمقابر أو الحدائق التذكارية، بما في ذلك أماكن حفظ الرماد، والمحارق، والمدافن الجماعية. يمكن أن يصل ارتفاع المباني إلى 15 مترًا (49 قدمًا) ، ويخضع الموقع للوائح منطقة مدارس دي إتش يو دي الموحدة.
منطقة عازلة/حزام أخضر	الساحات والحدائق والمساحات المفتوحة التي تهدف إلى أن تكون بمثابة منطقة عازلة أو حزام أخضر بين مناطق استخدام الأراضي المتضاربة. تشمل الاستخدامات المسموح بها الحدائق والمنشآت التابعة لها، ومشاتل النباتات، والزراعة، وزراعة الغابات، والبستنة. لا يُسمح بإنشاء أي منشآت دائمة، ويجب ألا يتجاوز ارتفاع أي مبنى 6 أمتار (20 قدمًا) .
المرافق والنقل والخدمات	منطقة مخصصة لاستخدام المباني والمنشآت الوظيفية المستخدمة في المرافق العامة والنقل والخدمات العامة الأخرى. تشمل الاستخدامات المسموح بها محطات الحافلات والقطارات، والموانئ، والمطارات، ومحطات توليد الطاقة، ومدافن النفايات ومرافق إدارة النفايات، ومحطات إدارة الطقس والمناخ، ومرافق الاتصالات، والمجمعات الكبيرة للخدمات العامة الأخرى. يمكن أن يصل ارتفاع المباني إلى 15 مترًا (49 قدمًا) .
السياحة	المناطق المخصصة للأنشطة السياحية. تشمل الاستخدامات المسموح بها السياحة الزراعية ، والمناطق السياحية، والمتنزهات الترفيهية ، والمواقع التراثية/التاريخية، وأماكن الإقامة السياحية، ومحلات بيع التذكارات، وملاعب الرياضات الخارجية.

سنغافورة

تتولى هيئة التنمية الحضرية (URA) إدارة إطار تنظيم استخدامات الأراضي في سنغافورة من خلال الخطة الرئيسية. ^{[ 88 ]} الخطة الرئيسية وثيقة قانونية مقسمة إلى قسمين: الخطط والبيان الكتابي. توضح الخطط تقسيم استخدامات الأراضي المسموح بها في جميع أنحاء سنغافورة، بينما يقدم البيان الكتابي شرحًا مكتوبًا للمناطق المتاحة واستخداماتها المسموح بها.

جنوب أفريقيا

توجد خمس (5) فئات تقسيم المناطق في جنوب أفريقيا ؛ وهي: السكنية، والتجارية، والصناعية، والزراعية، والمساحات المفتوحة. ^{[ 89 ]}^{[ 90 ]} وتنقسم هذه الفئات الخمس إلى فئات فرعية. وتخضع فئات تقسيم المناطق لقانون التخطيط المكاني وإدارة استخدام الأراضي الصادر عام 2016. ^{[ 91 ]}^{[ 92 ]} ويتطلب تغيير استخدام الأرض من منطقة إلى أخرى عملية إعادة تقسيم المناطق . ^{[ 30 ]}

المملكة المتحدة

لا تستخدم المملكة المتحدة نظام تقسيم المناطق كآلية للتحكم في استخدام الأراضي. بدأ نظام التحكم في استخدام الأراضي البريطاني مرحلته الحديثة بعد صدور قانون التخطيط العمراني والريفي لعام ١٩٤٧. وبدلاً من تقسيم الخرائط البلدية إلى مناطق استخدام الأراضي، يضع قانون التخطيط الإنجليزي جميع عمليات التطوير تحت سيطرة الحكومات المحلية والإقليمية، مما يلغي فعلياً إمكانية تطوير الأراضي بشكل تلقائي. ومع ذلك، يسمح التطوير القائم باستخدام الأراضي بشكل تلقائي طالما لا يشكل هذا الاستخدام تغييراً في نوع استخدام الأرض. يجب على مالك العقار تقديم طلب لتغيير نوع استخدام الأرض لأي مبنى قائم، ويجب أن تتوافق هذه التغييرات مع خطط استخدام الأراضي المحلية والإقليمية.

يُعدّ نظام مراقبة التطوير أو مراقبة التخطيط أحد عناصر نظام التخطيط العمراني في المملكة المتحدة، حيث تُنظّم الحكومات المحلية استخدام الأراضي والبناء الجديد. يوجد في المملكة المتحدة 421 هيئة تخطيط محلية ، وهي عادةً ما تكون مجلس البلدة أو المقاطعة أو سلطة محلية موحدة . وتعتمد كل منها نظامًا تقديريًا قائمًا على الخطة، حيث تُوضع خطط التطوير ويُستشار الجمهور بشأنها. ويتطلب أي تطوير لاحق الحصول على ترخيص تخطيط ، يُمنح أو يُرفض بناءً على خطة التطوير كمعيار أساسي. ^{[ 93 ]}

لا تُقدّم الخطة إرشادات مُحدّدة بشأن أنواع المباني المسموح بها في موقع مُعيّن، بل تُقدّم مبادئ عامة للتطوير وأهدافًا لإدارة التغيير الحضري. ولأنّ لجان التخطيط (المُؤلّفة من أعضاء المجالس المحلية المُنتخبين مُباشرةً) أو في بعض الحالات مُوظّفي التخطيط أنفسهم (عبر قرارات مُفوّضة) يتمتّعون بسلطة تقديرية في كلّ طلب تطوير أو تغيير استخدام، يُعتبر النظام نظامًا "تقديريًا".

تتفاوت طلبات التخطيط بشكل كبير في حجمها، بدءًا من المطارات والمدن الجديدة وصولًا إلى التعديلات الطفيفة على المنازل الفردية. ولمنع السلطات المحلية من الإرهاق بسبب الكم الهائل من الطلبات الصغيرة من أصحاب المنازل، تم استحداث نظام منفصل للتطوير المسموح به . وتعتمد قواعد التطوير المسموح به بشكل كبير على الشكل، ولكن في غياب تقسيم المناطق، تُطبق على المستوى الوطني. ومن الأمثلة على ذلك السماح بإضافة طابقين يصل ارتفاعهما إلى ثلاثة أمتار في الجزء الخلفي من العقار، وإضافات تصل إلى 50% من العرض الأصلي من كل جانب، وأنواع معينة من المباني الخارجية في الحديقة، شريطة ألا تتجاوز مساحة البناء 50% من مساحة الأرض. ^{[ 94 ]} هذه الأحجام مناسبة لمنزل شبه منفصل نموذجي بثلاث غرف نوم ، ولكن يجب تطبيقها على مجموعة واسعة من أنواع المساكن، من المنازل المتلاصقة الصغيرة إلى المنازل المنفصلة الأكبر حجمًا والقصور .

في أغسطس/آب 2020، نشرت حكومة المملكة المتحدة وثيقة استشارية بعنوان "التخطيط للمستقبل". ^{[ 95 ]} أشارت المقترحات إلى توجه نحو نظام تقسيم المناطق في إنجلترا، حيث تُمنح المناطق تصنيفات النمو أو التجديد أو الحماية، مع إمكانية وجود "مناطق فرعية ضمن كل فئة"، على الرغم من أن الوثيقة لم تُفصّل طبيعة هذه المناطق. لم يُتخذ أي إجراء بشأن هذه المقترحات، وبعد الانتخابات العامة لعام 2024، لا توجد خطط لدى المملكة المتحدة لاعتماد نظام تقسيم المناطق ضمن نظام التخطيط الخاص بها.

الولايات المتحدة

بموجب حقوق سلطة الشرطة ، يجوز لحكومات الولايات ممارسة سلطتها على العقارات الخاصة . وبموجب هذه السلطة، سُنّت قوانين ولوائح خاصة منذ زمن طويل تقيّد الأماكن التي يُسمح فيها بممارسة أنواع معينة من الأعمال. في عام 1904، فرضت لوس أنجلوس أول قيود على استخدام الأراضي في البلاد لجزء من المدينة. ^{[ 96 ]}^{[ 97 ]} واعتمدت مدينة نيويورك أول لوائح تقسيم المناطق التي تُطبّق على مستوى المدينة بأكملها في عام 1916. ^{[ 98 ]}

أيدت المحكمة العليا الأمريكية دستورية قوانين تقسيم المناطق في قضية قرية يوكليد، أوهايو ضد شركة أمبلر العقارية عام 1926. وتُعدّ هيوستن ، من بين المدن الأمريكية الكبيرة ذات الكثافة السكانية العالية، مدينةً فريدةً من نوعها لعدم وجود قوانين تقسيم مناطق فيها . ^{[ 99 ]} وبدلاً من ذلك، تنتشر في المدينة قيود الملكية الخاصة ^{[ 81 ]} ، مع الإبقاء على لوائح حكومية مثل الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض والمسافات الفاصلة. ^{[ 83 ]}

حجم

كانت ممارسات تقسيم المناطق المبكرة دقيقة ومثيرة للجدل في كثير من الأحيان. يزعم البعض أن هذه الممارسات بدأت في عشرينيات القرن العشرين ^{[ 100 ]} ، بينما يشير آخرون إلى أن نشأة تقسيم المناطق كانت في نيويورك عام 1916 ^{[ 101 ].} ومع ذلك، كان كلا المثالين لبداية تقسيم المناطق حالات حضرية. أصبح تقسيم المناطق قوة قانونية متزايدة مع استمرار توسع نطاقه الجغرافي من خلال تطبيقه في مراكز حضرية أخرى واستخدامه ضمن حدود سياسية وجغرافية أوسع. كان تقسيم المناطق الإقليمي الخطوة التالية في زيادة المساحة الجغرافية للمناطق الخاضعة لقوانين تقسيم المناطق ^{[ 102 ]} . يتمثل أحد الاختلافات الرئيسية بين تقسيم المناطق الحضري وتقسيم المناطق الإقليمي في أن "المناطق الإقليمية نادرًا ما ترتبط ارتباطًا مباشرًا بحدود سياسية تعسفية" ^{[ 102 ]} . شمل هذا الشكل من تقسيم المناطق أيضًا المناطق الريفية، وهو ما يتعارض مع النظرية القائلة بأن تقسيم المناطق كان نتيجة للكثافة السكانية ^{[ 102 ]} . أخيرًا، توسع تقسيم المناطق مرة أخرى، ولكن مرة أخرى ليشمل حدودًا سياسية مع تقسيم المناطق على مستوى الولايات. ^{[ 102 ]}

