فندق حياة جراند سنترال نيويورك

كان المدخل الرئيسي للفندق يقع في شارع 42، شرق محطة غراند سنترال مباشرةً. ^{[ 26 ]} في الطابق الأرضي، كانت هناك ردهة تتألف من ممر مركزي تحيط به سلالم عريضة تصعد إلى البهو. ^{[ 17 ] [ 18 ] [ 27 ]} يمتد الممر المركزي إلى غرفة الشواء وإلى ممر الكومودور في الجزء الخلفي من الطابق الأرضي. ^{[ 18 ] [ 27 ]} كانت غرفة الشواء تقع في الجزء الخلفي من الردهة، وكانت تُستخدم لتناول العشاء والرقص؛ ^{[ 17 ]} وكانت تُعرف أيضًا باسم غرفة العشاء. ^{[ 28 ]} كان مدخل غرفة الشواء يقع على شرفة ذات جدران وأعمدة حجرية وأرضية من البلاط. ^{[ 17 ]} ينزل درج قصير إلى الجزء الرئيسي من غرفة الشواء، والتي كانت جدرانها من خشب الكستناء مع تجاويف ونوافذ زجاجية معشقة. كانت عوارض السقف كبيرة الحجم، وقد رسمها جون ب. سميرالدي ، وتضمنت تصاميم شعارات نبالة مأخوذة من مخطوطات مزخرفة. ^{[ 17 ] [ 28 ]} احتوى وسط قاعة الشواء على حلبة رقص بقياس 45 × 25 قدمًا (13.7 × 7.6 مترًا) . ^{[ 28 ]}  

في الطرف الشمالي من الطابق الأرضي كان يقع ممر كومودور، الذي لا يزال موجودًا ولكن أعيد تسميته إلى ممر ليكسينغتون بعد إغلاق فندق كومودور. ^{[ 29 ]} يؤدي الممر مباشرةً إلى محطة غراند سنترال ويتصل أيضًا بشارع ليكسينغتون. ^{[ 29 ] [ 30 ]} كما يربط هذا الممر الفندق بمحطة غراند سنترال - شارع 42 التابعة لمترو أنفاق مدينة نيويورك عبر ممرات المحطة. ^{[ 31 ]} وتتصل ممرات إضافية بمبانٍ أخرى مثل فندقي بيلتمور وروزفلت ، ومبنى نادي ييل ، ومبنى غرايبار ، ومبنى كرايسلر . ^{[ 30 ]} في أواخر التسعينيات ، أُعيد تصميم الممر ليصبح ممرًا تجاريًا بواجهات متاجر رخامية. ^{[ 32 ]}

صُممت ردهة الفندق على غرار فناء إيطالي، محاطة برواق يعلوه طابق نصفي. ^{[ 18 ] [ 33 ]} عند افتتاح الفندق عام 1919، وصفت وسائل الإعلام المعمارية ردهة فندق كومودور بأنها أكبر ردهة فندق في العالم. ^{[ 3 ] [ 17 ] [ 27 ]} تميزت الردهة بسقف من المعدن والزجاج الأبيض ^{[ 33 ] [ 34 ]} مدعوم بأقواس جصية فاتحة اللون. ^{[ 17 ]} كانت هناك نخلة كبيرة في وسط الردهة، تكاد تلامس السقف. ^{[ 27 ]} بُنيت الجدران من الجص الخشن فوق ألواح خشبية من الحجر الإيطالي الناعم، وتألفت الألواح الجدارية من بلاط إيطالي أزرق. ^{[ 27 ] [ 35 ]} أُضيئت المساحة بمزهريات ذات إضاءة مخفية. ^{[ 17 ]} في وسط الردهة الرئيسية، كان هناك ركن صغير محاط بأشجار النخيل. ^{[ 27 ]}

احتوى الطابق النصفي في ردهة الفندق على صالة، يمكن الوصول إليها عبر درج واسع على الجدار الغربي ودرج أصغر على طول محيط الردهة. ^{[ 17 ] [ 27 ]} وُضعت على درابزين الطابق النصفي صناديق نباتات. ^{[ 17 ] [ 35 ]} صُممت صالة العرض في الطابق النصفي على طراز عصر النهضة الإيطالي، مع أزهار وأشجار نخيل. زُينت الجدران بستائر من الساتان باللون الأزرق والأحمر والأصفر مع خطوط خضراء، والتي صُممت لتتناغم مع تصميم الأرضية. كما احتوت الصالة على أثاث عتيق، بما في ذلك كراسي ومزهريات؛ وكانت الكراسي مُغطاة بالساتان والمخمل باللونين الأزرق والذهبي. وتتفرع من هذه الصالة غرف كتابة متنوعة، وصالون حلاقة، وصالون تجميل أظافر، والمكاتب التنفيذية لفندق كومودور، بالإضافة إلى العديد من الزوايا الصغيرة وأماكن الاستراحة. ^{[ 27 ]}

كانت دورات المياه للرجال والنساء تقع على جانبين متقابلين من الردهة. ^{[ 17 ] [ 27 ] [ 35 ]} غرب الردهة، كانت توجد مكاتب، وغرفة لوسطاء البورصة، وغرف للشيكات، وغرفة للكتابة للرجال، ومطعم رجالي على الطراز الإنجليزي، وهواتف، وخدمات تلغراف، وغيرها من المرافق التجارية. ^{[ 17 ]} على الجدار الغربي للردهة، كان يوجد مقهى ذو جدران خشبية من خشب البلوط الطبيعي ؛ وسجادة زرقاء وذهبية؛ وكراسي من خشب البلوط الفلمنكي؛ وسقف مزين برسومات جدارية من الجص الأبيض والأخضر. ^{[ 28 ]} شرق الردهة، وعلى بعد خطوات قليلة فوقها، كانت تقع غرفة النخيل، حيث كان يُقدم القهوة بعد العشاء وشاي العصر. ^{[ 17 ] [ 27 ]} كانت غرفة النخيل مفصولة عن الردهة بمزهريات كبيرة من المايوليكا مزينة بأشجار النخيل. ^{[ 27 ]} خلف غرفة النخيل كانت تقع غرفة الطعام الرئيسية، والتي احتوت على ألواح خشبية من خشب الجوز وسقف مقبب بألوان أرجوانية وخضراء ووردية بنقوش بارزة. ^{[ 17 ] [ 27 ]} بجوار غرفة الطعام الرئيسية كانت تقع غرفة العشاء في الردهة وغرفة الإفطار، وكلاهما مصمم على غرار غرفة الطعام الرئيسية. ^{[ 36 ]} تؤدي السلالم من غرفة الطعام إلى الطابق النصفي، وصالون تصفيف الشعر، وغرف السيدات العامة. ^{[ 17 ] [ 27 ]}

كان مطبخ الفندق في نفس مستوى مطعم الرجال وقاعة الطعام الرئيسية؛ ويؤدي درج إلى غرفة الشواء في الطابق الأرضي. ^{[ 35 ]} كان المطبخ قادرًا على تقديم 10,000 وجبة يوميًا، ^{[ 13 ] [ 37 ]} بما في ذلك 4,000 وجبة للموظفين. ^{[ 37 ]} كان المطبخ مقسمًا إلى عدة أقسام. ^{[ 25 ] [ 37 ]} شملت هذه الأقسام مطبخًا رئيسيًا، بمساحة 200 × 64 قدمًا (61 × 20 مترًا) ؛ ومطبخًا منفصلًا للمآدب، بمساحة 145 × 35 قدمًا (44 × 11 مترًا) ؛ و"مطبخًا تحضيريًا" فوق المطبخ الرئيسي، يُستخدم لإعداد الطعام. كانت طلبات الضيوف تُنقل إلى المطبخ عبر سلسلة من الأنابيب الهوائية ، وكانت مصاعد الطعام تربط المطبخ بكل طابق من طوابق غرف الضيوف. ^{[ 37 ]}    

