أرض براونفيلد

الموسوعة الحرة

مثال على أرض مهجورة بعد الحفر في موقع مصنع غاز مهجور، مع تلوث التربة من خزانات التخزين الجوفية التي تمت إزالتها

الأراضي البنية هي الأراضي التي تم تطويرها سابقًا والتي تم التخلي عنها أو عدم الاستفادة منها بشكل كافٍ، [1] والتي قد تحمل تلوثًا أو خطر تلوث من الاستخدام الصناعي . [2] يختلف التعريف المحدد للأراضي البنية ويقرره صناع السياسات ومطورو الأراضي داخل بلدان مختلفة. [3] [4] يعتمد الاختلاف الرئيسي في تعريفات ما إذا كانت قطعة الأرض تعتبر أرضًا بنية أم لا على وجود أو عدم وجود تلوث. [3] [5] بشكل عام، الأراضي البنية هي موقع تم تطويره سابقًا لأغراض صناعية أو تجارية وبالتالي يتطلب مزيدًا من التطوير قبل إعادة الاستخدام. [3] [6]

تشمل أمثلة المواقع الصناعية المهجورة المصانع المهجورة ومؤسسات التنظيف الجاف ومحطات الوقود . [7] [4] تشمل الملوثات النموذجية الانسكابات الهيدروكربونية والمذيبات والمبيدات الحشرية والأسبستوس والمعادن الثقيلة مثل الرصاص . [8] [ 9]

تظل العديد من المواقع الصناعية الملوثة غير مستخدمة لأن تكاليف التنظيف قد تكون أعلى من قيمة الأرض بعد إعادة التطوير . يمكن للنفايات الجوفية غير المعروفة سابقًا أن تزيد من تكلفة الدراسة والتنظيف. [10] اعتمادًا على الملوثات والأضرار الموجودة، قد تتطلب إعادة الاستخدام والتخلص من المواقع الصناعية تقنيات تحليل تقييم متقدمة ومتخصصة. [10]

تعريف

كندا

تعرف الحكومة الفيدرالية الكندية المناطق البنية بأنها "الممتلكات التجارية أو الصناعية المهجورة أو الخاملة أو غير المستغلة بشكل كامل [تقع عادة في المناطق الحضرية] حيث تسببت الإجراءات السابقة في تلوث البيئة، ولكنها لا تزال لديها القدرة على إعادة التطوير أو الفرص الاقتصادية الأخرى." [11]

الولايات المتحدة

عرّفت وكالة حماية البيئة الأمريكية (EPA) المنطقة المهجورة بأنها ملكية حيث قد يكون التوسع أو إعادة التطوير أو إعادة الاستخدام معقدًا بسبب وجود أو احتمال وجود مادة خطرة أو ملوث أو ملوث. [12] يتوافق هذا جيدًا مع التعريف العام المتاح للمصطلح، والذي ينطبق على "الممتلكات الصناعية أو التجارية". [2]

بدأ استخدام مصطلح الأراضي البنية لأول مرة في 28 يونيو 1992، في جلسة استماع ميدانية في الكونجرس الأمريكي استضافتها ائتلاف الكونجرس في شمال شرق الغرب الأوسط. وفي عام 1992 أيضًا، عقدت لجنة تخطيط مقاطعة كوياهوجا بولاية أوهايو أول تحليل مفصل للسياسة بشأن هذه القضية . اختارت وكالة حماية البيئة مقاطعة كوياهوجا كأول مشروع تجريبي للمناطق البنية في سبتمبر 1993. [13] ينطبق المصطلح بشكل عام على الأراضي المستخدمة سابقًا أو على أقسام المرافق الصناعية أو التجارية التي سيتم ترقيتها. [14]