الأنواع المستخدمة في الولايات المتحدة

يُعد التخطيط القائم على الاستخدام، وخاصة التخطيط أحادي الاستخدام، النوع الأكثر شيوعًا من التخطيط في الولايات المتحدة، حيث يُعرف باسم التخطيط الإقليدي، نسبةً إلى دور مدينة إقليدس بولاية أوهايو في قضية تاريخية أمام المحكمة العليا الأمريكية، وهي قضية قرية إقليدس ضد شركة أمبلر العقارية. ^{[ 103 ]}^{[ 104 ]}

تقسيم المناطق أحادي الاستخدام في الولايات المتحدة

يتخذ تقسيم المناطق أحادي الاستخدام شكلين: تقسيم مسطح وتقسيم هرمي، يُعرف أيضًا بالتقسيم التراكمي أو الهرمي. ^{[ 8 ]}^{: 61-63}^{[ 105 ]} في التقسيم المسطح، تُخصص كل منطقة لاستخدام واحد فقط. في نظام التقسيم الهرمي البسيط، تُنظم المناطق بحيث تكون المناطق السكنية (الأكثر حساسية والأقل إزعاجًا) في القمة، تليها المناطق التجارية ثم الصناعية. يُسمح ببناء المباني السكنية والتجارية في المناطق الصناعية، والمباني السكنية في المناطق التجارية. ^{[ 8 ]}^{: 61-63} أما الأنظمة الهرمية الأكثر تعقيدًا فتُراعي مستويات متعددة ضمن الفئات، مثل أنواع متعددة من المباني السكنية في المناطق السكنية متعددة الأسر. ^{[ 8 ]}^{: 130} عمومًا، تراجع استخدام التقسيم الهرمي في الولايات المتحدة في منتصف القرن العشرين، وأصبح التقسيم المسطح أكثر شيوعًا، على الرغم من أن العديد من البلديات لا تزال تُدمج درجة ما من التسلسل الهرمي في لوائح تقسيم المناطق الخاصة بها. ^{[ 8 ]}^{: 65}

يُستخدم نظام تقسيم المناطق أحادي الاستخدام في العديد من البلديات لسهولة تطبيقه (مجموعة واحدة من القواعد الواضحة والمحددة)، ووجود سوابق قانونية راسخة، وإلمام المخططين ومصممي المباني به. مع ذلك، وُجهت انتقادات لهذا النظام لافتقاره إلى المرونة. إذ يُمكن أن يُساهم فصل الاستخدامات في التوسع العمراني العشوائي ، وفقدان المساحات المفتوحة، وارتفاع تكاليف البنية التحتية، والاعتماد على السيارات . ^{[ 8 ]}^{: 266-275.} وعلى وجه الخصوص، وُجهت انتقادات واسعة النطاق لنظام تقسيم المناطق أحادي العائلة ، أي المناطق السكنية التي لا يُسمح فيها إلا ببناء منازل لعائلة واحدة، باعتباره سببًا للتوسع العمراني العشوائي والفصل العنصري. ^{[ 106 ]}

المشاكل الاجتماعية في الولايات المتحدة

تعاني الولايات المتحدة من مستويات أعلى من التراجع الحضري والتدهور العمراني مقارنةً بالدول المتقدمة الأخرى، ^{[ 107 ]} بالإضافة إلى مشاكل أخرى كالسهول الحضرية الشاسعة التي لا توجد في أماكن أخرى. ^{[ 108 ]} وقد جادل جوناثان روثويل بأن قوانين تقسيم المناطق تشجع على الفصل العنصري . ^{[ 109 ]} ويزعم وجود علاقة وثيقة بين السماح ببناء مساكن بكثافة أعلى في منطقة ما وبين الاندماج العرقي بين السود والبيض في الولايات المتحدة. ^{[ 109 ]} ويفسر روثويل وماسي العلاقة بين الفصل العنصري والكثافة بأن قوانين تقسيم المناطق التقييدية للكثافة تؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن في المناطق ذات الأغلبية البيضاء، وتحد من فرص ذوي الدخل المحدود في مغادرة المناطق المعزولة. ^{[ 109 ]} وبين عامي 1980 و2000، حدث الاندماج العرقي بوتيرة أسرع في المناطق التي لم تكن تخضع لأنظمة صارمة للكثافة مقارنةً بتلك التي خضعت لها. ^{[ 109 ]} ويشير روثويل وماسي إلى أن أصحاب المنازل ومصالح الشركات هما الفاعلان الرئيسيان في أنظمة الكثافة التي تنبثق من الاقتصاد السياسي. ^{[ 109 ]} يقترحون أنه في الولايات القديمة حيث تتألف المناطق الريفية في الغالب من ملاك المنازل، فإن عرقلة التنمية تصب في مصلحة ملاك المنازل أنفسهم، لأن معدلات الضرائب أقل في المناطق الريفية، ومن المرجح أن تقع الضرائب على عاتق مالك المنزل المتوسط. ولا تستطيع مصالح الشركات مواجهة مصالح ملاك المنازل في المناطق الريفية، لأن مصالح الشركات أضعف، ونادرًا ما يسيطر على ملكية الشركات أشخاص يعيشون خارج المجتمع. ويترجم هذا إلى مجتمعات ريفية تميل إلى مقاومة التنمية باستخدام لوائح الكثافة السكانية لجعل فرص الأعمال أقل جاذبية. وتزيد لوائح تقسيم المناطق المتعلقة بالكثافة السكانية في الولايات المتحدة من الفصل السكني في المناطق الحضرية عن طريق تقليل توافر المساكن بأسعار معقولة في بعض المناطق؛ كما أن لوائح تقسيم المناطق الأخرى، مثل لوائح البنية التحتية للمدارس وضوابط النمو، هي أيضًا عوامل مرتبطة بزيادة الفصل. ومع لوائح تقسيم المناطق الأكثر تساهلاً، تنخفض مستويات الفصل؛ ويزداد الاندماج في الأماكن ذات اللوائح الأكثر ليبرالية بشأن تقسيم المناطق، مما يسمح للسكان بالاندماج عرقيًا. ^{[ 110 ]} شهدت المناطق الحضرية التي سمحت بتطوير ذي كثافة سكانية أعلى تقدماً سريعاً نحو الاندماج العرقي مقارنةً بنظيراتها التي فرضت قيوداً صارمة على الكثافة السكانية. فكلما زادت الكثافة المسموح بها، انخفض مستوى الفصل العنصري. ^{[ 110]]}

ترتبط قوانين تقسيم المناطق التي تحد من بناء مساكن جديدة (مثل تقسيم المناطق المخصص للمنازل العائلية المنفردة ) بانخفاض القدرة على تحمل تكاليف السكن، وهي عامل رئيسي في الفصل السكني في الولايات المتحدة على أساس الدخل والعرق. ^{[ 111 ]}^{[ 112 ]}^{[ 113 ]}

كان أول قانون رسمي لتقسيم المناطق في الولايات المتحدة يهدف إلى الفصل العنصري . ففي عام 1885، أصدرت مدينة موديستو بولاية كاليفورنيا قانونًا يقيد إنشاء مغاسل الملابس في الحي الصيني بالمدينة ، وهي خطوة تهدف إلى وقف توغل المهاجرين الصينيين في المناطق التي كانت مخصصة للبيض في المدينة. ^{[ 114 ]}