عند بناء الفندق، وصفت صحيفة نيويورك تريبيون قاعة الرقص الرئيسية بأنها "أكبر قاعة رقص خاصة في أي فندق في العالم". ^{[ 16 ]} وُصفت القاعة بأنها مصممة على طراز الإمبراطورية الفرنسية. ^{[ 17 ] [ 34 ]} امتدت على مساحة 55 × 24 مترًا (180 × 78 قدمًا ) ، وكانت مزينة في الأصل باللون الأبيض والأرجواني والذهبي، مع لمسات خضراء. ^{[ 28 ] [ 35 ]} تتسع قاعة الرقص الرئيسية لما يصل إلى 3000 ضيف لحضور العروض الترفيهية كالمسرحيات، و2000 ضيف خلال حفلات الولائم. ^{[ 16 ] [ 38 ]} احتوت القاعة على 56 مقصورة، ^{[ 11 ] [ 35 ]} متصلة بممر ^{[ 28 ]} وموزعة على مستويين. ^{[ 16 ]} استُلهم هذا التصميم من تخطيط المقاعد في حلبة مصارعة الثيران المكسيكية ، وكان الهدف منه زيادة عدد المقصورات المتاحة للبيع خلال الفعاليات الخيرية، بالإضافة إلى توفير مساحة كافية لحلبة رقص في الأسفل. وفوق قاعة الرقص، كانت هناك حديقة على السطح مخصصة لتناول الشاي والغداء. ^{[ 17 ]} أُعيد تزيين قاعة الرقص باللونين المرجاني والأسود خلال عملية تجديد عام 1937، مع سجادة باللون الأصفر والأزرق والبني الفاتح. ^{[ 39 ]}  

كانت هناك قاعتان أصغر حجماً متصلتان بالقاعة الرئيسية، ويمكن استخدامهما بشكل منفصل أو متزامن. ^{[ 17 ] [ 28 ]} احتوت هاتان القاعتان على منسوجات من الحرير والساتان على طراز لويس الخامس عشر ، بالإضافة إلى كراسي من الساتان الأسود والأخضر. ^{[ 28 ]} وإلى الشمال من القاعة الرئيسية، كان هناك ردهة تمتد على كامل عرض القاعة. ^{[ 28 ] [ 35 ]} وتدلت ثلاث ثريات من سقف الردهة العالي، المطلي باللونين الأزرق والأبيض، وغطت سجادة بتصاميم مستوحاة من الطراز القديم أرضيات الرخام. ^{[ 39 ]} ويمكن الوصول إلى الطرف الغربي من الردهة عبر مدخل مباشر من جسر بارك أفينيو. ^{[ 17 ] [ 28 ]} كما كان الفندق مزوداً بمصعد للسيارات من شارع 42، يصعد إلى مستوى الجسر ^{[ 28 ]} ويمكنه حمل ما يصل إلى 4500 كيلوغرام . ^{[ 25 ]}  

كانت قاعة سينشري مكانًا شهيرًا آخر، إذ كانت تضم فرقة موسيقية خاصة بها. ^{[ 40 ]} وصفت مجلة بيلبورد قاعة سينشري عام 1947 بأنها "إحدى أفضل أماكن الفرق الموسيقية في المدينة". ^{[ 41 ]} عزفت فرق موسيقية شهيرة في قاعة سينشري من ثلاثينيات القرن العشرين وحتى عام 1948، حين بدأت القاعة أيضًا باستضافة فرق موسيقية أصغر. ^{[ 42 ] [ 43 ]} توقفت العروض في قاعة سينشري نهائيًا عام 1949 بعد أن فرضت الحكومة الفيدرالية ضريبة استهلاك  بنسبة 20 % على هذه العروض، وتحولت قاعة سينشري إلى قاعة غداء. ^{[ 44 ]} شملت المرافق الأخرى مرآبًا للسيارات، كان فندق كومودور يتشاركه مع فندقي بيلتمور ومانهاتن ، [ ^{45 ] [ 46 ] بالإضافة} إلى غرفة ألعاب للأطفال. ^{[ 47 ]}

كان الفندق يضم 2000 غرفة عند افتتاحه. تطل كل غرفة إما على الشارع أو على فناء مضاء، وتحتوي جميع غرف النزلاء على حمامات. ^{[ 3 ] [ 47 ]} كانت الغرف المطلة على الأفنية المضاءة تتلقى ضوء الشمس أكثر من الغرف المطلة على الشارع، لأن الأفنية المضاءة كانت أوسع من أي من الشوارع المحيطة. ^{[ 17 ]} في البداية، كان سعر حوالي 1000 غرفة 2.50 دولارًا أمريكيًا لليلة الواحدة، معلنًا عنها بعبارة "غرفة وحمام لشخصين ونصف"؛ أما الغرف المتبقية فكان سعرها يتراوح بين 3 و4 دولارات أمريكية لليلة الواحدة. ^{[ 47 ]} كان لكل طابق من غرف النزلاء موظف استقبال خاص به يتمركز خارج المصاعد. ^{[ 17 ] [ 47 ]} وبصفته موظف استقبال في طابقه، كان يقوم بتنسيق خدمة الغرف، وتوفير المستلزمات، والحصول على التذاكر والجداول الزمنية للنزلاء، بالإضافة إلى مهام أخرى. ^{[ 47 ]}

عند افتتاح فندق كومودور، كانت الممرات والغرف مفروشة بسجاد رمادي وأسود فوق طبقتين من البطانة. احتوت الغرف على ستائر شفافة قابلة للفك، مما يسمح بتهوية كل غرفة صيفًا وشتاءً. تضمنت كل غرفة نوم عادةً سريرًا، وطاولة زينة، وكرسيين صغيرين، وكرسيًا كبيرًا بذراعين، وطاولة صغيرة عليها هاتف، وطاولات كتابة صغيرة مزودة بمصابيح. كما احتوت غرف النوم على وحدات إضاءة مزخرفة معلقة من السقف. ^{[ 28 ]} كان كل حمام مزودًا بصنبور ماء بارد، ^{[ 47 ] [ 48 ]} بالإضافة إلى دش ومرآة حائط مضاءة، وهي ميزات جديدة في وقت بناء الفندق. ^{[ 48 ]}

كان ترامب يرغب في إعادة تصميم ردهة الفندق لتصبح " بهوًا فسيحًا "، لكن ذلك كان مستحيلاً بسبب وجود الأعمدة الداخلية الأصلية لفندق كومودور. ^{[ 53 ]} علاوة على ذلك، كان سقف الردهة منخفضًا نسبيًا نظرًا لضرورة الحفاظ على قاعة الرقص الأصلية. ^{[ 54 ]} غطت الردهة مساحة 20,000 قدم ^مربع (1,900 متر مربع ⁾ ، [ ^{55 ] وبلغ} طولها 275 قدمًا (84 مترًا)، [ 15 ] ^{[ 56 ] وتألفت من ثلاثة} طوابق. ^{[ 55 ] [ 57 ]} وكانت مجموعة من السلالم المتحركة تؤدي إلى الردهة من بهو في الطابق الأرضي أسفلها بطابق واحد. ^{[ 58 ] [ 56 ]} وكانت الردهة في الأصل مُغطاة برخام باراديسو الإيطالي، وتضمنت جدرانًا عاكسة وأعمدة برونزية ضخمة. ^{[ 54 ] [ 59 ]} توسطت ردهة الفندق نافورة متدفقة ومنحوتة نحاسية للفنان بيتر لوبيلو، بلغ ارتفاعها 30 مترًا (100 قدم) . ^{[ 56 ] [ 57 ] [ ب ]} بعد التجديد عام 2013، كُسيت الردهة بالحجر والخشب الداكن، ووُضعت عليها سجادة مخططة باللون الرمادي، وأُفرشت بكراسي جلدية سوداء. أُضيفت إلى السقف إضاءة موجهة للأعلى تُغير لونها حسب وقت اليوم. صُنعت مكاتب الاستقبال والإرشاد من الكوارتز الأبيض. ^{[ 55 ]} كما صُغّر حجم نافورة الردهة. ^{[ 52 ]}      

خلال أعمال التجديد التي جرت في أوائل العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين، صمّم خاومي بلينسا تمثالين لرأسين أنثويين بارتفاع 3 أمتار (10 أقدام) لردهة الفندق؛ ^{[ 55 ]} عُرفا باسمي أويلدا وكلوي ، وكان الهدف من التمثالين محاكاة رؤوس موآي . ^{[ 60 ] [ 61 ]} وُضع أحد التمثالين على جدار من العقيق، بينما وُضع الآخر فوق النافورة. ^{[ 62 ] [ 60 ]} وعلى الجدار الخلفي للردهة، كان هناك قوس من الفولاذ الأسود يؤدي إلى مطعم ماركت، وهو مطعم للوجبات السريعة ^{[ 55 ]} يعمل على مدار الساعة. ^{[ 63 ]} احتوى مطعم ماركت على طاولات خرسانية، وواجهات عرض زجاجية، وأرضيات خشبية، وجدران مُبلّطة. ^{[ 52 ] [ 55 ]}  