في عام 2002، وقع الرئيس جورج دبليو بوش على قانون تخفيف مسؤولية الشركات الصغيرة وإعادة إحياء المناطق المهجورة (قانون المناطق المهجورة) الذي يوفر منحًا وأدوات للحكومات المحلية لتقييم المناطق المهجورة وتنظيفها وإعادة إحياءها بالإضافة إلى الخبرة الفنية الفريدة وإدارة البرامج والخبرة الصحية العامة والبيئية لمجتمعات المناطق المهجورة الفردية. كان الدافع وراء هذا القانون هو نجاح برنامج المناطق المهجورة التابع لوكالة حماية البيئة، والذي بدأته في التسعينيات استجابة للعديد من القضايا القضائية التي تسببت في قيام المقرضين بتقييد الممتلكات الملوثة خوفًا من المسؤولية بموجب صندوق سوبر فند. اعتبارًا من سبتمبر 2023، تقدر وكالة حماية البيئة أن برنامج المناطق المهجورة التابع لوكالة حماية البيئة قد أسفر عن 134414 فدانًا من الأراضي الجاهزة لإعادة الاستخدام. [15]

الأراضي البنية المهجورة هي الأراضي التي لا يرغب أصحابها في نقلها أو إعادة استخدامها بشكل إنتاجي. [16]

حالة براونفيلد هي تسمية قانونية تفرض قيودًا أو شروطًا أو حوافز على إعادة التطوير والاستخدام في الموقع. [17]

المملكة المتحدة

في المملكة المتحدة، تتمتع الأراضي البنية والأراضي المطورة سابقًا بنفس التعريف بموجب إطار سياسة التخطيط الوطني (NPPF). [1] [18] تشير حكومة المملكة المتحدة إليهما على أنهما: "الأرض التي يشغلها أو كانت تشغلها بنية دائمة، بما في ذلك محيط الأرض المطورة (على الرغم من أنه لا ينبغي افتراض أن محيط الأرض المطورة بالكامل يجب تطويره) وأي بنية أساسية سطحية ثابتة مرتبطة بها." [18] [19]

وهي تستثني الأراضي التي: "تشغلها أو كانت تشغلها مباني زراعية أو حرجية؛ والتي تم تطويرها لاستخراج المعادن أو التخلص من النفايات عن طريق أغراض مكب النفايات حيث تم توفير الترميم من خلال إجراءات مراقبة التطوير؛ والأراضي في المناطق المبنية مثل الحدائق السكنية الخاصة والمتنزهات وأماكن الترفيه والمخصصات؛ والأراضي التي تم تطويرها سابقًا ولكن حيث امتزجت بقايا الهيكل الدائم أو الهيكل السطحي الثابت بالمناظر الطبيعية بمرور الوقت." [18] [19]

المواقع والمواد الملوثة

مصنع مهجور، مثال على ما يمكن اعتباره أرضًا مهجورة

بشكل عام، توجد مواقع صناعية مهجورة في القسم الصناعي للمدينة أو البلدة، في مواقع بها مصانع مهجورة أو مباني تجارية، أو عمليات ملوثة أخرى مثل مصانع الصلب أو المصافي أو مكبات النفايات . [20]

وقد توجد أيضًا مناطق بنية صغيرة في الأحياء السكنية القديمة، على سبيل المثال، حيث تنتج مؤسسات التنظيف الجاف أو محطات الوقود مستويات عالية من الملوثات تحت السطح.

تشمل الملوثات النموذجية الموجودة في الأراضي البنية الملوثة الانسكابات الهيدروكربونية والمذيبات والمبيدات الحشرية والمعادن الثقيلة مثل الرصاص (مثل الدهانات) وعلب التريبوتيل والأسبستوس . [20] قد تساعد الخرائط القديمة في تحديد المناطق التي يجب اختبارها.