انظر أيضاً

مراجع

↑ إدارة مياه الأمطار الحضرية في الولايات المتحدة . الأكاديمية الوطنية للعلوم. 2009.
↑ هودج، جيرالد (2014). تخطيط المجتمعات الكندية . تورنتو: تومسون. ص 388-390 . ISBN 978-0-17-650982-8.
↑ كيفز، ر. و. (2004). موسوعة المدينة . روتليدج. ص 784. ISBN 978-0415862875.
↑ على سبيل المثال ، ليفكو، جورج، "تنظيم المتاجر الكبرى: شرعية قوانين تقسيم المناطق الناشئة عن المناوشات بين وول مارت ونقابة عمال الأغذية والتجارة المتحدة" (أبريل 2005). كلية الحقوق بجامعة جنوب كاليفورنيا، ورقة بحثية رقم 05-12؛ وورقة بحثية رقم 05-12 في القانون والاقتصاد بجامعة جنوب كاليفورنيا. متاحة على SSRN 712801
↑ (بالألمانية) BMVBS - الصفحة الرئيسية . Bmvbs.de. تم الاطلاع عليه بتاريخ 19-07-2013.
↑ "لا يوجد في هيوستن نظام تقسيم المناطق، ولكن هناك حلول بديلة" . معهد رايس كيندر للأبحاث الحضرية. 2020.
^ كورنيليوس ستيكنر: Baurecht und Bauordnung. Architektur، Staatsmedizin und Umwelt bei Vitruv ، in: Heiner Knell، Burkhardt Wesenberg (Hrsg.)، Vitruv – Kolloquium 1982 ، Technische Hochschule Darmstadt 1984، S. 259–277.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 هيرت، سونيا أ. (2014). تقسيم المناطق في الولايات المتحدة الأمريكية: أصول وتداعيات تنظيم استخدام الأراضي الأمريكي . مطبعة جامعة كورنيل. ISBN 978-0-8014-5305-2. OCLC 879527609 .
↑ آرندت، هانا (1958). الحالة الإنسانية . مطبعة جامعة شيكاغو. ISBN 978-0-226-02598-8.{{cite book}}عدم توافق رقم ISBN / التاريخ ( مساعدة )
1 2 هوارد، إبينزر (1902). مدن الحدائق في الغد . إس سوننشاين وشركاه، أعيد طبعه بواسطة دار دودو للنشر. ISBN 9781409950318.{{cite book}}عدم توافق رقم ISBN / التاريخ ( مساعدة )
↑ كولنيك، كاثي أ. (2008). النظام قبل تقسيم المناطق : تنظيم استخدام الأراضي في لوس أنجلوس، 1880-1915 . OCLC 309352342 .
١ ٢ ٣ ٤ ٥ ٦ ٧ هومسي، جورج سي؛ كانغ، كي إيون (٢ يناير ٢٠٢٣). "حوافز تقسيم المناطق: استكشاف أداة تخطيط استخدام الأراضي القائمة على السوق" . مجلة الجمعية الأمريكية للتخطيط . ٨٩ (١): ٦١-٧١ . doi : 10.1080/01944363.2022.2050935 . ISSN 0194-4363 .
↑ دانلوب، ديفيد و. (25 يوليو 2016). "وصل نظام تقسيم المناطق قبل 100 عام. لقد غيّر مدينة نيويورك إلى الأبد" . صحيفة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 ديسمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 19 نوفمبر 2017 .
↑ "التخطيط العمراني - موسوعة نظم المعلومات الجغرافية | موسوعة نظم المعلومات الجغرافية" . wiki.gis.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 يناير 2024 .
1 2 3 "أنواع تقسيم استخدام الأراضي | جغرافية أنظمة النقل" . 2 ديسمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 9 فبراير 2024 .
1 2 3 ماندلكر، دانيال ر.، تقسيم المناطق للتطوير متعدد الاستخدامات (14 يوليو 2023). 58 مجلة قانون العقارات والوصايا والميراث، ربيع 2023، جامعة واشنطن في سانت لويس، ورقة بحثية في الدراسات القانونية رقم 23-07-01، متاحة على SSRN: https://ssrn.com/abstract=4510458
↑ قرية إقليدس ضد شركة أمبلر العقارية، 272 الولايات المتحدة 365 (المحكمة العليا 22 نوفمبر 1926).
1 2 الجمعية الأمريكية لمسؤولي التخطيط. يناير 1952. المنطقة الخاصة - تطوير تقسيم المناطق الجديد ، تقرير المعلومات رقم 34. شيكاغو، إلينوي، الولايات المتحدة الأمريكية.
↑ أوينز، ديفيد و. (15 يناير 2014). مقدمة في تنظيم تقسيم المناطق والتطوير ( الطبعة الرابعة). تشابل هيل، كارولاينا الشمالية، الولايات المتحدة الأمريكية: كلية الحكومة بجامعة كارولاينا الشمالية. ص 34. ISBN 978-1-56011-744-5.
1 2 3 جاكوبس، جين (1961). موت وحياة المدن الأمريكية الكبرى . بودلي هيد. ISBN 9781847926180.{{cite book}}عدم توافق رقم ISBN / التاريخ ( مساعدة )
↑ "تقسيم المناطق متعددة الاستخدامات" . قانون المدينة المستدامة.
↑ هيرت، سونيا (12 يوليو 2012). "الاستخدام المختلط افتراضياً: كيف (لا) يقسم الأوروبيون المناطق" . مجلة أدبيات التخطيط . 27 (4): 375-393 . doi : 10.1177/0885412212451029 . ISSN 0885-4122 .
1 2 "تعريف القوانين القائمة على النماذج" . معهد القوانين القائمة على النماذج في سمارت جروث أمريكا . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 يناير 2024 .
1 2 مادن، ماري؛ راسل، جويل (5 ديسمبر 2014). "مقدمة في قوانين التخطيط العمراني القائمة على الشكل" . موقع المخططين الإلكتروني: أخبار ومعلومات للمخططين المواطنين . مؤرشف من الأصل في 3 مارس 2024. تم الاطلاع عليه في 3 مارس 2024 .
↑ "كيف تراهن باريس على التطوير متعدد الاستخدامات" . موقع JLL الإلكتروني. 24 يناير 2019.
↑ "سكان لندن يعارضون فرض قيود على ناطحات السحاب مع تزايد المخاوف بشأن أفق العاصمة" . صحيفة الغارديان . 2016.
↑ لورنسون، جون (18 يونيو 2013). "هل تحتاج باريس إلى ناطحات سحاب جديدة؟" . بي بي سي نيوز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 يونيو 2013 .
↑ لجنة التخطيط بمقاطعة تشيستر. "لجنة التخطيط بمقاطعة تشيستر" . www.chescoplanning.org . تاريخ الاطلاع: 9 فبراير 2024 .
↑ "سلسلة محاضرات الخريف: استخدام نظام تقسيم المناطق الجديد مع لين كيندج" . تخطيط كارولينا . مؤرشف من الأصل في 3 مارس 2024. تم الاطلاع عليه في 12 فبراير 2024 .
1 2 3 4 5 6 إدارة مياه الأمطار الحضرية في الولايات المتحدة . 17 فبراير 2009. doi : 10.17226/12465 . ISBN 978-0-309-12539-0أُرشف من المصدر الأصلي بتاريخ 11 سبتمبر 2014. تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 سبتمبر 2014 .
↑ نولون، جون (16 أكتوبر 2002). "تخطيط المناطق القائم على الأداء: تشكيل أنماط تطوير الأراضي اليوم" . منشورات كلية الحقوق بجامعة إليزابيث هاوب .
↑ ياناكون، فيكتور جون؛ راهينكامب، جون؛ سيركيوني، أنجيلو جيه. (1976). "التخطيط العمراني المؤثر: بديل للإقصاء في الضواحي" . المحامي الحضري . 8 (3): 417-448 . ISSN 0042-0905 . JSTOR 27890703 .
↑ غراي، إم. نولان (2022). خطوط اعتباطية: كيف أدى التخطيط العمراني إلى تدمير المدينة الأمريكية وكيفية إصلاحها . واشنطن كوفيلو [كاليفورنيا]: دار نشر آيلاند. ص 47. ISBN 978-1-64283-254-9.
1 2 3 4 5 "مواضيع ومفاهيم الملكية" . جمعية التخطيط الأمريكية . تم الاطلاع عليه في 5 ديسمبر 2021 .
1 2 لوك، توماس ج. (23 يوليو 1989). "صفقة الحصة مقابل المنافع في تقسيم المناطق" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . تم الاطلاع عليه في 5 ديسمبر 2021 .
1 2 3 عارف، حسن؛ كول، رولاند جيه؛ كول، إيزابيل أ. (2015)، "تجارب مع التخطيط الذكي للمدن الذكية" ، المدن الذكية كنظم بيئية ديمقراطية ، لندن: بالغراف ماكميلان المملكة المتحدة، ص 173-199 ، doi : 10.1057/9781137377203_12 ، ISBN 978-1-137-37719-7تم الاطلاع عليه بتاريخ 5 ديسمبر 2021
↑ "ميامي 21: مدينتك، خطتك" . www.miami21.org . تم الاطلاع عليه بتاريخ 5 ديسمبر 2021 .
1 2 "التقسيمات العنقودية" . جمعية التخطيط الأمريكية . تم الاطلاع عليه في 5 ديسمبر 2021 .
↑ «السكان يعترضون على خطط تطوير التجمعات السكنية» . www.candgnews.com . تاريخ الاطلاع: 5 ديسمبر 2021 .
١ ٢ "أسئلة شائعة • ما هو مشروع التطوير المخطط له (PUD)؟" . www.greenbaywi.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ ٢٤ فبراير ٢٠٢٤ .
١ ٢ ٣ ٤ "مشاريع التطوير المخطط لها: ما يجب أن يعرفه وكلاء العقارات" . www.nar.realtor . ١٧ يناير ٢٠٢٤. تم الاطلاع عليه بتاريخ ٢٤ فبراير ٢٠٢٤ .
1 2 ستوتفيل، روبرت (12 مايو 2020). "تتيح "منطقة النمط" تطويرًا عالي الجودة للحشو . CNU . تم الاطلاع عليه في 18 أبريل 2021 .
↑ بروجرس، سيدني بارون/خاص لـ (3 نوفمبر 2020). "المدينة تمضي قدماً في إصلاح تقسيم المناطق" . كليرمور ديلي بروجرس . تم الاطلاع عليه في 18 أبريل 2021 .
↑ "المكان الثالث » مقاطعة مونتغمري بحاجة إلى تصميم حضري نمطي "لصنع" مستقبل أفضل | MontgomeryPlanning.org" . montgomeryplanning.org . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 أبريل 2021 .
↑ "MRSC - ما الذي لا يُعجبك؟ – توفر الخطط المعتمدة مسبقًا إجراءات ترخيص أسرع، وسكنًا أرخص، وتصميمًا عالي الجودة" . mrsc.org . مؤرشف من الأصل في 18 أبريل 2021. تم الاطلاع عليه في 18 أبريل 2021 .
↑ بيتي، ماثيو (30 يوليو 2018). "إنقاذ الضواحي من خلال مناطق الأنماط" . بناء ضاحية أفضل . تم الاسترجاع في 18 أبريل 2021 .
^ هنري جرابار (12 أبريل 2021). ""التصميم الجيد يُنتج مدنًا سيئة" . مجلة سلات . تاريخ الاطلاع: 18 أبريل 2021 .
↑ "مراجعة وتوقعات ديموغرافية من ميتروبليندز" . ميتروبلين . يوليو 2018.
↑ "التخطيط العمراني النمطي في وسط المدينة" . مدينة برايان، تكساس . مؤرشف من الأصل في 16 أبريل 2021. تم الاطلاع عليه في 18 أبريل 2021 .
↑ "كتالوج المنازل الجديدة في ميلووكي" . city.milwaukee.gov . مؤرشف من الأصل بتاريخ 18 أبريل 2021. تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 أبريل 2021 .
↑ صحيفة تريبيون، جورج مايرز، كوكومو (18 سبتمبر 2018). "مشروع إعادة تأهيل المناطق الحضرية يستهدف أحياء كوكومو" . صحيفة كوكومو تريبيون . تاريخ الاطلاع: 18 أبريل 2021 .
↑ "مكتبة المخططات السكنية | روانوك، فيرجينيا" . www.roanokeva.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 26 سبتمبر 2021 .
↑ «تتضمن خطط إعادة تأهيل المناطق الحضرية في ساوث بيند تصاميم معتمدة مسبقًا للمباني السكنية متعددة العائلات» . www.planetizen.com . تاريخ الاطلاع: 3 سبتمبر 2022 .
1 2 سترونجيس، أريستا (مايو 2008). "الخطوات الخمس نحو قانون هجين" (ملف PDF) . ممارسة تقسيم المناطق . 25 (5): 2-7 .
1 2 تحليل أفضل الممارسات في قانون تقسيم المناطق: مدينة سالزبوري، ماريلاند - إعادة صياغة قانون تقسيم المناطق . سبتمبر 2020. ص 5
↑ "التخطيط العمراني الشامل والمجتمعات ذات الدخل المختلط | مستخدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية" . www.huduser.gov . مؤرشف من الأصل بتاريخ 17 نوفمبر 2016. تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 فبراير 2024 .
↑ شركة تصميم وهندسة المجتمع (29 يونيو 2001). نموذج قانون تقسيم المناطق الموجه نحو النقل العام (ملف PDF) (تقرير). مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 3 مارس 2024. تم الاطلاع عليه في 3 مارس 2024 .
1 2 "التخطيط التراكبي | التخطيط للمخاطر" . planningforhazards.com . مؤرشف من الأصل بتاريخ 25 فبراير 2024. تم الاطلاع عليه بتاريخ 25 فبراير 2024 .