يضم الفندق المُجدد مطعمًا في الطابق الثاني مُعلقًا فوق رصيف شارع 42؛ ^{[ 53 ]} ويبلغ عرض المطعم 170 قدمًا (52 مترًا) . ^{[ 49 ] [ 50 ]} ولأن المطعم يطل على رصيف عام، كان على مجلس تقديرات مدينة نيويورك الموافقة على خطط المطعم، ^{[ 53 ] [ 14 ]} وكان على مُشغلي فندق جراند حياة دفع رسوم سنوية لحكومة المدينة. ^{[ 64 ]} كان المكان في الأصل صالة كوكتيل تُسمى "حديقة الشمس". ^{[ 54 ] [ 15 ]} في أوائل العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين، تم تحويل الصالة السابقة إلى مطعم يُسمى "نيويورك سنترال"، ^{[ 63 ]} والذي يمتد على مساحة 6000 قدم ^مربع (560 مترًا ^مربعًا ) . ^{[ 55 ] [ 60 ]} وكجزء من التجديد، قامت شركة "بينتل وبينتل" بتغطية الصالة بستائر بيضاء. ^{[ 52 ]} يضم المطعم المُجدد عدة مستويات من المقاعد تنحدر نزولاً باتجاه الردهة، ^{[ 55 ]} بالإضافة إلى منحوتة سقفية من تصميم بينتل وبنتل. ^{[ 63 ] [ 65 ]} ويحتوي المطعم على ردهة ومنطقة طعام خاصة. ^{[ 63 ]}    

بجوار المطعم، كان هناك معرض نبيذ ذو طاولات من الكوارتز الأبيض وجدار من الرخام الرمادي. ^{[ 55 ]} ضمّ معرض النبيذ عملاً فنياً زجاجياً بطول 9.1 متر (30 قدماً) للفنان بير فرونت ، ^{[ 55 ] [ 66 ]} يصور مشاهد بحرية. ^{[ 67 ]} كان أحد مصاعد الخدمة، المعروف باسم "المطبخ الطائر"، مزوداً بهاتف ويُستخدم لخدمة الغرف. ^{[ 68 ]}  

كانت قاعة الاحتفالات الكبرى من بين الأجزاء القليلة التي حُفظت من فندق كومودور عند تجديده في سبعينيات القرن الماضي. ^{[ 54 ]} أُعيد تسمية هذه المساحة، الواقعة في طابق قاعة الاحتفالات (ثلاثة طوابق فوق سطح الأرض)، ^{[ 69 ]} إلى قاعة إمباير ستيت، ووُسعت إلى 1900 متر ^مربع (20000 قدم ^مربع ) خلال عملية التجديد. تحتفظ القاعة بسقفها المنحوت الذي يبلغ ارتفاعه 8.2 متر (27 قدمًا) . ^{[ 58 ]} كما توجد بها شبكات معدنية تُشبه النوافذ الكبيرة في الردهة الرئيسية لمحطة غراند سنترال ، بالإضافة إلى ثريات تتكون من 7000 قطعة من الزجاج الفني . يمكن تقسيم قاعة إمباير ستيت إلى خمسة أقسام، وتتسع لما بين 100 و1500 ضيف. ^{[ 63 ]} يوجد العديد من قاعات الاحتفالات الأصغر في طابق الميزانين وطابق المؤتمرات. ^{[ 69 ]}    

أُضيفَت قاعةٌ للمناسبات تبلغ مساحتها 410 أمتار ^مربعة (4400 قدم ^مربع ) تُسمى "غاليري أون ليكس" خلال تجديدات الفندق في العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين. ^{[ 63 ]} تقع قاعة المناسبات في الطابق الأرضي بالقرب من ممر ليكسينغتون. ^{[ 69 ]} تضم ردهةً مزينةً بأعمال فنية، وأرضيات حجرية، وأثاث جلدي. وتؤدي هذه الردهة إلى مساحة اجتماعات مفتوحة ذات تصميم عصري، مزودة بطاولات حجرية، وأرضيات خشبية، وجناحين خشبيين، وجدار زجاجي في الواجهة. ^{[ 63 ]} كما يضم الطابق الأرضي قاعة مانهاتن للرقص وردهةً خاصة بها. ^{[ 69 ]}  

كان الفندق يضم في الأصل 1407 غرفة، منها 125 جناحًا للضيوف. ^{[ 58 ]} ونظرًا لمحدودية مساحة الموقع، تم ترتيب هذه الغرف في 38 تصميمًا مختلفًا. ^{[ 52 ]} ووفقًا لصحيفة نيويورك ديلي نيوز ، احتوت الغرف في الأصل على 576 سريرًا مفردًا و549 سريرًا مزدوجًا كبيرًا، بالإضافة إلى "17 جناحًا للجلوس، و88 جناحًا صغيرًا، و30 جناحًا لكبار الشخصيات، و4 أجنحة فاخرة، وجناحين تنفيذيين، وجناح رئاسي واحد فقط". ^{[ 70 ]} صممت شركتا GKR Design Consultants وDale Keller & Associates الأثاث الأصلي في فندق جراند حياة المُجدد. وشملت الديكورات مرايا بإطارات نحاسية، وأثاثًا خشبيًا منحنيًا، ومقاعد مُنجدة. ^{[ 54 ]} بدأت غرف الضيوف من الطابق السادس فوق مستوى سطح الأرض، والذي سُمي بالطابق 14 بناءً على طلب ترامب. وعلى الرغم من معارضة مهندسي التجديد لنظام ترقيم الطوابق هذا، إلا أن إدارة حياة أيدت قرار ترامب. ^{[ 71 ]}

أعادت شركة لوني وشركاؤه تصميم معظم الأجنحة والغرف في أوائل العقد الثاني من الألفية الثانية؛ ^{[ 60 ] [ 66 ]} وبعد هذا التجديد، بلغ عدد الغرف 1306 غرفة، منها 51 جناحًا. ^{[ 61 ]} الغرف المُجددة مُؤثثة بأثاث من خشب الجوز الأسترالي وأنواع مختلفة من المنسوجات. ^{[ 52 ] [ 66 ]} كما تتميز الغرف بإضاءة غير مباشرة، ولكل سرير لوح أمامي من تصميم فرونت. ^{[ 66 ]} بالإضافة إلى ذلك، صممت شركة لوني وشركاؤه عشرين جناحًا لكبار الشخصيات، مُصممة إما على طراز الشقق العلوية أو المساكن العصرية. تتميز أجنحة الشقق العلوية بأثاث من خشب الجوز وعناصر تصميم أخرى ذات طابع "رجولي"، بينما تتميز أجنحة المساكن بألوان أكثر حيادية. كما صممت شركة جورج وونغ ديزاين أربعة أجنحة فاخرة، مستوحاة من الشقق الصغيرة ، ومُصممة إما على طراز منازل مانهاتن الراقية أو شقق مانهاتن العلوية . ^{[ 60 ] [ 61 ]}

استحوذت شركة سكك حديد نيويورك المركزية على عدة قطع أرض على الجانب الغربي من شارع ليكسينغتون بين الشارعين 42 و43 في نوفمبر 1910؛ وكانت هذه القطع سابقًا موقع مستشفى الأطفال ذوي الإعاقة. ^{[ 10 ] [ 85 ]} وكانت الشركة قد استحوذت بالفعل على عدة قطع أرض مجاورة على الجانب الشمالي من شارع 42 قبل ذلك بسنوات. ^{[ 85 ]} وفي العام التالي، أفادت وسائل الإعلام أن شركة سكك حديد نيويورك المركزية كانت تدرس بناء فندق في الموقع. ^{[ 86 ] [ 87 ]} كما ذكرت صحيفة نيويورك تايمز أن الشركة فكرت في البداية بتأجير الفندق إلى إتش سي غريسولد. ^{[ 86 ]} وعندما افتُتحت محطة غراند سنترال في فبراير 1913، كانت شركة سكك حديد نيويورك المركزية قد بدأت بالفعل في إزالة موقع المستشفى القديم. ^{[ 88 ]} وكان من المقرر تسمية الفندق باسم "كومودور" نسبةً إلى "الكومودور" كورنيليوس فاندربيلت ، مؤسس شركة سكك حديد نيويورك المركزية. ^{[ 4 ] [ 17 ]}