حالة براونفيلد حسب البلد

إن القضية الأساسية التي تواجه جميع الدول المشاركة في جذب واستدامة الاستخدامات الجديدة للمواقع الصناعية المهجورة هي العولمة الصناعية. [ بحاجة لمصدر ] وهذا يؤثر بشكل مباشر على إعادة استخدام المواقع الصناعية المهجورة، مثل الحد من العمر الاقتصادي الفعال للاستخدام في المواقع المعاد تنشيطها. [ بحاجة لمصدر ]

كندا

يوجد في كندا ما يقدر بنحو 200000 "موقع ملوث" في جميع أنحاء البلاد. [ بحاجة لمصدر ] اعتبارًا من عام 2016 ، كان لدى كندا حوالي 23078 موقع تلوث معترف به فيدراليًا، من المناجم المهجورة إلى المطارات ومحطات المنارات والقواعد العسكرية، والتي تم تصنيفها إلى N 1،2، أو 3، اعتمادًا على درجة التلوث، مع 5300 موقع ملوث نشط و2300 موقع مشتبه به و15000 موقع مدرج على أنه مغلق لأنه تم إصلاحه أو لم يكن هناك إجراء ضروري. [21] [22]

تتحمل الحكومات الإقليمية المسؤولية الأساسية عن الأراضي البنية. [ بحاجة لمصدر ] الآليات القانونية للمقاطعات لإدارة المخاطر محدودة، حيث لا توجد أدوات مثل خطابات "عدم اتخاذ مزيد من الإجراءات" لمنح أصحاب العقارات النهائية واليقين في عملية التنظيف وإعادة الاستخدام. [ بحاجة لمصدر ] ومع ذلك، قامت كندا بتنظيف المواقع وجذب الاستثمارات إلى الأراضي الملوثة مثل ساحات السكك الحديدية في مونكتون . [ بحاجة لمصدر ] من المقرر أن يكون شريط من أراضي تكساكو في ميسيسوجا جزءًا من مسار الواجهة البحرية . [ بحاجة لمصدر ] ومع ذلك، ليس لدى شركة إمبريال أويل أي خطط لبيع العقار الذي تبلغ مساحته 75 فدانًا (30 هكتارًا) والذي ظل شاغرًا منذ الثمانينيات.

وفقًا لتقريرهم لعام 2014 حول المواقع الملوثة المدرجة على المستوى الفيدرالي، قدر مسؤول الميزانية البرلماني أن "إجمالي المسؤولية عن معالجة المواقع الملوثة في كندا المبلغ عنها في الحسابات العامة [كانت] 4.9 مليار دولار". [23] : 1  أدرج التقرير مواقع مهمة تسمى الخمسة الكبار بمسؤولية قدرها 1.8 مليار دولار: منجم فارو ومنجم كولوماك ومنجم جاينت وخط كيب داير-ديو وقاعدة جوس باي الجوية . يبلغ حجم مسؤولية موقع بورت هوب، أونتاريو، مليار دولار. [23] يوجد في بورت هوب أكبر حجم من النفايات المشعة التاريخية منخفضة المستوى في كندا، والتي نتجت عن "معالجة الراديوم واليورانيوم في بورت هوب بين عامي 1933 و1988 من قبل شركة التاج السابقة Eldorado Nuclear Limited وسابقاتها من القطاع الخاص. [24] [25] بحلول عام 2010، كان من المتوقع أن يكلف مشروع معالجة التربة أكثر من مليار دولار، وكان أكبر عملية تنظيف من هذا النوع في تاريخ كندا. ومن المتوقع أن يكتمل الجهد في عام 2022. [26] في يوليو 2015، تم إبرام عقد بقيمة 86.847.474 دولارًا "لنقل النفايات المشعة التاريخية منخفضة المستوى والتربة الملوثة بشكل طفيف من منشأة إدارة النفايات الحالية على ساحل بحيرة أونتاريو إلى المنشأة الجديدة الحديثة على بعد كيلومتر واحد شمال الموقع الحالي". [24] هناك أيضًا "1.8 مليار دولار لمواقع الجرد العام" و "200 مليون دولار لمواقع أخرى". [23] : 1  وزعم التقرير نفسه أن القائمة تتضمن حاليا 24.990 موقعا ملوثا.