↑ الصندوق الأمريكي لحماية الأراضي الزراعية. أبريل 2008. " نقل حقوق التطوير: صحيفة وقائع مؤرشفة في 16 يناير 2011 على موقع Wayback Machine ". واشنطن العاصمة
1 2 نيلسون، آرثر سي؛ برويتز، ريك؛ وودروف، دوغ (2011). دليل نقل حقوق التطوير: تصميم وتنفيذ برامج نقل حقوق التطوير . واشنطن العاصمة: دار نشر آيلاند. ص 3. ISBN 9781610911597.
↑ أوينز، ديفيد (9 مارس 2011). "هل هذا الموقع قانوني؟" . قواعد كوتس لقانون الحكم المحلي في ولاية كارولاينا الشمالية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 25 فبراير 2024 .
1 2 ويدنر، روبرت سي. (ربيع 2001). "تجنب تقسيم المناطق الانتقائي" (ملف PDF) . مجلة مفوضي التخطيط . 2001 (2): 15. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 3 مارس 2024.
1 2 3 4 أوينز، ديفيد (13 نوفمبر 2012). "شرط ماذا؟ توضيح بعض مصطلحات تقسيم المناطق المُربكة" . قواعد كوتس لقانون الحكم المحلي في ولاية كارولاينا الشمالية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 25 فبراير 2024 .
1 2 "تقسيم المناطق وتصاريح الاستخدام المشروط" . معهد الحكم المحلي. 2015.
↑ فرايتا، فيليب، "التخطيط التعاقدي والمشروط للمناطق دون أي اعتبار للرومانسية: تحليل للاختيار العام" (1 مارس 2013). مجلة فوردهام للقانون، المجلد 81، العدد 4، 2013، متاح على SSRN: https://ssrn.com/abstract=2207482 أو http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.2207482
1 2 تراجر، ديفيد ج. (1963). "التخطيط التعاقدي" . مجلة قانون ماريلاند . 23 (2): 121-155 .
^ بلوخليجر، هانسيورج. هيلبر، كريستيان؛ شوني، أوليفييه؛ إرليخ، ماكسيميليان فون (7 مارس 2017). الضرائب المحلية وتنظيم استخدام الأراضي واستخدام الأراضي: دراسة استقصائية للأدلة (أبلغ عن). باريس: منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية.
↑ كاثرين بيرد سيلباو: مكان المرأة: التخطيط الحضري، وتصميم المساكن، والتوازن بين العمل والأسرة ، مجلة فوردهام للقانون، المجلد 76، 2008. ورقة عمل رقم 07-12، كلية الحقوق بجامعة بوسطن. تم التنزيل في 15 يناير 2012، من: شبكة أبحاث العلوم الاجتماعية SSRN 995184 ، انظر الصفحة 1825.
↑ "الأولوية العبثية للسيارة في الحياة الأمريكية" . مجلة ذا أتلانتيك. 2016.
↑ "لماذا تخلت أمريكا عن النقل الجماعي؟" . Bloomberg.com . بلومبيرغ. 2018.
↑ كوز، ر. هـ. (1974). "اختيار الإطار المؤسسي: تعليق" . مجلة القانون والاقتصاد . 17 (2): 493-496 . doi : 10.1086/466803 .
↑ التخطيط العمراني سرقة - جيم فيداكو - ميزس ديلي . Mises.org. تاريخ الاطلاع: 19 يوليو 2013.
↑ فولتون، ب. (2020، 12 يناير). لا يوجد في هيوستن نظام تقسيم المناطق، ولكن هناك حلول بديلة.
^ لاي ، لورانس دبليو سي (2016). ""بما أن التخطيط هو كل شيء، فهو مفيد لشيء ما!" تصنيف كوز الاقتصادي لأنماط التخطيط . نظرية التخطيط . 15 (3): 255-273 . doi : 10.1177/1473095214542632 .
↑ "كيف يمكن أن تقيّد قوانين تقسيم المناطق، أو حتى تمنع، توفير السكن بأسعار معقولة" . بي بي إس. 1 فبراير 2021.
↑ هيركنهوف، كايل؛ أوهانيان، لي؛ بريسكوت، إدوارد (سبتمبر 2017). تشويه سمعة الولايات الذهبية والإمبراطورية: قيود استخدام الأراضي والتباطؤ الاقتصادي الأمريكي (تقرير). المكتب الوطني للبحوث الاقتصادية. doi : 10.3386/w23790 .
↑ «مسؤولو التخطيط العمراني يمنعون كنيسة من افتتاح مأوى يتسع لـ 40 سريراً في درجات حرارة تحت الصفر» . ريزون . 14 يناير 2022.
↑ كيوديلي، فرانشيسكو؛ موروني، ستيفانو (2015). "الفساد في قضايا استخدام الأراضي: تحدٍّ حاسم لنظرية التخطيط وممارسته" . مجلة تخطيط المدن . 86 (4): 437-455 . doi : 10.3828/tpr.2015.27 . hdl : 11311/973651 . JSTOR 24579486 .
↑ "كيف تُفاقم قوانين تقسيم المناطق عدم المساواة" . مجلة ذا أتلانتيك . 23 نوفمبر 2015.
↑ كوونغ، جيسون واي؛ لاي، لورانس دبليو سي؛ تشاو، كيه دبليو؛ تشان، فينسنت إن إتش (2021). "سباق بين النمو الحضري والتنظيم: دراسة حالة تجريبية حول مخطط التخطيط" . سياسة استخدام الأراضي . 101 105184. Bibcode : 2021LUPol.10105184K . doi : 10.1016/j.landusepol.2020.105184 .
1 2 هانا هولثاوس؛ إيلينا بروس (3 يناير 2025). "يقول الخبراء إنّ "عدم وجود تقسيم للمناطق" في هيوستن يوفر مرونة، ولكنه يُسبب تعقيدات أيضاً. لماذا يُعدّ هذا الأمر مهماً؟ (هيوستن لاندينغ).
↑ ويد ب. بيري الابن (أكتوبر 1971). "التعارضات القانونية والسياسية بين بنود سند الملكية وقوانين تقسيم المناطق التي تم سنها لاحقاً" . مجلة فاندربيلت للقانون . 24 (5).
1 2 "التخطيط العمراني بدون تخطيط عمراني" . بلانيتيزن - أخبار التخطيط العمراني، والوظائف، والتعليم .
↑ Gleeson B. and Low N., Australian Urban Planning: New Challenges, New Agendas , Allen & Unwin, St Leonards, 2000.
↑ "مقدمة لنظام تخطيط استخدام الأراضي في اليابان" (ملف PDF) . وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة . يناير 2003. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 13 سبتمبر 2014. تم الاطلاع عليه في 7 يونيو 2022 .
دليل CLUP - دليل لإعداد خطة استخدام الأراضي الشاملة (ملف PDF) . المجلد 3. مجلس تنظيم الإسكان واستخدام الأراضي. 2014. تم الاطلاع عليه بتاريخ 4 مايو 2021 .
↑ "4.15. قانون تقسيم المناطق" . مجلس تنظيم الإسكان واستخدام الأراضي. 26 نوفمبر 2007. مؤرشف من الأصل في 24 ديسمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 15 يناير 2018 .
↑ "موقع الخطة الرئيسية لهيئة التخطيط العمراني لعام 2008" .
↑ "الدليل الشامل لإعادة تقسيم المناطق العقارية في جنوب أفريقيا" . مخططو مدينة غلينسبورغ . ١٢ سبتمبر ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه بتاريخ ٢٣ سبتمبر ٢٠٢٣ .
↑ نيل، فيرنا (1 سبتمبر 2016). "نظام تقسيم مناطق أفضل لجنوب أفريقيا؟" . سياسة استخدام الأراضي . 55 : 257-264 . doi : 10.1016/j.landusepol.2016.04.007 . ISSN 0264-8377 .
↑ "SPLUMA جنوب أفريقيا: أسئلة وأجوبة لأصحاب المنازل والمطورين" . مخططو مدينة غلينسبورغ . مؤرشف من الأصل في 18 أبريل 2025. تم الاطلاع عليه في 24 أبريل 2025 .
↑ نيل، فيرنا (22 أكتوبر 2015). "سبلوما، والتخطيط العمراني، والإدارة الفعالة لاستخدام الأراضي في جنوب أفريقيا" . منتدى المدن . 27 (1): 79-92 . doi : 10.1007/s12132-015-9265-5 . ISSN 1015-3802 .
↑ هيرت، سونيا أ. (2014). تقسيم المناطق في الولايات المتحدة الأمريكية: أصول وتداعيات تنظيم استخدام الأراضي الأمريكي . إيثاكا، نيويورك: مطبعة جامعة كورنيل. ص 63-71 .
↑ "حقوق التطوير المسموح بها" . بوابة التخطيط في المملكة المتحدة.
↑ "التخطيط للمستقبل" . حكومة صاحبة الجلالة. 2020.
↑ "تاريخ التخطيط" . التخطيط الحضري: لوس أنجلوس .
↑ "المرسوم رقم 9774 المناطق السكنية" (PDF) .
↑ فيشلر، رافائيل (1998). "الصحة والسلامة والرفاه العام: الأسواق والسياسة والعلوم الاجتماعية في تنظيم استخدام الأراضي المبكر وتصميم المجتمعات" . مجلة التاريخ الحضري . 24 (6): 675-719 . doi : 10.1177/009614429802400601 . ISSN 0096-1442 .
↑ "هيوستن كرونيكل، 12-10، 2007" .
↑ روثويل، جوناثان ت. وماسي، دوغلاس س. (2010) "التخطيط العمراني القائم على الكثافة والفصل الطبقي في المناطق الحضرية الأمريكية" مجلة العلوم الاجتماعية الفصلية. المجلد 91، العدد 5، الصفحات 1123-1141
↑ ناتولي، سالفاتور ج. (1971) "التخطيط العمراني وتطوير أنماط استخدام الأراضي الحضرية" الجغرافيا الاقتصادية. المجلد 47، العدد 2، الصفحات 171-184
1 2 3 4 ويتنال، جوردون (1931) "تاريخ تقسيم المناطق" حوليات الأكاديمية الأمريكية للعلوم السياسية والاجتماعية. المجلد 155، الجزء 2، الصفحات 1-14
↑ 272 US 365, 71 L.Ed. 303, 47 S.Ct. 114 (1926).
↑ المعهد الأمريكي للمهندسين المعماريين (2017). دليل طالب الهندسة المعمارية للممارسة المهنية . هوبوكين: وايلي. ص 509. ISBN 9781118738955. يعتبر التخطيط الإقليدي الشكل الأكثر شيوعًا للتخطيط في الولايات المتحدة، وبالتالي فهو الأكثر ألفة للمخططين ومحترفي التصميم.
↑ "مبادئ تقسيم المناطق: الأسئلة الشائعة" (ملف PDF) . وزارة الصحة في ولاية أوهايو . أبريل 2019. مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) بتاريخ 12 فبراير 2023. تم الاطلاع عليه بتاريخ 9 فبراير 2024 .
↑ إنفرانكا، جون (2023). "تخصيص تقسيم المناطق للعائلات" (ملف PDF) . مجلة جورج تاون للقانون . 111 : 670.
↑ "مدن أمريكا: أزمة حضرية تم تجاهلها" . صحيفة هافينغتون بوست . 2015.
↑ "ماذا نفعل حيال توسع البراري الحضرية؟" . بافالو رايزينغ. 2010.
1 2 3 4 5 روثويل، جوناثان ت. وماسي، دوغلاس س. (2009) "تأثير تقسيم المناطق حسب الكثافة على الفصل العنصري في المناطق الحضرية الأمريكية" مجلة الشؤون الحضرية. المجلد 4، العدد 6، الصفحات 779-806
1 2 روثويل، جوناثان؛ ماسي، دوغلاس س. (يوليو 2009). "أثر تقسيم المناطق حسب الكثافة على الفصل العنصري في المناطق الحضرية الأمريكية" . مجلة الشؤون الحضرية . 44 (6): 779-806 . doi : 10.1177/1078087409334163 . PMC 4083588. PMID 25009413 .
↑ مونكونين، بافو (2019). "المشكلة الكبيرة في قانون تقسيم المناطق: تقسيم المناطق السكنية للعائلات في نقاش المعروض من المساكن" . نقاش سياسة الإسكان . 29 (1): 41-43 . doi : 10.1080/10511482.2018.1506392 . S2CID 158380453 .
↑ كناب، جيريت-يان؛ ميك، ستيوارت؛ مور، تيري؛ باركر، روبرت (2007). "هل نُدرك العوائق التنظيمية عندما نراها؟ دراسة استكشافية باستخدام مؤشرات تقسيم المناطق والتطوير". نقاش سياسة الإسكان . 18 (4): 711-749 . doi : 10.1080/10511482.2007.9521619 . S2CID 154878958 .
↑ غارد، أجاي؛ سونغ، تشي (2022). "أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن وعدم المساواة في تغيير استخدام الأراضي: رؤى من مدن منطقة جنوب كاليفورنيا" . مجلة الجمعية الأمريكية للتخطيط . 88 (1): 67-82 . doi : 10.1080/01944363.2021.1911673 . S2CID 237827933. يرى الباحثون والقادة على المستويين الوطني والولائي، بالإضافة إلى جماعات المصالح المهنية والمجتمعية، أن العوائق التنظيمية تُسهم في نقص المساكن، ويؤكدون أن صرامة تنظيم استخدام الأراضي ترتبط بارتفاع أسعار المساكن، ويوصون بإصلاح قوانين تقسيم المناطق لمعالجة هذه المشكلة.
↑ واينغارتن، مارك (19 فبراير 2025). ""عالقون في مكانهم: مؤلف ينسب أزمة التنقل في أمريكا إلى قانون موديستو الذي سُنّ عام 1885" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . تاريخ الاطلاع: 1 مارس 2025 .