كجزء من العقود المزدوجة ، خططت شركة النقل السريع بين الأحياء (IRT) لإنشاء محطة مترو أنفاق لخط ليكسينغتون أفينيو التابع لها عند شارع 42، والذي كان من المقرر أن يمتد قطريًا من بارك أفينيو في الجنوب الغربي إلى ليكسينغتون أفينيو في الشمال الشرقي. ولأن المحطة كانت تقع جزئيًا تحت موقع مستشفى الأطفال، كان على لجنة الخدمات العامة الحصول على حق انتفاع من شركة نيويورك المركزية، مما كان سيمكن اللجنة من بناء جزء من المحطة تحت الفندق المقترح. ولأن اللجنة لم تكن مستعدة لدفع المبلغ الذي طلبته شركة نيويورك المركزية مقابل حق الانتفاع، عدّلت شركة النقل السريع بين الأحياء خططها في أبريل 1913 لتجنب موقع المستشفى تمامًا. ^{[ 89 ]} وصوّتت لجنة الخدمات العامة على التعديل في يونيو 1913، ^{[ 90 ]} وتم اعتماد المسار الجديد في نوفمبر من العام نفسه. ^{[ 91 ]} ومع ذلك، صوتت اللجنة لصالح المسار القطري الأصلي في فبراير 1914. ^{[ 92 ]} ثم استحوذت اللجنة على حق المرور في فبراير 1915 مقابل 902,500 دولار. ^{[ 93 ] [ 94 ]}

قامت شركة نيويورك ستيت ريالتي آند تيرمينال، التابعة لشركة نيويورك سنترال، بتأجير الفندق لجون ماكنتي بومان في يناير 1916. ^{[ 95 ]} دفع بومان 175,000 دولار أمريكي سنويًا لمدة 21 عامًا، مع خيارين للتجديد. ^{[ 95 ] [ 96 ]} بالإضافة إلى ذلك، كان بومان ملزمًا بدفع 91% من الضرائب و6% من إجمالي تكلفة البناء سنويًا. ^{[ 97 ]} أصبح فندق كومودور جزءًا من سلسلة فنادق بومان-بيلتمور في عام 1918 بعد أن اتفق بومان ومنافسه في مجال إدارة الفنادق، بنجامين إل إم بيتس، على دمج شركتيهما. ^{[ 98 ] [ 99 ]} قدمت شركة نيويورك سنترال مخططات إلى إدارة المباني في مدينة نيويورك في مايو 1916. كان من المقرر أن يصمم الفندق، الذي صممه وارن وويتمور، أن يتكون من 26 طابقًا بتكلفة 6 ملايين دولار أمريكي. ^{[ 100 ]}

منحت شركة متروبوليتان للتأمين على الحياة شركة نيويورك سنترال قرضًا بقيمة 4.5 مليون دولار للموقع في سبتمبر 1916. ^{[ 4 ] [ 5 ]} وكتبت مجلة "سجل العقارات" آنذاك: "يُعتبر تخصيص هذا المبلغ الضخم من المال لمشروع بناء واحد أمرًا بالغ الأهمية، نظرًا للميل الملحوظ لدى العديد من شركات البناء إلى تعليق مشاريعها" خلال الحرب العالمية الأولى. ^{[ 101 ]} وبحلول ذلك الوقت، كانت أعمال الحفر لمحطة المترو قد اكتملت، وتولت شركة جورج أ. فولر، المقاول العام للفندق، الموقع. ^{[ 5 ] [ 38 ]} بدأ البناء في أكتوبر 1916؛ ^{[ 38 ]} وكان من المتوقع أن تبلغ تكلفة المشروع 6 ملايين دولار. ^{[ 13 ]} أمضى فرانسيس تي. جيلينج وعدد من مساعديه ستة أشهر في إنشاء نموذج جبسي للفندق، ^{[ 102 ] [ 103 ]} والذي عُرض في عدة مدن خلال عام 1917. ^{[ 102 ] [ 104 ]} كما وضع وارن وويتمور مخططات لهنجر طائرات صغير شمال الفندق. ^{[ 105 ]}

تضمن المشروع العديد من طلبات المواد الضخمة، بما في ذلك عقد لتوريد 159,000 قطعة من أدوات المائدة الفضية ^{[ 11 ]} و 1.06 × 10 ^ ⁶ قدم ^مربع (98,000 متر ^مربع ) من شبكة التسليح. ^{[ 106 ]} تأخر إنجاز الفندق بسبب مشاكل في سلسلة التوريد ونقص في الصلب خلال الحرب العالمية الأولى، ^{[ 23 ] [ 13 ]} على الرغم من أن مديري الفندق كانوا قد منحوا جميع عقود البناء تقريبًا قبل بداية الحرب. ^{[ 107 ]} تم نقل معظم عوارض الصلب بالشاحنات أو القطارات أو المراكب، ^{[ 11 ]} ولكن في حالة واحدة على الأقل، تم نقل عارضة كبيرة بواسطة مجموعة من 18 حصانًا. ^{[ 23 ]} حتى بعد أن انتهت شركة الجسور الأمريكية من تصنيع عوارض الصلب للفندق، تأخرت هذه العوارض أحيانًا بسبب حظر الصلب المحلي خلال الحرب العالمية الأولى. كما تأخرت أيضًا عمليات تسليم الحجر الجيري والكتان والسجاد. ^{[ 11 ]} كان لا بد من إرسال بعض المسامير المستخدمة في هيكل الفندق بالبريد إلى موقع البناء. ^{[ 11 ] [ 107 ]} بالإضافة إلى ذلك، أدى ارتفاع أسعار العمالة والمواد إلى زيادة تكلفة الفندق. ^{[ 11 ]} بحلول أوائل عام 1918، كان من المتوقع أن تبلغ تكلفة الفندق 7.5 مليون دولار، منها 2 مليون دولار للأثاث. ^{[ 108 ]} اكتمل بناء الهيكل الفولاذي لفندق كومودور في 25 يوليو 1918. ^{[ 109 ]}  

افتُتح فندق كومودور في 28 يناير 1919. ^{[ 18 ] [ 110 ]} أرسل مديرو الفندق 10,000 دعوة لحضور الافتتاح، وحجز مئات رجال الأعمال من مختلف أنحاء الولايات المتحدة غرفًا في الفندق ليوم الافتتاح. ^{[ 111 ]} وافتُتح نادٍ نسائي داخل الفندق في مارس 1919. ^{[ 112 ]} وتزامن افتتاح فندق كومودور مع زيادة في عدد المسافرين الذين يستخدمون محطة غراند سنترال، ويعود ذلك جزئيًا إلى افتتاح محطة مترو الأنفاق أسفل الفندق قبل عام. ^{[ 113 ]}

خلال العقد الأول من عمر الفندق، استضاف فعاليات متنوعة كعروض السيارات، ^{[ 114 ]} وحفلات خيرية، ^{[ 115 ]} وعروض سيرك، ^{[ 116 ]} وعروض أزياء، ^{[ 117 ]} ومباريات مصارعة. ^{[ 118 ]} كما استضاف فندق كومودور حفلاً عام 1924 احتفالاً بإزالة محطة غراند سنترال المعلقة في شارع 42، ^{[ 119 ]} التي كانت تقع مباشرة فوق المدخل الرئيسي للفندق. ^{[ 35 ]} وحضر الرئيس الأمريكي كالفين كوليدج حفلاً كبيراً في فندق كومودور عام 1925 احتفالاً بالذكرى المئوية لافتتاح شارع 42. ^{[ 120 ]} كما استضاف بومان عرض سيرك عام 1927، تضمن فيلاً في قاعة الرقص الكبرى، لإبهار أصحاب الفنادق الآخرين. ^{[ 121 ]} بحلول عام 1930، كان فندق كومودور ثاني أغلى فندق في مدينة نيويورك (بعد فندق سافوي بلازا )، بقيمة تقديرية بلغت 16.3 مليون دولار. ^{[ 122 ]} استمر بومان في إدارة فندق كومودور حتى وفاته عام 1931، ^{[ 123 ]} وتولى ديفيد موليجان منصب رئيس شركة بومان-بيلتمور في العام التالي. ^{[ 124 ]}