تمارس الحكومة الفيدرالية بعض السيطرة على حماية البيئة، حيث تصدر "الحكومات الإقليمية والإقليمية الجزء الأكبر من التشريعات المتعلقة بالمواقع الملوثة". [23] : 4-5  بموجب إطار سياسة المسؤولية المشتركة للمواقع الملوثة (2005)، يجوز للحكومة توفير التمويل لإصلاح المواقع غير الفيدرالية، إذا كان التلوث مرتبطًا بأنشطة الحكومة الفيدرالية أو الأمن القومي. انظر الموارد الطبيعية الكندية (2012)

الدنمارك

في حين تفتقر الدنمارك إلى القاعدة الأرضية الكبيرة التي تخلق حجم القضايا المتعلقة بالمواقع الصناعية المهجورة التي تواجه دولًا مثل ألمانيا والولايات المتحدة، فإن المواقع الصناعية المهجورة في المناطق ذات الأهمية للاقتصادات المحلية لمدن الدنمارك تتطلب حلولاً متطورة وتفاعلًا دقيقًا مع المجتمعات المتضررة. وتشمل الأمثلة تنظيف وإعادة تطوير مرافق بناء السفن السابقة والحالية على طول الواجهة البحرية التاريخية لكوبنهاجن . تتطلب القوانين في الدنمارك درجة أعلى من التنسيق في التخطيط وإعادة الاستخدام مقارنة بالعديد من البلدان الأخرى.

فرنسا

في فرنسا، يُطلق على الحقول البنية اسم friches industrielles وتحتفظ وزارة البيئة والتنمية المستدامة والطاقة (MEDDE) بقاعدة بيانات للمواقع الملوثة المسماة BASOL، مع "أكثر من 4000 موقع". [27] من حوالي 300.000 إلى 400.000 موقع يحتمل أن تكون ملوثة (حوالي 100.000 هكتار)، [28] في قائمة جرد تاريخية تسمى BASIAS، تحتفظ بها وكالة البيئة وصناعة الطاقة (ADEME).

هونج كونج

يعتبر تطوير الأراضي البنية من قبل الجمهور أحد أكثر الطرق شيوعًا لزيادة الإسكان في هونغ كونغ . [29] وجد مجتمع أبحاث ليبر 1521 هكتارًا من الأراضي البنية في هونغ كونغ، ووجد أن ما يقرب من 90٪ من الاستخدامات الحالية للأرض يمكن نقلها بسهولة إلى مبانٍ متعددة الطوابق، مما يحرر الأرض التي يمكن استخدامها بكفاءة للإسكان. [30] في يونيو 2021، تعاون مجتمع أبحاث ليبر وغرينبيس شرق آسيا ووجدوا إجماليًا جديدًا قدره 1950 هكتارًا من المواقع البنية، أي 379 هكتارًا أكثر مما كانت الحكومة قادرة على تحديد موقعه سابقًا. [31]

ألمانيا

تفقد ألمانيا مساحات خضراء بمعدل حوالي 1.2 كيلومتر مربع يوميًا للبنية التحتية للمستوطنات والنقل. كل بلدية محلية من البلديات البالغ عددها 14700 بلدية تقريبًا مخولة بتخصيص الأراضي للاستخدام الصناعي والتجاري. يعد التحكم المحلي في قرارات إعادة استخدام المواقع الصناعية الألمانية ( Industriebrache ) عاملاً بالغ الأهمية. تميل المواقع الصناعية إلى أن تكون بعيدة بسبب قوانين تقسيم المناطق، وتتكبد تكاليف باهظة لتوفير البنية التحتية مثل المرافق وخدمات التخلص والنقل. [ بحاجة لمصدر ] في عام 1989، أصبح أحد المواقع الصناعية في منطقة الرور منتزه إمشر . [32]