للمزيد من القراءة

تايلور، جورج. التخطيط العمراني لأستراليا (دراسات في تاريخ التخطيط الدولي) . روتليدج، 2018، رقم ISBN 978-1138372580.
Gurran, N., Gallent, N. and Chiu, RLH Politics, Planning and Housing Supply in Australia, England and Hong Kong (Routledge Research in Planning and Urban Design) , Routledge, 2016.
باسيت، إي إم. الخطة الرئيسية، مع مناقشة لنظرية تشريعات تخطيط الأراضي المجتمعية. نيويورك: مؤسسة راسل سيج، 1938.
باسيت، إي إم زونينغ. نيويورك: مؤسسة راسل سيج، 1940
هيرت، سونيا. تقسيم المناطق في الولايات المتحدة الأمريكية: أصول وتداعيات تنظيم استخدام الأراضي الأمريكي (مطبعة جامعة كورنيل، 2014) 245 صفحة. مراجعة إلكترونية
ستيفاني، كارل جيه ومارلين سي. ZONING 101، نُشرت في الأصل عام 1993 من قبل الرابطة الوطنية للمدن، وهي متاحة الآن في طبعة ثالثة، 2012.

روابط خارجية

ZoningPoint – قاعدة بيانات قابلة للبحث لخرائط تقسيم المناطق وقوانين تقسيم المناطق لكل مقاطعة وبلدية في الولايات المتحدة.
Crenex – خرائط تقسيم المناطق – روابط لخرائط تقسيم المناطق ولجان التخطيط لأكثر 50 مدينة اكتظاظًا بالسكان في الولايات المتحدة.
إدارة التخطيط العمراني لمدينة نيويورك - تاريخ تقسيم المناطق (مؤرشف بتاريخ 16 أبريل 2021 في أرشيف الإنترنت)
معلومات التخطيط والتقسيمات العمرانية لجامعة ولاية ميشيغان
صفحة شيندلر لاستخدام الأراضي (فريق استخدام الأراضي التابع لجامعة ولاية ميشيغان)
الامتثال للوائح تقسيم المناطق وشهادة تقسيم المناطق - التحليل وإعداد التقارير
بقلم برادلي سي. كاركاينن (1994). تقسيم المناطق: رد على النقاد ، مجلة استخدام الأراضي والقانون البيئي

[1] إدارة مياه الأمطار الحضرية في الولايات المتحدة . الأكاديمية الوطنية للعلوم. 2009.

[:0-2] هودج، جيرالد (2014). تخطيط المجتمعات الكندية . تورنتو: تومسون. ص 388-390 . ISBN 978-0-17-650982-8.

[3] كيفز، ر. و. (2004). موسوعة المدينة . روتليدج. ص 784. ISBN 978-0415862875.

[4] على سبيل المثال ، ليفكو، جورج، "تنظيم المتاجر الكبرى: شرعية قوانين تقسيم المناطق الناشئة عن المناوشات بين وول مارت ونقابة عمال الأغذية والتجارة المتحدة" (أبريل 2005). كلية الحقوق بجامعة جنوب كاليفورنيا، ورقة بحثية رقم 05-12؛ وورقة بحثية رقم 05-12 في القانون والاقتصاد بجامعة جنوب كاليفورنيا. متاحة على SSRN 712801

[5] (بالألمانية) BMVBS - الصفحة الرئيسية . Bmvbs.de. تم الاطلاع عليه بتاريخ 19-07-2013.