بدأ فرانك ج. كروهان إدارة فندق كومودور بعد أن أصبح رئيسًا لشركة بومان-بيلتمور عام ١٩٣٤. ^{[ ١٢٥ ]} بدأ فندق كومودور بتقديم المشروبات الكحولية في ديسمبر ١٩٣٣ بعد إلغاء الحظر في الولايات المتحدة ، على الرغم من أنه كان بإمكان الزبائن في البداية طلب المشروبات من عربات متنقلة. ^{[ ١٢٦ ]} بعد أن ألغت ولاية نيويورك الحظر المفروض على الحانات القائمة خلال فترة الحظر في مايو ١٩٣٤، ^{[ ١٢٧ ] [ ١٢٨ ]} قامت فنادق بومان-بيلتمور بإنشاء بار بطول ١٢٥ قدمًا (٣٨ مترًا) في فندق كومودور. ^{[ ١٢٨ ] [ ١٢٩ ]} في أكتوبر من ذلك العام، افتتح مديرو فندق كومودور غرفة شواء على الطراز الإنجليزي، مزينة بإضاءة مخفية وألواح خشبية. ^{[ 130 ] [ 131 ]} أضاف بيلتمور-باومان بارًا بطول 50 مترًا (165 قدمًا) في فندق كومودور عام 1936، ووظّف 25 نادلًا. ^{[ 132 ]} جُدّد الفندق عام 1937 بتكلفة 750 ألف دولار؛ ووفقًا لكروهان، كان هذا أول تجديد رئيسي لفندق كومودور في تاريخه. شمل المشروع تجديد ثلاث قاعات رقص وجميع غرف النزلاء البالغ عددها 2000 غرفة؛ وتركيب عشرة مصاعد جديدة؛ وإضافة مطبخ جديد وغرفة شواء. ^{[ 39 ]} اكتملت أعمال التجديد بحلول عام 1939. ^{[ 125 ]}    

توفي كروهان عام 1940، ^{[ 125 ]} وعُيّن مارتن سويني مديرًا عامًا لفندق كومودور. ^{[ 133 ] [ 134 ]} وكان من بين نزلاء الفندق خلال تلك الفترة ويندل ويلكي ، مرشح الحزب الجمهوري للرئاسة ، الذي اتخذ من الفندق مقرًا لحملته الانتخابية عام 1940. ^{[ 135 ]} كما شغلت لجنة خدمات الضباط مساحة في الفندق خلال الحرب العالمية الثانية؛ وفي نهاية الحرب، تحولت مساحة اللجنة إلى مكتب لوفود الأمم المتحدة. ^{[ 136 ]} وفي عام 1946، تم تركيب نظام تكييف في قاعة سينشري، مما سمح بتشغيلها خلال فصل الصيف، ^{[ 40 ]} وفي العام التالي، تم تكييف الفندق بأكمله. ^{[ 137 ]} وفي 21 أبريل 1949، استضاف فندق كومودور قرعة اختيار اللاعبين لعام 1949 ، في ما أصبح العام الأخير لعمليات الدوري تحت اسم رابطة كرة السلة الأمريكية . ^{[ 138 ]} توفي سويني عام 1950، بعد فترة وجيزة من توليه رئاسة مجلس إدارة فندق كومودور. ^{[ 139 ]} استأجرت صيدلية واجهة المتجر الواقعة على زاوية شارع ليكسينغتون وشارع 42 عام 1954 ^{[ 140 ]} ، وخضعت لعملية تجديد شاملة بتكلفة 200 ألف دولار. ^{[ 141 ]}

عرضت شركة ويب وكناب ، بقيادة المطور العقاري ويليام زيكندورف ، شراء جميع الأسهم العادية القائمة لفندق كومودور في أكتوبر 1957 مقابل 18 دولارًا للسهم الواحد. ^{[ 142 ] [ 143 ]} في ذلك الوقت، كانت ويب وكناب تطمحان إلى امتلاك 8000 غرفة فندقية في مدينة نيويورك. ^{[ 144 ]} استحوذت فنادق زيكندورف على فندق كومودور في سبتمبر 1958، وحصلت على 96% من الأسهم. ^{[ 145 ] [ 146 ]} وكجزء من اتفاقية إعادة تأجير، باع زيكندورف على الفور عقد إيجار الأرض إلى جوزيف آي. لوبين مقابل 6 ملايين دولار، مع تأجير الموقع من لوبين لمدة ثلاث سنوات. ^{[ 146 ]} كما بدأ زيكندورف في أوائل عام 1960 بالبحث عن بيع عقد إيجار مبنى الفندق نفسه، على الرغم من أنه سيستمر في إدارة الفندق. ^{[ 147 ]} تم تعيين كلود فيليب مديرًا عامًا للفندق في يونيو 1960، ^{[ 148 ]} لكن فيليب استقال بعد سبعة أشهر للعمل في فندق ساميت القريب . ^{[ 149 ]}

اشترت شركة جليكمان (التي أعيد تسميتها إلى شركة فرانشارد عام 1963 ^{[ 150 ] [ 151 ]} ) عقد إيجار الأرض من لوبين في نوفمبر 1960. ^{[ 152 ]} استمر عقد إيجار جليكمان حتى نهاية ديسمبر 1967، وبعدها تعود إدارة الفندق إلى شركة نيويورك سنترال. ^{[ 152 ]} في نفس الفترة تقريبًا، فكّر زيكندورف في بيع عقود إيجار فنادق أستور وكومودور ومانهاتن لجمع الأموال اللازمة لإنشاء مدينة ملاهي فريدوم لاند يو إس إيه في برونكس ، والتي كان يمتلك زيكندورف فيها أيضًا حصة الأغلبية. ^{[ 153 ] [ 154 ]} تمت الموافقة على هذه الخطة في يونيو 1961، واستحوذت فريدوم لاند يو إس إيه على عقود إيجار الفنادق الثلاثة. ^{[ 155 ] [ 156 ]} تم تجديد الفندق في نفس العام. كجزء من المشروع، تم إنشاء ردهة كوكتيل ومسلتين كبيرتين في البهو، كما تم تجديد قاعتي احتفالات. ^{[ 157 ] في عام 1962، وفي ظل المنافسة من فنادق أخرى، شكلت فنادق بيلتمور وكومودور وروزفلت تحالفًا لجذب المؤتمرات التي يتراوح عدد} ضيوفها بين 1500 و5000 ضيف. وقد أتاح هذا التحالف للفنادق الثلاثة استضافة مؤتمر واحد في 4000 غرفة ضيوف، و90 قاعة اجتماعات، و15 مطعمًا، ومساحة عرض تبلغ 4600 متر ^مربع . ^{[ 158 ]}  

كانت شركة 78013، التابعة لشركة ويب وكناب التي كانت تدير الفندق، مدينة بأكثر من 850,000 دولار أمريكي كإيجار متأخر بحلول فبراير 1964. ^{[ 159 ] [ 160 ]} وفي خضم نزاعات الإيجار المستمرة، قام فرانشارد بإخلاء ويب وكناب من إدارة الفندق في مايو 1964، وبدأ بإدارة فندق كومودور مباشرةً. ^{[ 151 ] [ 161 ] [ 162 ]} وقد أدى ذلك إلى نزاع بين فرانشارد والعديد من الشركات التي زودت الفندق بالمواد، والتي بلغ إجمالي ديونها 590,000 دولار أمريكي. ^{[ 163 ]} ونتيجة لذلك، تم تشكيل لجنة للدائنين في سبتمبر 1964 لحل النزاع. ^{[ 164 ]}