المملكة المتحدة

في المملكة المتحدة ، تركت قرون من الاستخدام الصناعي للأراضي التي شكلت ذات يوم مهد الثورة الصناعية مناطق بأكملها في حالة من الفوضى. هناك حوافز قانونية ومالية لإعادة تطوير الأراضي المهجورة. تركز قوانين الإصلاح على فرضية مفادها أن الإصلاح يجب أن يترك الأرض آمنة ومناسبة لاستخدامها الحالي أو المقصود. في عام 2018، أفادت حملة حماية إنجلترا الريفية (CPRE) أن المواقع البالغ عددها 17656 (تغطي أكثر من 28000 هكتار من الأراضي) التي حددتها سلطات التخطيط المحلية الإنجليزية في سجلات الأراضي المهجورة الخاصة بها ستوفر ما يكفي من الأراضي لبناء ما لا يقل عن مليون منزل، والذي قد يرتفع إلى أكثر من 1.1 مليون بمجرد نشر جميع السجلات. تحتوي السجلات على الأراضي المتاحة لإعادة التطوير، وبالتالي فهي مجموعة فرعية صغيرة من جميع الأراضي التي يمكن اعتبارها أراضٍ مهجورة. هناك أيضًا قدرة على إعادة التطوير في المناطق التي يكون فيها الحزام الأخضر في خطر، على سبيل المثال في شمال غرب إنجلترا، حيث حددت السلطات المحلية ما يكفي من الأراضي المهجورة لتوفير 12 عامًا من الطلب على الإسكان. [33]

لقد أدركت حكومة المملكة المتحدة الأهمية البيئية للمواقع الصناعية المهجورة ومنحت بعض الحماية لهذه الموائل من خلال خطة عمل التنوع البيولوجي في المملكة المتحدة . [34] يعد مركز Creekside Discovery في Deptford ، لندن ، مركزًا للحياة البرية الحضرية يضم موائل صناعية مهجورة. [35]

الولايات المتحدة

تشير تقديرات الولايات المتحدة إلى وجود أكثر من 500000 موقع بني ملوث بمستويات أقل من عيار سوبر فند (الأكثر تلوثًا) في البلاد. [ بحاجة لمصدر ] في حين أن أنماط استخدام الأراضي التاريخية خلقت مواقع ملوثة، فقد تعرض قانون سوبر فند لانتقادات لأنه خلق ظاهرة البني الملوث حيث ينتقل الاستثمار إلى الأراضي الخضراء من أجل التنمية الجديدة بسبب مخططات المسؤولية الصارمة التي لا تعتمد على الخطأ وغيرها من العوامل المثبطة. [ بحاجة لمصدر ] أطلقت إدارة كلينتون-جور ووكالة حماية البيئة الأمريكية سلسلة من سياسات وبرامج البني الملوث في عام 1993 لمعالجة هذه المشكلة. [ بحاجة لمصدر ]

إعادة التطوير

التقييم والتمويل

يتطلب الاستحواذ على موقع مهجور وإعادة استخدامه والتخلص منه تقنيات تحليل تقييم متقدمة ومتخصصة . على سبيل المثال، قد يتأثر أعلى وأفضل استخدام لموقع مهجور بالتلوث، سواء قبل أو بعد المعالجة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تأخذ القيمة في الاعتبار الوصمة المتبقية وإمكانية المسؤولية تجاه الطرف الثالث. غالبًا ما تفشل تقنيات التقييم العادية، ويجب على المقيمين الاعتماد على تقنيات أكثر تقدمًا، مثل التقييم الاحتمالي أو دراسات الحالة أو التحليلات الإحصائية. [36] [ فشل التحقق ] اقترحت دراسة أجرتها جامعة ديلاوير عام 2011 عائدًا بنسبة 17.5: 1 على الدولارات المستثمرة في إعادة تطوير المواقع المهجورة. [37] وجدت دراسة أجريت عام 2014 لمنح تنظيف المواقع المهجورة من وكالة حماية البيئة من عام 2002 حتى عام 2008 قيمة فائدة متوسطة تبلغ حوالي 4 ملايين دولار لكل موقع مهجور (بمتوسط ​​2،117،982 دولارًا). [38] لتسريع عملية تنظيف المواقع الصناعية المهجورة في الولايات المتحدة، تعاونت بعض الشركات البيئية مع شركات التأمين لتغطية تكاليف التنظيف وتوفير تكلفة تنظيف مضمونة للحد من تعرض مطوري الأراضي لتكاليف إصلاح البيئة ودعاوى التلوث. تقوم الشركة البيئية أولاً بإجراء تحقيق موسع بشكل عام في شكل دراسات مكتبية وتحقيقات تدخلية محتملة أخرى. [39]