[6] "لا يوجد في هيوستن نظام تقسيم المناطق، ولكن هناك حلول بديلة" . معهد رايس كيندر للأبحاث الحضرية. 2020.

[7] كورنيليوس ستيكنر: Baurecht und Bauordnung. Architektur، Staatsmedizin und Umwelt bei Vitruv ، in: Heiner Knell، Burkhardt Wesenberg (Hrsg.)، Vitruv – Kolloquium 1982 ، Technische Hochschule Darmstadt 1984، S. 259–277.

[Hirt_2014-8] 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 هيرت، سونيا أ. (2014). تقسيم المناطق في الولايات المتحدة الأمريكية: أصول وتداعيات تنظيم استخدام الأراضي الأمريكي . مطبعة جامعة كورنيل. ISBN 978-0-8014-5305-2. OCLC 879527609 .

[9] آرندت، هانا (1958). الحالة الإنسانية . مطبعة جامعة شيكاغو. ISBN 978-0-226-02598-8.{{cite book}}عدم توافق رقم ISBN / التاريخ ( مساعدة )

[Howard1902-10] 1 2 هوارد، إبينزر (1902). مدن الحدائق في الغد . إس سوننشاين وشركاه، أعيد طبعه بواسطة دار دودو للنشر. ISBN 9781409950318.{{cite book}}عدم توافق رقم ISBN / التاريخ ( مساعدة )

[:5-11] كولنيك، كاثي أ. (2008). النظام قبل تقسيم المناطق : تنظيم استخدام الأراضي في لوس أنجلوس، 1880-1915 . OCLC 309352342 .

[:1-12] ١ ٢ ٣ ٤ ٥ ٦ ٧ هومسي، جورج سي؛ كانغ، كي إيون (٢ يناير ٢٠٢٣). "حوافز تقسيم المناطق: استكشاف أداة تخطيط استخدام الأراضي القائمة على السوق" . مجلة الجمعية الأمريكية للتخطيط . ٨٩ (١): ٦١-٧١ . doi : 10.1080/01944363.2022.2050935 . ISSN 0194-4363 .

[dunlap2-13] دانلوب، ديفيد و. (25 يوليو 2016). "وصل نظام تقسيم المناطق قبل 100 عام. لقد غيّر مدينة نيويورك إلى الأبد" . صحيفة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 ديسمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 19 نوفمبر 2017 .

[14] "التخطيط العمراني - موسوعة نظم المعلومات الجغرافية | موسوعة نظم المعلومات الجغرافية" . wiki.gis.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 يناير 2024 .

[:14-15] 1 2 3 "أنواع تقسيم استخدام الأراضي | جغرافية أنظمة النقل" . 2 ديسمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 9 فبراير 2024 .

[:16-16] 1 2 3 ماندلكر، دانيال ر.، تقسيم المناطق للتطوير متعدد الاستخدامات (14 يوليو 2023). 58 مجلة قانون العقارات والوصايا والميراث، ربيع 2023، جامعة واشنطن في سانت لويس، ورقة بحثية في الدراسات القانونية رقم 23-07-01، متاحة على SSRN: https://ssrn.com/abstract=4510458

[17] قرية إقليدس ضد شركة أمبلر العقارية، 272 الولايات المتحدة 365 (المحكمة العليا 22 نوفمبر 1926).

[:15-18] 1 2 الجمعية الأمريكية لمسؤولي التخطيط. يناير 1952. المنطقة الخاصة - تطوير تقسيم المناطق الجديد ، تقرير المعلومات رقم 34. شيكاغو، إلينوي، الولايات المتحدة الأمريكية.

[19] أوينز، ديفيد و. (15 يناير 2014). مقدمة في تنظيم تقسيم المناطق والتطوير ( الطبعة الرابعة). تشابل هيل، كارولاينا الشمالية، الولايات المتحدة الأمريكية: كلية الحكومة بجامعة كارولاينا الشمالية. ص 34. ISBN 978-1-56011-744-5.

[Jacobs1961-20] 1 2 3 جاكوبس، جين (1961). موت وحياة المدن الأمريكية الكبرى . بودلي هيد. ISBN 9781847926180.{{cite book}}عدم توافق رقم ISBN / التاريخ ( مساعدة )

[21] "تقسيم المناطق متعددة الاستخدامات" . قانون المدينة المستدامة.

[22] هيرت، سونيا (12 يوليو 2012). "الاستخدام المختلط افتراضياً: كيف (لا) يقسم الأوروبيون المناطق" . مجلة أدبيات التخطيط . 27 (4): 375-393 . doi : 10.1177/0885412212451029 . ISSN 0885-4122 .

[:26-23] 1 2 "تعريف القوانين القائمة على النماذج" . معهد القوانين القائمة على النماذج في سمارت جروث أمريكا . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 يناير 2024 .

[:27-24] 1 2 مادن، ماري؛ راسل، جويل (5 ديسمبر 2014). "مقدمة في قوانين التخطيط العمراني القائمة على الشكل" . موقع المخططين الإلكتروني: أخبار ومعلومات للمخططين المواطنين . مؤرشف من الأصل في 3 مارس 2024. تم الاطلاع عليه في 3 مارس 2024 .

[25] "كيف تراهن باريس على التطوير متعدد الاستخدامات" . موقع JLL الإلكتروني. 24 يناير 2019.

[26] "سكان لندن يعارضون فرض قيود على ناطحات السحاب مع تزايد المخاوف بشأن أفق العاصمة" . صحيفة الغارديان . 2016.

[27] لورنسون، جون (18 يونيو 2013). "هل تحتاج باريس إلى ناطحات سحاب جديدة؟" . بي بي سي نيوز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 يونيو 2013 .

[28] لجنة التخطيط بمقاطعة تشيستر. "لجنة التخطيط بمقاطعة تشيستر" . www.chescoplanning.org . تاريخ الاطلاع: 9 فبراير 2024 .

[29] "سلسلة محاضرات الخريف: استخدام نظام تقسيم المناطق الجديد مع لين كيندج" . تخطيط كارولينا . مؤرشف من الأصل في 3 مارس 2024. تم الاطلاع عليه في 12 فبراير 2024 .

[:3-30] 1 2 3 4 5 6 إدارة مياه الأمطار الحضرية في الولايات المتحدة . 17 فبراير 2009. doi : 10.17226/12465 . ISBN 978-0-309-12539-0أُرشف من المصدر الأصلي بتاريخ 11 سبتمبر 2014. تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 سبتمبر 2014 .

[31] نولون، جون (16 أكتوبر 2002). "تخطيط المناطق القائم على الأداء: تشكيل أنماط تطوير الأراضي اليوم" . منشورات كلية الحقوق بجامعة إليزابيث هاوب .

[32] ياناكون، فيكتور جون؛ راهينكامب، جون؛ سيركيوني، أنجيلو جيه. (1976). "التخطيط العمراني المؤثر: بديل للإقصاء في الضواحي" . المحامي الحضري . 8 (3): 417-448 . ISSN 0042-0905 . JSTOR 27890703 .

[33] غراي، إم. نولان (2022). خطوط اعتباطية: كيف أدى التخطيط العمراني إلى تدمير المدينة الأمريكية وكيفية إصلاحها . واشنطن كوفيلو [كاليفورنيا]: دار نشر آيلاند. ص 47. ISBN 978-1-64283-254-9.

[:7-34] 1 2 3 4 5 "مواضيع ومفاهيم الملكية" . جمعية التخطيط الأمريكية . تم الاطلاع عليه في 5 ديسمبر 2021 .

[:82-35] 1 2 لوك، توماس ج. (23 يوليو 1989). "صفقة الحصة مقابل المنافع في تقسيم المناطق" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . تم الاطلاع عليه في 5 ديسمبر 2021 .

[:92-36] 1 2 3 عارف، حسن؛ كول، رولاند جيه؛ كول، إيزابيل أ. (2015)، "تجارب مع التخطيط الذكي للمدن الذكية" ، المدن الذكية كنظم بيئية ديمقراطية ، لندن: بالغراف ماكميلان المملكة المتحدة، ص 173-199 ، doi : 10.1057/9781137377203_12 ، ISBN 978-1-137-37719-7تم الاطلاع عليه بتاريخ 5 ديسمبر 2021

[:6-37] "ميامي 21: مدينتك، خطتك" . www.miami21.org . تم الاطلاع عليه بتاريخ 5 ديسمبر 2021 .

[:10-38] 1 2 "التقسيمات العنقودية" . جمعية التخطيط الأمريكية . تم الاطلاع عليه في 5 ديسمبر 2021 .

[:11-39] «السكان يعترضون على خطط تطوير التجمعات السكنية» . www.candgnews.com . تاريخ الاطلاع: 5 ديسمبر 2021 .

[:17-40] ١ ٢ "أسئلة شائعة • ما هو مشروع التطوير المخطط له (PUD)؟" . www.greenbaywi.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ ٢٤ فبراير ٢٠٢٤ .

[:18-41] ١ ٢ ٣ ٤ "مشاريع التطوير المخطط لها: ما يجب أن يعرفه وكلاء العقارات" . www.nar.realtor . ١٧ يناير ٢٠٢٤. تم الاطلاع عليه بتاريخ ٢٤ فبراير ٢٠٢٤ .

[:2-42] 1 2 ستوتفيل، روبرت (12 مايو 2020). "تتيح "منطقة النمط" تطويرًا عالي الجودة للحشو . CNU . تم الاطلاع عليه في 18 أبريل 2021 .