وافقت شركة "ريالتي هوتيلز"، التابعة لشركة "نيويورك سنترال"، في نوفمبر 1966 على الاستحواذ على فندق "كومودور" من شركة "فرانشارد"، اعتبارًا من 1 يناير 1968. ^{[ 165 ]} واستحوذت السلسلة رسميًا على عقد إيجار الفندق في يونيو 1967، قبل الموعد المحدد بعدة أشهر. ^{[ 166 ] [ 167 ]} وأعلنت "ريالتي هوتيلز" على الفور عن خطط لإنفاق 6 ملايين دولار على تجديد فندق "كومودور". ^{[ 166 ] [ 168 ]} وخلال ستينيات القرن الماضي، استبدلت "ريالتي هوتيلز" حوالي نصف المصاعد التي تعمل يدويًا في فنادق "باركلي" و"بيلتمور" و"كومودور" و"روزفلت"، ^{[ 169 ]} وقامت بتجديد هذه الفنادق كجزء من برنامج تحديث بقيمة 22 مليون دولار. ^{[ 170 ]} وقال رئيس "ريالتي هوتيلز" إن التجديدات ساعدت في جذب عملاء جدد وعملاء دائمين إلى الفنادق. ^{[ 171 ]}

أبرمت مؤسسة ترامب التابعة لدونالد ترامب وسلسلة فنادق حياة المملوكة لعائلة بريتزكر اتفاقية رسمية في مايو 1975، حيث قدّمتا عرضًا مشتركًا لشراء فندق كومودور. ^{[ 184 ] [ 185 ] [ 186 ]} كان ترامب يخطط لشراء الفندق مقابل 10 ملايين دولار وتحويله إلى فندق حياة ريجنسي، مع إنفاق 70 مليون دولار على التجديدات. ^{[ 186 ]} مُنح ترامب عامًا واحدًا لشراء الفندق و18 شهرًا أخرى لإجراء التجديدات، وبعدها ستتولى حياة إدارة الفندق. ^{[ 184 ] [ 185 ]} خطط ترامب لإعادة تكسية الفندق بواجهة زجاجية وتوسيع قاعاته العامة، ^{[ 182 ]} مما يوفر مساحة إضافية للمؤتمرات. ^{[ 187 ]} كان من المخطط أن يوفر المشروع 1500 وظيفة، مما يعزز قطاع السياحة المتعثر في المدينة، وكان أحد أوائل المشاريع الكبرى لترامب. ^{[ 188 ]} قال خبير عقاري لم يُكشف عن هويته إنه إذا نجح ترامب في إعادة تطوير فندق كومودور، "فيمكننا أن نُطلق عليه لقب 'ويليام زيكندورف الأوقات العصيبة'". ^{[ 15 ] [ 189 ]} أراد ترامب شراء خيار من شركة بن سنترال، يسمح له بشراء فندق كومودور في وقت لاحق، ^{[ 190 ] [ 191 ]} لكنه لم يكن يملك مبلغ 250 ألف دولار نقدًا لدفع ثمن الخيار. ^{[ 190 ] [ 192 ]} طلب مسؤولو المدينة من ترامب تزويدهم بنسخة من اتفاقيته مع شركة بن سنترال، لكن ترامب أرسل أوراق اتفاقية الخيار بدون توقيعات. ^{[ 190 ]}

أنفقت شركة بن سنترال مليون دولار على أعمال التجديد عام 1975، ^{[ 182 ]} حيث أعادت تصميم بار فندق كومودور وأعادت تسميته إلى "نيويورك، نيويورك". ^{[ 193 ]} في أوائل مايو 1976، أعلن مدير أصول بن سنترال، فيكتور بالميري، أن فندق كومودور سيُغلق في الأسبوع التالي، بعد أن تكبّد خسائر بلغت 1.3 مليون دولار عام 1975. وبحلول ذلك الوقت، انخفض معدل إشغال الفندق إلى 33%، وقال مسؤولو الفندق إنه من المتوقع أن يخسر فندق كومودور 4.6 مليون دولار في ذلك العام. وكان ترامب لا يزال يتفاوض لشراء خيار الشراء. ^{[ 180 ] [ 181 ]} أُغلق الفندق في 18 مايو 1976، وقامت بن سنترال بتسريح جميع موظفي الفندق البالغ عددهم 500 موظف. ^{[ 193 ] [ 194 ]} استضاف فندق كومودور 19 ضيفًا وأربعة فعاليات صغيرة في يومه الأخير من التشغيل. ^{[ 194 ]} لم يتم إبلاغ آخر نزيل بإغلاق الفندق إلا في اليوم السابق. ^{[ 193 ]}

اقترح رئيس بلدية نيويورك آنذاك، أبراهام بيم، تخفيضًا ضريبيًا في يناير 1976 لتشجيع التنمية التجارية والصناعية في المدينة. ^{[ 195 ]} وكانت تربط بيم ووالد ترامب، فريد، علاقات سياسية طويلة الأمد، وقد دافع نائب رئيس البلدية، ستانلي إم. فريدمان، عن برنامج التخفيض الضريبي، حتى في الوقت الذي كانت المدينة تعاني فيه من أسوأ أزمة مالية في تاريخها . ^{[ 196 ] [ 192 ]} وقدّم ترامب طلبًا رسميًا للتخفيض الضريبي من مسؤولي المدينة في مارس 1976؛ ^{[ 195 ] [ 197 ]} وكان أول مطوّر عقاري يطلب تخفيضًا ضريبيًا بموجب برنامج بيم. ^{[ 197 ]} وقدّم هايمان ب. كانتور، من شركة فنادق كارتر، عرضًا آخر لشراء فندق كومودور في أبريل 1976، بينما واصل مسؤولو المدينة مناقشة التخفيض الضريبي. ^{[ 198 ]} على الرغم من أن بيم كان يخطط في الأصل لمنح الفندق إعفاءً ضريبيًا لمدة 50 عامًا، إلا أنه اقترح لاحقًا تقليص مدة الإعفاء إلى 35 عامًا، وهو ما اعترض عليه ترامب. ^{[ 199 ]} بحلول ذلك الوقت، أعرب العديد من أعضاء مجلس مدينة نيويورك عن مخاوفهم بشأن الإعفاء المقترح، ^{[ 200 ]} وكذلك فعل مطورو العقارات المنافسون ومشغلو الفنادق. ^{[ 196 ]} قال المعارضون إن حكومة المدينة ستخسر 4 ملايين دولار سنويًا من عائدات الضرائب إذا تمت الموافقة على الإعفاء. ^{[ 201 ]}

وافق مجلس تقديرات مدينة نيويورك على إعفاء فندق كومودور من الضرائب بعد يومين من إغلاقه. ^{[ 202 ] [ 203 ]} وللحصول على هذا الإعفاء، كان على ترامب أن يدفع لشركة بن سنترال 10 ملايين دولار، ثم يعيد بيع الفندق مقابل دولار واحد فقط إلى مؤسسة التنمية الحضرية (UDC)، وهي وكالة حكومية تابعة لولاية نيويورك ، والتي بدورها ستؤجر الفندق لشركة ويمبلي ريالتي، التابعة لمجموعة ترامب، لمدة 99 عامًا. ^{[ 204 ]} وكان ترامب سيدفع مبالغ بديلة عن الضرائب خلال فترة تجديد الفندق. وسيتم تخفيض إيجار الفندق لمدة 40 عامًا، ثم يرتفع الإيجار تدريجيًا ليصل إلى 2.27 مليون دولار بعد ذلك. ^{[ 50 ] [ 196 ] [ 204 ]} وسيُمكّن هذا الإعفاء الضريبي ترامب وشركة حياة من توفير 56 مليون دولار على مدى أربعين عامًا. ^{[ 205 ]} وإذا حقق الفندق أرباحًا تزيد عن 5.5 مليون دولار سنويًا، فستحصل حكومة المدينة على نصف هذه الأرباح. ^{[ 49 ] [ 50 ] [ 196 ]} رفع أستاذ القانون ليون واين دعوى قضائية، زاعمًا أن الإعفاء الضريبي ينتهك دستور نيويورك ، لكن محكمة الاستئناف في نيويورك (أعلى محكمة في ولاية نيويورك) قضت في ديسمبر 1977 بأن الإعفاء الضريبي دستوري. ^{[ 206 ] [ 207 ]}