استراتيجيات الإصلاح

المعالجة البيولوجية في الموقع، وهي طريقة تستخدم لإزالة التلوث من التربة الموجودة في الأراضي المهجورة. يتم تنفيذ هذه الطريقة في الموقع بدلاً من نقلها إلى مكان آخر للمعالجة.

تشمل تقنيات الإصلاح المبتكرة المستخدمة في الأراضي البنية المتضررة في السنوات الأخيرة الإصلاح الحراري في الموقع والإصلاح البيولوجي والأكسدة في الموقع . غالبًا ما تُستخدم هذه الاستراتيجيات جنبًا إلى جنب مع بعضها البعض أو مع استراتيجيات إصلاحية أخرى مثل استخراج بخار التربة . في هذه العملية، يتم استخراج البخار من مرحلة التربة من التربة ومعالجته، مما يؤدي إلى إزالة الملوثات من التربة والمياه الجوفية تحت الموقع. يمكن إضافة المواد الرابطة إلى التربة الملوثة لمنع التسرب الكيميائي. [40] حتى أن بعض الأراضي البنية الملوثة بالمعادن الثقيلة تم تنظيفها من خلال نهج مبتكر يسمى الإصلاح النباتي ، والذي يستخدم نباتات ذات جذور عميقة لامتصاص المعادن الموجودة في التربة في بنية النبات أثناء نمو النبات. بعد أن تصل إلى مرحلة النضج، تتم إزالة النباتات - التي تحتوي الآن على ملوثات المعادن الثقيلة في أنسجتها - والتخلص منها كنفايات خطرة. [ بحاجة لمصدر ]

المعالجة بالنباتات، وهي طريقة يمكن استخدامها لإزالة الملوثات من الأراضي المهجورة. وهي تستخدم النباتات لامتصاص الملوثات من التربة.

يجري البحث لمعرفة ما إذا كان من الممكن استخدام بعض الأراضي البنية لزراعة المحاصيل ، وخاصة لإنتاج الوقود الحيوي . [41] تمتلك جامعة ولاية ميشيغان ، بالتعاون مع دايملر كرايسلر ونكست إنرجي، قطعًا صغيرة من فول الصويا والذرة والكانولا والحشائش تنمو في موقع مكب نفايات صناعي سابق في مقاطعة أوكلاند، ميشيغان . والغرض من ذلك هو معرفة ما إذا كانت النباتات يمكن أن تخدم غرضين في وقت واحد : المساعدة في معالجة التلوث بالنباتات، والمساهمة في الإنتاج الاقتصادي للديزل الحيوي و/أو وقود الإيثانول . [ بحاجة لمصدر ]

اكتسبت عملية تجديد الأراضي البنية في المملكة المتحدة وفي بلدان أوروبية أخرى أهمية كبيرة بسبب القيود المفروضة على الأراضي الخضراء بالإضافة إلى قدرتها على تعزيز النهضة الحضرية . [14] كما يقدم تطوير المواقع البنية فرصة للحد من التأثير البيئي على المجتمعات، ويجب إجراء تقييمات كبيرة من أجل تقييم حجم هذه الفرصة. [42]

الحواجز

تظل العديد من المواقع الصناعية الملوثة غير مستخدمة لعقود من الزمن لأن تكلفة تنظيفها وفقًا للمعايير الآمنة أعلى من قيمة الأرض بعد إعادة التطوير، وفي هذه العملية تصبح حدائق غير طوعية مع نموها. ومع ذلك، أصبحت إعادة التطوير أكثر شيوعًا في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، حيث أصبحت الأراضي القابلة للتطوير أقل توفرًا في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية، وتساهم المواقع الصناعية الملوثة في الوصمة البيئية التي يمكن أن تؤخر إعادة التطوير. [43] كما أصبحت طرق دراسة الأراضي الملوثة أكثر تعقيدًا وتكلفة. [ بحاجة لمصدر ]