[43] بروجرس، سيدني بارون/خاص لـ (3 نوفمبر 2020). "المدينة تمضي قدماً في إصلاح تقسيم المناطق" . كليرمور ديلي بروجرس . تم الاطلاع عليه في 18 أبريل 2021 .

[44] "المكان الثالث » مقاطعة مونتغمري بحاجة إلى تصميم حضري نمطي "لصنع" مستقبل أفضل | MontgomeryPlanning.org" . montgomeryplanning.org . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 أبريل 2021 .

[45] "MRSC - ما الذي لا يُعجبك؟ – توفر الخطط المعتمدة مسبقًا إجراءات ترخيص أسرع، وسكنًا أرخص، وتصميمًا عالي الجودة" . mrsc.org . مؤرشف من الأصل في 18 أبريل 2021. تم الاطلاع عليه في 18 أبريل 2021 .

[46] بيتي، ماثيو (30 يوليو 2018). "إنقاذ الضواحي من خلال مناطق الأنماط" . بناء ضاحية أفضل . تم الاسترجاع في 18 أبريل 2021 .

[47] هنري جرابار (12 أبريل 2021). ""التصميم الجيد يُنتج مدنًا سيئة" . مجلة سلات . تاريخ الاطلاع: 18 أبريل 2021 .

[48] "مراجعة وتوقعات ديموغرافية من ميتروبليندز" . ميتروبلين . يوليو 2018.

[49] "التخطيط العمراني النمطي في وسط المدينة" . مدينة برايان، تكساس . مؤرشف من الأصل في 16 أبريل 2021. تم الاطلاع عليه في 18 أبريل 2021 .

[50] "كتالوج المنازل الجديدة في ميلووكي" . city.milwaukee.gov . مؤرشف من الأصل بتاريخ 18 أبريل 2021. تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 أبريل 2021 .

[51] صحيفة تريبيون، جورج مايرز، كوكومو (18 سبتمبر 2018). "مشروع إعادة تأهيل المناطق الحضرية يستهدف أحياء كوكومو" . صحيفة كوكومو تريبيون . تاريخ الاطلاع: 18 أبريل 2021 .

[52] "مكتبة المخططات السكنية | روانوك، فيرجينيا" . www.roanokeva.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 26 سبتمبر 2021 .

[53] «تتضمن خطط إعادة تأهيل المناطق الحضرية في ساوث بيند تصاميم معتمدة مسبقًا للمباني السكنية متعددة العائلات» . www.planetizen.com . تاريخ الاطلاع: 3 سبتمبر 2022 .

[:24-54] 1 2 سترونجيس، أريستا (مايو 2008). "الخطوات الخمس نحو قانون هجين" (ملف PDF) . ممارسة تقسيم المناطق . 25 (5): 2-7 .

[:25-55] 1 2 تحليل أفضل الممارسات في قانون تقسيم المناطق: مدينة سالزبوري، ماريلاند - إعادة صياغة قانون تقسيم المناطق . سبتمبر 2020. ص 5

[56] "التخطيط العمراني الشامل والمجتمعات ذات الدخل المختلط | مستخدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية" . www.huduser.gov . مؤرشف من الأصل بتاريخ 17 نوفمبر 2016. تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 فبراير 2024 .

[57] شركة تصميم وهندسة المجتمع (29 يونيو 2001). نموذج قانون تقسيم المناطق الموجه نحو النقل العام (ملف PDF) (تقرير). مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 3 مارس 2024. تم الاطلاع عليه في 3 مارس 2024 .

[:22-58] 1 2 "التخطيط التراكبي | التخطيط للمخاطر" . planningforhazards.com . مؤرشف من الأصل بتاريخ 25 فبراير 2024. تم الاطلاع عليه بتاريخ 25 فبراير 2024 .

[59] الصندوق الأمريكي لحماية الأراضي الزراعية. أبريل 2008. " نقل حقوق التطوير: صحيفة وقائع مؤرشفة في 16 يناير 2011 على موقع Wayback Machine ". واشنطن العاصمة

[:23-60] 1 2 نيلسون، آرثر سي؛ برويتز، ريك؛ وودروف، دوغ (2011). دليل نقل حقوق التطوير: تصميم وتنفيذ برامج نقل حقوق التطوير . واشنطن العاصمة: دار نشر آيلاند. ص 3. ISBN 9781610911597.

[61] أوينز، ديفيد (9 مارس 2011). "هل هذا الموقع قانوني؟" . قواعد كوتس لقانون الحكم المحلي في ولاية كارولاينا الشمالية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 25 فبراير 2024 .

[:28-62] 1 2 ويدنر، روبرت سي. (ربيع 2001). "تجنب تقسيم المناطق الانتقائي" (ملف PDF) . مجلة مفوضي التخطيط . 2001 (2): 15. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 3 مارس 2024.

[:19-63] 1 2 3 4 أوينز، ديفيد (13 نوفمبر 2012). "شرط ماذا؟ توضيح بعض مصطلحات تقسيم المناطق المُربكة" . قواعد كوتس لقانون الحكم المحلي في ولاية كارولاينا الشمالية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 25 فبراير 2024 .

[:20-64] 1 2 "تقسيم المناطق وتصاريح الاستخدام المشروط" . معهد الحكم المحلي. 2015.

[65] فرايتا، فيليب، "التخطيط التعاقدي والمشروط للمناطق دون أي اعتبار للرومانسية: تحليل للاختيار العام" (1 مارس 2013). مجلة فوردهام للقانون، المجلد 81، العدد 4، 2013، متاح على SSRN: https://ssrn.com/abstract=2207482 أو http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.2207482

[:21-66] 1 2 تراجر، ديفيد ج. (1963). "التخطيط التعاقدي" . مجلة قانون ماريلاند . 23 (2): 121-155 .

[67] بلوخليجر، هانسيورج. هيلبر، كريستيان؛ شوني، أوليفييه؛ إرليخ، ماكسيميليان فون (7 مارس 2017). الضرائب المحلية وتنظيم استخدام الأراضي واستخدام الأراضي: دراسة استقصائية للأدلة (أبلغ عن). باريس: منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية.

[68] كاثرين بيرد سيلباو: مكان المرأة: التخطيط الحضري، وتصميم المساكن، والتوازن بين العمل والأسرة ، مجلة فوردهام للقانون، المجلد 76، 2008. ورقة عمل رقم 07-12، كلية الحقوق بجامعة بوسطن. تم التنزيل في 15 يناير 2012، من: شبكة أبحاث العلوم الاجتماعية SSRN 995184 ، انظر الصفحة 1825.

[69] "الأولوية العبثية للسيارة في الحياة الأمريكية" . مجلة ذا أتلانتيك. 2016.

[70] "لماذا تخلت أمريكا عن النقل الجماعي؟" . Bloomberg.com . بلومبيرغ. 2018.

[71] كوز، ر. هـ. (1974). "اختيار الإطار المؤسسي: تعليق" . مجلة القانون والاقتصاد . 17 (2): 493-496 . doi : 10.1086/466803 .

[72] التخطيط العمراني سرقة - جيم فيداكو - ميزس ديلي . Mises.org. تاريخ الاطلاع: 19 يوليو 2013.

[73] فولتون، ب. (2020، 12 يناير). لا يوجد في هيوستن نظام تقسيم المناطق، ولكن هناك حلول بديلة.

[74] لاي ، لورانس دبليو سي (2016). ""بما أن التخطيط هو كل شيء، فهو مفيد لشيء ما!" تصنيف كوز الاقتصادي لأنماط التخطيط . نظرية التخطيط . 15 (3): 255-273 . doi : 10.1177/1473095214542632 .

[75] "كيف يمكن أن تقيّد قوانين تقسيم المناطق، أو حتى تمنع، توفير السكن بأسعار معقولة" . بي بي إس. 1 فبراير 2021.

[76] هيركنهوف، كايل؛ أوهانيان، لي؛ بريسكوت، إدوارد (سبتمبر 2017). تشويه سمعة الولايات الذهبية والإمبراطورية: قيود استخدام الأراضي والتباطؤ الاقتصادي الأمريكي (تقرير). المكتب الوطني للبحوث الاقتصادية. doi : 10.3386/w23790 .

[77] «مسؤولو التخطيط العمراني يمنعون كنيسة من افتتاح مأوى يتسع لـ 40 سريراً في درجات حرارة تحت الصفر» . ريزون . 14 يناير 2022.

[78] كيوديلي، فرانشيسكو؛ موروني، ستيفانو (2015). "الفساد في قضايا استخدام الأراضي: تحدٍّ حاسم لنظرية التخطيط وممارسته" . مجلة تخطيط المدن . 86 (4): 437-455 . doi : 10.3828/tpr.2015.27 . hdl : 11311/973651 . JSTOR 24579486 .

[79] "كيف تُفاقم قوانين تقسيم المناطق عدم المساواة" . مجلة ذا أتلانتيك . 23 نوفمبر 2015.

[80] كوونغ، جيسون واي؛ لاي، لورانس دبليو سي؛ تشاو، كيه دبليو؛ تشان، فينسنت إن إتش (2021). "سباق بين النمو الحضري والتنظيم: دراسة حالة تجريبية حول مخطط التخطيط" . سياسة استخدام الأراضي . 101 105184. Bibcode : 2021LUPol.10105184K . doi : 10.1016/j.landusepol.2020.105184 .

[Houston_Landing-81] 1 2 هانا هولثاوس؛ إيلينا بروس (3 يناير 2025). "يقول الخبراء إنّ "عدم وجود تقسيم للمناطق" في هيوستن يوفر مرونة، ولكنه يُسبب تعقيدات أيضاً. لماذا يُعدّ هذا الأمر مهماً؟ (هيوستن لاندينغ).