ظل فندق كومودور شبه خالٍ بعد إغلاقه، باستثناء بعض المتاجر التي استمرت في العمل في الطابق الأرضي. ^{[ 50 ]} رفض أحد أصحاب متاجر الملابس في قاعدة كومودور إخلاء الموقع، ووقع في نهاية المطاف عقد إيجار طويل الأجل مع ترامب. ^{[ 208 ]} وافقت شركة بن سنترال في سبتمبر 1976 على دفع 5 ملايين دولار لحكومة المدينة بعد بيعها الفندق لترامب، ^{[ 209 ]} ووافقت منظمة بنات الكونفدرالية المتحدة على شراء الفندق من ترامب في الشهر نفسه. ^{[ 210 ]} مارس ترامب خياره لشراء الفندق في يناير 1977، ودفع دفعة أولى قدرها 250 ألف دولار. ^{[ 211 ] [ 212 ]} بعد ذلك، طلب أمناء بن سنترال من محكمة المقاطعة الفيدرالية الإذن ببيع فندق كومودور، ^{[ 213 ] [ 214 ]} نظرًا لإفلاس شركة السكك الحديدية وعدم قدرتها على بيع الفندق بمفردها. ^{[ 212 ]} في ديسمبر 1977، وافق بنك باوري للادخار على إقراض ترامب وهيات 45 مليون دولار لإعادة تطوير فندق كومودور، ووافقت جمعية إيكويتابل للتأمين على الحياة على إقراض 35 مليون دولار. وكان من المقرر أن يقدم ترامب وهيات المبلغ المتبقي وقدره 20 مليون دولار. ^{[ 49 ] [ 50 ] [ 210 ]} في نهاية المطاف، حصل ترامب على 140 مليون دولار كتمويل طويل الأجل وقروض قصيرة الأجل لتجديد فندق حياة ريجنسي. ^{[ 215 ] [ 216 ]}

استعدادًا لتجديد الفندق، بدأت شركة "ناشونال كونتنت ليكويديتورز" ببيع حوالي مليون قطعة أثاث وديكور في مزاد علني في يناير 1978. ^{[ 217 ]} زار آلاف الأشخاص الفندق في اليوم الأول من المزاد. ^{[ 218 ] [ 219 ]} أعلن ترامب في مايو 1978 أنه سيبدأ بتجديد الفندق. ^{[ 215 ]} كان يرغب في إعادة افتتاح الفندق في الوقت المناسب لانتهاء بناء مركز جافيتس ، وهو مركز مؤتمرات يقع في الجانب الغربي من مانهاتن. ^{[ 215 ]} حصلت شركة "إتش آر إتش كونستركشن"، وهي قسم من شركة "ستاريت هاوسينغ كوربوريشن" ، على العقد العام لتجديد فندق كومودور. ^{[ 216 ] [ 220 ]} تم التعاقد مع شركة "غروزن آند بارتنرز" لإعادة تصميم الفندق، وتم التعاقد مع المهندس المعماري دير سكوت (الذي صمم لاحقًا برج ترامب ^{[ 221 ]} ) كمستشار تصميم. ^{[ 14 ] [ 15 ]} استعان ترامب بباربرا غرين من شركة جي كي آر للاستشارات التصميمية، ^{[ 15 ] [ 222 ]} بالإضافة إلى شركة ديل كيلر وشركائه، لتصميم الديكورات الداخلية. ^{[ 15 ] [ 54 ]} أُقيم حفل وضع حجر الأساس لفندق حياة ريجنسي في 28 يونيو 1978، ^{[ 223 ] [ 224 ]} بحضور بيم، والعمدة إد كوخ ، والحاكم هيو كاري . ^{[ 224 ]}

كان فندق حياة ريجنسي أحد الفنادق العديدة التي شُيّدت في وسط مانهاتن خلال أواخر سبعينيات القرن الماضي. ^{[ 225 ] [ 226 ]} تأخر تجديد الفندق مؤقتًا بسبب إضراب عمالي في أغسطس 1978. ^{[ 227 ]} كانت حكومة المدينة قد خططت في الأصل لفرض ضريبة مبيعات على مواد البناء لتمويل تحسينات أخرى في المنطقة، ^{[ 228 ]} بما في ذلك مليوني دولار لتنظيف واجهة محطة غراند سنترال. ^{[ 229 ]} تنازلت المدينة عن ضريبة المبيعات بعد موافقة ترامب على تمويل مشروع ترميم الواجهة مباشرةً. ^{[ 230 ] [ 231 ]} وكجزء من المشروع، تم بناء طابق نصفي بين فندق حياة والمحطة. ^{[ 232 ]} أصبح المشروع يُعرف باسم فندق جراند حياة نيويورك بحلول أوائل عام 1979. ^{[ 233 ] [ 234 ]} تم تجريد مبنى كومودور بالكامل تقريبًا حتى هيكله الفولاذي، ^{[ 70 ]} على الرغم من أن مؤسسة ترامب أنقذت 200 واجهة نحاسية من كورنيش الواجهة الأصلية. ^{[ 20 ]} تم تركيب واجهة حياة الجديدة بحلول نهاية عام 1979. ^{[ 235 ]} بدأ مسؤولو الفندق بإجراء مقابلات العمل في منتصف عام 1980، ^{[ 236 ]} وعينوا فريد ألكسندر كأول مدير عام للفندق. ^{[ 237 ]} بلغت تكلفة التجديد في النهاية 100 مليون دولار. ^{[ 238 ] [ 239 ]} وهذا يعادل حوالي 80,000 دولار للغرفة الواحدة، على الرغم من أن ترامب قدر أن فندقًا جديدًا في نفس الموقع كان سيكلف ضعف هذا المبلغ. ^{[ 240 ]}

أُعيد افتتاح الفندق رسميًا في سبتمبر 1980 باسم جراند حياة نيويورك. ^{[ 56 ] [ 241 ]} كان جراند حياة واحدًا من 13 فندقًا كبيرًا، تضم مجتمعةً 9000 غرفة، افتُتحت في مدينة نيويورك خلال أوائل ثمانينيات القرن العشرين. ^{[ 242 ]} تزامن افتتاح جراند حياة مع انتعاش المنطقة المحيطة، ^{[ 201 ] [ 243 ]} على الرغم من وجود خلاف حول ما إذا كان تجديد الفندق قد أثر على انتعاش الحي. ^{[ 241 ]} عند إعادة افتتاحه، كانت جميع الغرف محجوزة، ^{[ 54 ] [ 59 ]} ولكن في العام التالي، قدّر خبيرٌ في قطاع الضيافة، لم يُكشف عن هويته، أن ما يصل إلى 40% من غرف الفندق كانت شاغرة. ^{[ 239 ]} ومع ذلك، سرعان ما أصبح بار صن جاردن وجهةً مفضلةً لموظفي المكاتب المجاورة. ^{[ 244 ]} بدأ فندق جراند حياة باستضافة فرق دوري البيسبول الرئيسي خلال مباريات بطولة العالم ، ^{[ 245 ]} حيث استقبل جميع فرق دوري البيسبول الرئيسي الزائرة. ^{[ 246 ] [ 247 ]}

افتُتح مطعم يُدعى "ترامبيتس" داخل قبو الفندق في أوائل عام ١٩٨١. ^{[ ٢٤٨ ]} وفي العام نفسه، أعلنت هيئة النقل الحضري (MTA) عن نيتها استخدام حق الاستملاك للاستيلاء على ٣٦٠٠ قدم مربع (٣٣٠ مترًا ^مربعًا ) من قبو فندق جراند حياة وإعادة بناء مدخل مترو الأنفاق هناك. ^{[ ٢٤٩ ]} وقدّرت صحيفة نيوزداي المحلية أن الإعفاء الضريبي وفّر لترامب وفندق حياة ٥.٥ مليون دولار سنويًا خلال السنوات الخمس الأولى من تشغيل الفندق. ^{[ ٢٠١ ]} وقامت مجموعة "جراند سنترال بارتنرشيب" المدنية المحلية بتركيب أضواء كاشفة على واجهة الفندق عام ١٩٨٩، وذلك لإضاءة محطة جراند سنترال والحد من الجريمة في الشوارع المجاورة. ^{[ ٢٥٠ ]} كما اقترح مُشغّلو المحطة إنشاء رصيف تحميل ومرفق لجمع القمامة بجوار فندق جراند حياة، لكن ترامب عارض هذه الخطط. ^{[ 251 ]} تم استبدال رصيف التحميل هذا، الذي كان يفصل فندق جراند حياة عن مبنى غرايبار ، في التسعينيات بممر للمشاة. ^{[ 252 ]}   