[82] ويد ب. بيري الابن (أكتوبر 1971). "التعارضات القانونية والسياسية بين بنود سند الملكية وقوانين تقسيم المناطق التي تم سنها لاحقاً" . مجلة فاندربيلت للقانون . 24 (5).

[Planetizen-83] 1 2 "التخطيط العمراني بدون تخطيط عمراني" . بلانيتيزن - أخبار التخطيط العمراني، والوظائف، والتعليم .

[84] Gleeson B. and Low N., Australian Urban Planning: New Challenges, New Agendas , Allen & Unwin, St Leonards, 2000.

[mlit:1-85] "مقدمة لنظام تخطيط استخدام الأراضي في اليابان" (ملف PDF) . وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة . يناير 2003. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 13 سبتمبر 2014. تم الاطلاع عليه في 7 يونيو 2022 .

[CLUP_3-86] دليل CLUP - دليل لإعداد خطة استخدام الأراضي الشاملة (ملف PDF) . المجلد 3. مجلس تنظيم الإسكان واستخدام الأراضي. 2014. تم الاطلاع عليه بتاريخ 4 مايو 2021 .

[87] "4.15. قانون تقسيم المناطق" . مجلس تنظيم الإسكان واستخدام الأراضي. 26 نوفمبر 2007. مؤرشف من الأصل في 24 ديسمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 15 يناير 2018 .

[88] "موقع الخطة الرئيسية لهيئة التخطيط العمراني لعام 2008" .

[GTP-SA:3-89] "الدليل الشامل لإعادة تقسيم المناطق العقارية في جنوب أفريقيا" . مخططو مدينة غلينسبورغ . ١٢ سبتمبر ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه بتاريخ ٢٣ سبتمبر ٢٠٢٣ .

[90] نيل، فيرنا (1 سبتمبر 2016). "نظام تقسيم مناطق أفضل لجنوب أفريقيا؟" . سياسة استخدام الأراضي . 55 : 257-264 . doi : 10.1016/j.landusepol.2016.04.007 . ISSN 0264-8377 .

[91] "SPLUMA جنوب أفريقيا: أسئلة وأجوبة لأصحاب المنازل والمطورين" . مخططو مدينة غلينسبورغ . مؤرشف من الأصل في 18 أبريل 2025. تم الاطلاع عليه في 24 أبريل 2025 .

[92] نيل، فيرنا (22 أكتوبر 2015). "سبلوما، والتخطيط العمراني، والإدارة الفعالة لاستخدام الأراضي في جنوب أفريقيا" . منتدى المدن . 27 (1): 79-92 . doi : 10.1007/s12132-015-9265-5 . ISSN 1015-3802 .

[hirt-93] هيرت، سونيا أ. (2014). تقسيم المناطق في الولايات المتحدة الأمريكية: أصول وتداعيات تنظيم استخدام الأراضي الأمريكي . إيثاكا، نيويورك: مطبعة جامعة كورنيل. ص 63-71 .

[94] "حقوق التطوير المسموح بها" . بوابة التخطيط في المملكة المتحدة.

[95] "التخطيط للمستقبل" . حكومة صاحبة الجلالة. 2020.

[96] "تاريخ التخطيط" . التخطيط الحضري: لوس أنجلوس .

[97] "المرسوم رقم 9774 المناطق السكنية" (PDF) .

[98] فيشلر، رافائيل (1998). "الصحة والسلامة والرفاه العام: الأسواق والسياسة والعلوم الاجتماعية في تنظيم استخدام الأراضي المبكر وتصميم المجتمعات" . مجلة التاريخ الحضري . 24 (6): 675-719 . doi : 10.1177/009614429802400601 . ISSN 0096-1442 .

[99] "هيوستن كرونيكل، 12-10، 2007" .

[Rothwell2010-100] روثويل، جوناثان ت. وماسي، دوغلاس س. (2010) "التخطيط العمراني القائم على الكثافة والفصل الطبقي في المناطق الحضرية الأمريكية" مجلة العلوم الاجتماعية الفصلية. المجلد 91، العدد 5، الصفحات 1123-1141

[101] ناتولي، سالفاتور ج. (1971) "التخطيط العمراني وتطوير أنماط استخدام الأراضي الحضرية" الجغرافيا الاقتصادية. المجلد 47، العدد 2، الصفحات 171-184

[Whitnall-102] 1 2 3 4 ويتنال، جوردون (1931) "تاريخ تقسيم المناطق" حوليات الأكاديمية الأمريكية للعلوم السياسية والاجتماعية. المجلد 155، الجزء 2، الصفحات 1-14

[103] 272 US 365, 71 L.Ed. 303, 47 S.Ct. 114 (1926).

[104] المعهد الأمريكي للمهندسين المعماريين (2017). دليل طالب الهندسة المعمارية للممارسة المهنية . هوبوكين: وايلي. ص 509. ISBN 9781118738955. يعتبر التخطيط الإقليدي الشكل الأكثر شيوعًا للتخطيط في الولايات المتحدة، وبالتالي فهو الأكثر ألفة للمخططين ومحترفي التصميم.

[105] "مبادئ تقسيم المناطق: الأسئلة الشائعة" (ملف PDF) . وزارة الصحة في ولاية أوهايو . أبريل 2019. مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) بتاريخ 12 فبراير 2023. تم الاطلاع عليه بتاريخ 9 فبراير 2024 .

[106] إنفرانكا، جون (2023). "تخصيص تقسيم المناطق للعائلات" (ملف PDF) . مجلة جورج تاون للقانون . 111 : 670.

[107] "مدن أمريكا: أزمة حضرية تم تجاهلها" . صحيفة هافينغتون بوست . 2015.

[108] "ماذا نفعل حيال توسع البراري الحضرية؟" . بافالو رايزينغ. 2010.

[Rothwell-109] 1 2 3 4 5 روثويل، جوناثان ت. وماسي، دوغلاس س. (2009) "تأثير تقسيم المناطق حسب الكثافة على الفصل العنصري في المناطق الحضرية الأمريكية" مجلة الشؤون الحضرية. المجلد 4، العدد 6، الصفحات 779-806

[:4-110] 1 2 روثويل، جوناثان؛ ماسي، دوغلاس س. (يوليو 2009). "أثر تقسيم المناطق حسب الكثافة على الفصل العنصري في المناطق الحضرية الأمريكية" . مجلة الشؤون الحضرية . 44 (6): 779-806 . doi : 10.1177/1078087409334163 . PMC 4083588. PMID 25009413 .

[111] مونكونين، بافو (2019). "المشكلة الكبيرة في قانون تقسيم المناطق: تقسيم المناطق السكنية للعائلات في نقاش المعروض من المساكن" . نقاش سياسة الإسكان . 29 (1): 41-43 . doi : 10.1080/10511482.2018.1506392 . S2CID 158380453 .

[112] كناب، جيريت-يان؛ ميك، ستيوارت؛ مور، تيري؛ باركر، روبرت (2007). "هل نُدرك العوائق التنظيمية عندما نراها؟ دراسة استكشافية باستخدام مؤشرات تقسيم المناطق والتطوير". نقاش سياسة الإسكان . 18 (4): 711-749 . doi : 10.1080/10511482.2007.9521619 . S2CID 154878958 .

[113] غارد، أجاي؛ سونغ، تشي (2022). "أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن وعدم المساواة في تغيير استخدام الأراضي: رؤى من مدن منطقة جنوب كاليفورنيا" . مجلة الجمعية الأمريكية للتخطيط . 88 (1): 67-82 . doi : 10.1080/01944363.2021.1911673 . S2CID 237827933. يرى الباحثون والقادة على المستويين الوطني والولائي، بالإضافة إلى جماعات المصالح المهنية والمجتمعية، أن العوائق التنظيمية تُسهم في نقص المساكن، ويؤكدون أن صرامة تنظيم استخدام الأراضي ترتبط بارتفاع أسعار المساكن، ويوصون بإصلاح قوانين تقسيم المناطق لمعالجة هذه المشكلة.

[114] واينغارتن، مارك (19 فبراير 2025). ""عالقون في مكانهم: مؤلف ينسب أزمة التنقل في أمريكا إلى قانون موديستو الذي سُنّ عام 1885" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . تاريخ الاطلاع: 1 مارس 2025 .

[ 1 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[

[ 14 ]

[

[ 19 ]

[ 20 ]

[

[ 22 ]

[ 25 ]

[ 26 ]

[ 27 ]

[ 28 ]

[ 29 ]

[ 31 ]

[ 32 ]

[ 33 ]

[ 43 ]

[ 44 ]

[ 45 ]

[ 46 ]

[ 47 ]

[ 48 ]

[ 49 ]

[ 50 ]

[ 51 ]

[ 52 ]

[ 53 ]

[ 56 ] .

[ 57 ]

[ 59 ]

[ 61 ]

[ 65 ]

[ 67 ]

[ 68 ]

[ 69 ]

[ 70 ]

[ 71 ]

[ 72 ]

[

[

[ 75 ]

[ 76 ]

[

[ 78 ]

[ 79 ]

[ 80 ]

[ 81 ]

[ 82 ]

[ 83 ]

[ 84 ]

[ 86 ]

[ 87 ]

[ 88 ]

[ 90 ]

[ 91 ]

[ 92 ]

[ 93 ]

[ 94 ]

[ 95 ]

[ 96 ]

[ 97 ]

[ 98 ]

[ 99 ]

[ 100 ]

[ 101 ].

[ 102 ]

[ 103 ]

[ 104 ]

[ 105 ]

[ 106 ]

[ 107 ]

[ 108 ]

[ 109 ]

[ 111 ]

[ 112 ]

[ 113 ]

[ 114 ]

اللغة	العربية (RTL)
روابط موسوعية	30 رابطاً
المصدر الأصلي	ويكيبيديا ↗