في أواخر عام ١٩٨٩، أمر مسؤولو الولاية الفندق بدفع ٢.٩ مليون دولار أمريكي لحكومة المدينة كإيجار متأخر، كان الفندق قد امتنع عن دفعه عام ١٩٨٦ بعد تغيير إجراءاته المحاسبية. ^{[ ٢٥٣ ] [ ٢٥٤ ]} وكشف تحقيق أجراه مدققو حسابات المدينة أن الفندق كان يفتقر إلى سجلات مالية أساسية، وأنه كان يستخدم إجراءات تخالف مبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا . ^{[ ٢٥٣ ]} طلب العمدة كوتش من اتحاد بنات الكونفدرالية (UDC) تحصيل الإيجار من ترامب، لكن الاتحاد رفض ذلك. ^{[ ٢٥٤ ]} كان المدقق العام لمدينة نيويورك يحقق في القضية، لكن خليفة كوتش، ديفيد دينكينز، قام لاحقًا بحل مكتب المدقق العام. ^{[ ٢٥٥ ]} بحلول عام ١٩٩٠، كانت العديد من شركات ترامب تعاني من صعوبات مالية، وفكّر في بيع حصته في فندق جراند حياة لسداد ديونه المستحقة. ^{[ 256 ] [ 257 ]} في يونيو من ذلك العام، عرض ترامب حصته في فندق جراند حياة كضمان لقرض مشترك بقيمة 65 مليون دولار من عدة بنوك. ^{[ 258 ]} في ذلك الوقت، كان للفندق صافي دخل تشغيلي مرتفع نسبيًا بلغ 15.7 مليون دولار؛ وقدّر خبراء العقارات أن قيمة حصة ترامب تتراوح بين 157 مليون دولار و186 مليون دولار. ^{[ 259 ]} وبحلول العام التالي، كان ترامب يتفاوض لبيع معظم حصته في فندق جراند حياة لأحد مقرضيه، بنكرز ترست . ^{[ 260 ] [ 261 ]}

تدهورت شراكة ترامب وهايات خلال أوائل التسعينيات. ^{[ 262 ]} رفع ترامب دعوى قضائية ضد عدد من أفراد عائلة بريتزكر عام 1993، متهمًا إياهم بالابتزاز؛ وطالب بالسيطرة الكاملة على الفندق وتعويضات بقيمة 500 مليون دولار. ^{[ 263 ] [ 264 ]} ادعى ترامب أن حياة أرادت إجباره على الخروج من الشراكة لأن اتفاقهما منع السلسلة من تشغيل فنادق مؤتمرات أخرى تحمل علامة حياة التجارية في مدينة نيويورك. ^{[ 263 ] [ 265 ]} وبسبب بند عدم المنافسة، لم تتمكن حياة من الإعلان عن فندق يو إن بلازا المجاور كجزء من السلسلة. ^{[ 266 ]} كما رغبت حياة في تجديد الفندق بتكلفة 35.7 مليون دولار، ممولة بالتساوي من ترامب وعائلة بريتزكر، حتى يتمكن فندق جراند حياة من "الحفاظ على قدرته التنافسية" مع الفنادق الأخرى. ^{[ 267 ] [ 268 ]} وافق ترامب مبدئيًا على دفع نصف تكاليف التجديد، ^{[ 269 ]} لكنه تراجع لاحقًا، مدعيًا أن الإصلاحات كانت باهظة للغاية. عندما بدأ آل بريتزكر إجراءات التحكيم لإجبار ترامب على دفع تكاليف التجديد، أصدرت محكمة الاستئناف التابعة للمحكمة العليا في نيويورك قرارًا بوقف الإجراءات في أواخر عام 1993، مما أدى إلى إيقاف إجراءات التحكيم. ^{[ 267 ] [ 268 ]}

رفع آل بريتزكر دعوى مضادة في مارس 1994، زاعمين أن ترامب قد انتهك شروط الشراكة لعدم قدرته على الوفاء بالتزاماته المالية، واستخدامه حصته كضمان للقروض، ورفضه تمويل حصته من أعمال التجديد. ^{[ 269 ] [ 270 ]} كما رفع آل بريتزكر دعوى قضائية ضد بنكي بانكرز ترست وتشيميكال بنك ، مدعين أن ترامب قد أضعف الشراكة بنقل حصته المالية إلى مقرضيه مع احتفاظه بحق النقض. ^{[ 269 ] [ 271 ]} واتفق ترامب وآل بريتزكر على تسوية في منتصف عام 1995، ^{[ 262 ]} وأعلن ترامب وشركة حياة في مارس 1996 أنهما سيقومان بتجديد الفندق بتكلفة 25 مليون دولار. ^{[ 272 ] [ 273 ]} وقد صممت شركة هيوز ديزاين أسوشيتس أعمال التجديد، والتي شملت أثاثًا مُحدثًا ومركزًا جديدًا للياقة البدنية. ^{[ 274 ]} واستمرت أعمال التجديد في الفندق حتى منتصف عام 1997. ^{[ 275 ] [ 276 ]}

اشترت عائلة بريتزكر حصة ترامب في الفندق مقابل 140 مليون دولار في أكتوبر 1996، ^{[ 277 ] [ 278 ]} مما رفع شرط عدم المنافسة المفروض على فندق يو إن بلازا. ^{[ 266 ]} بعد الاستحواذ، امتلكت شركة حياة 99% من أسهم الفندق، بينما امتلك صندوق بريتزكر الخيري النسبة المتبقية. ^{[ 277 ]} وبحلول أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، أصبح بهو الفندق مكانًا شائعًا للاجتماعات غير الرسمية. ^{[ 279 ]} وافقت شركة حياة على استبدال نظام التبريد في الفندق عام 2003 بعد إضراب أكثر من ألف عامل. ^{[ 280 ]} قامت هيئة النقل الحضري (MTA)، التي كانت تُشغل محطة غراند سنترال، بإصلاح غرفة بخار أسفل فندق غراند حياة عام 2005؛ وكانت غرفة البخار تُزود المحطة بالبخار، وقد انهارت جزئيًا خلال العقد السابق. ^{[ 281 ]} بحلول عام 2007، كان فندق جراند حياة رابع أغلى فندق في مدينة نيويورك، حيث قُدِّرت قيمته بـ 300.9 مليون دولار. ^{[ 282 ]}

أعلنت فنادق حياة في منتصف عام 2009 عن تخصيص 12 مليون دولار لتجديد قاعة إمباير. ^{[ 283 ]} وفي العام التالي، بدأت حياة عملية تجديد شاملة للفندق بتكلفة 130 مليون دولار. وظل الفندق مفتوحًا خلال فترة التجديد، ولم تُغلق سوى بضعة طوابق في أي وقت. ^{[ 52 ]} وتم التعاقد مع كارول وبول بينتل من شركة بينتل وبينتل لتجديد المساحات العامة، بينما أعادت شركة لوني وشركاؤه تصميم معظم الأجنحة والغرف. ^{[ 52 ] [ 60 ]} وخلال فترة التجديد، افتُتح مطعم نيويورك سنترال بجوار ردهة الفندق في أواخر عام 2010. ^{[ 284 ] [ 285 ]} بالإضافة إلى ذلك، أضافت حياة "السوق"، وهو سوق للأطعمة حيث يمكن للزبائن اختيار ما يرغبون فيه بدلًا من انتظار خدمة الغرف. في ذلك الوقت، كان حوالي 50 نزيلًا فقط يطلبون خدمة الغرف يوميًا، بينما فضل نزلاء آخرون مغادرة الفندق لتناول الطعام. ^{[ 286 ]} بعد افتتاح السوق، قلصت فنادق حياة ساعات خدمة الغرف. ^{[ 287 ]}

قام فندق جراند حياة بتركيب العديد من ميزات المباني الصديقة للبيئة في أوائل عام 2016، بما في ذلك نظام جديد للتحكم في العادم، وإضاءة LED، ونظام تكييف هواء مُحدّث . ^{[ 288 ]} بالإضافة إلى ذلك، وكجزء من تطوير ناطحة سحاب وان فاندربيلت المجاورة ، تم تجديد محطة المترو أسفل الفندق في أواخر العقد الأول من الألفية الثانية. وشمل المشروع نقل العديد من أعمدة دعم الفندق، وهدم 40% من قبو حياة لتوسيع طابق الميزانين الخاص بالمترو، وتوسيع مدخل المترو في جزء آخر من قاعدة الفندق. ^{[ 8 ] [ 9 ]}