لقد أنفقت بعض الولايات والمناطق مبالغ طائلة من المال على تقييم التلوث في المواقع الصناعية المهجورة، وذلك لتحديد تكاليف التنظيف في محاولة لدفع عملية إعادة التطوير إلى الأمام. ولذلك، تم تطوير برامج فيدرالية وحكومية لمساعدة المطورين المهتمين بتنظيف المواقع الصناعية المهجورة واستعادتها للاستخدامات العملية. [ بحاجة لمصدر ]

في عملية تنظيف المواقع الملوثة، قد نصادف أحيانًا خزانات تخزين تحت الأرض غير معروفة سابقًا أو براميل مدفونة أو عربات صهريج مدفونة للسكك الحديدية تحتوي على نفايات. تزيد الظروف غير المتوقعة من تكلفة الدراسة والتنظيف. ونتيجة لذلك، قد يتأخر عمل التنظيف أو يتوقف تمامًا. لتجنب التلوث غير المتوقع وزيادة التكاليف، يصر العديد من المطورين على إجراء تحقيق شامل في الموقع (عبر التحقيق في الموقع في المرحلة الثانية أو التحقيق العلاجي) قبل البدء في أنشطة التنظيف العلاجي. [ بحاجة لمصدر ]

استخدامات ما بعد إعادة التطوير

بقايا براونفيلد بمثابة نصب تذكاري في حديقة جديدة في منطقة محطة أتلانتيك في أتلانتا، جورجيا ، الولايات المتحدة
تطوير سكني في موقع بنيوي سابق في نيوجيرسي
مشاة يسيرون على طول مسار التل في حديقة سيونيودو، سيول، كوريا الجنوبية، والتي تم تطويرها من موقع مهجور سابق

تجاري وسكني

اعتبارًا من عام 2006، كان مشروع محطة أتلانتيك في أتلانتا أكبر مشروع إعادة تطوير في الولايات المتحدة. [44] تعمل دايتون ، مثل العديد من المدن الأخرى في المنطقة، على تطوير مدينة التكنولوجيا من أجل جذب الشركات القائمة على التكنولوجيا إلى دايتون وتنشيط منطقة وسط المدينة. [ بحاجة لمصدر ] في هومستيد، بنسلفانيا ، تم تحويل الموقع الذي كانت تشغله شركة كارنيجي ستيل إلى مركز تجاري ناجح، الواجهة البحرية . [ بحاجة لمصدر ]

نجحت مدينة بيتسبرغ في ولاية بنسلفانيا في تحويل [ متى؟ ] العديد من مواقع مصانع الصلب السابقة إلى مساكن ومراكز تسوق ومكاتب راقية. ومن أمثلة إعادة تطوير المناطق المهجورة في بيتسبرغ ما يلي:

مكب النفايات الشمسي

مجموعات الطاقة الشمسية على مكب نفايات كامل في ريهوبوث، ماساتشوستس

مكب النفايات الشمسي هو مكب نفايات مستخدم تم إعادة استخدامه وتحويله إلى مزرعة شمسية . [45]

أنظمة

الولايات المتحدة

في الولايات المتحدة، تخضع عملية تنظيم وتطوير المناطق المهجورة بشكل أساسي للوكالات البيئية الحكومية بالتعاون مع وكالة حماية البيئة (EPA). في عام 1995، أطلقت وكالة حماية البيئة برنامج المناطق المهجورة، والذي تم توسيعه في عام 2002 بقانون المناطق المهجورة . [38] يمكن لوكالة حماية البيئة والحكومات المحلية والوطنية تقديم المساعدة الفنية وبعض التمويل للتقييم والتنظيف. [38] من عام 2002 إلى عام 2013، منحت وكالة حماية البيئة ما يقرب من 1000 منحة تنظيف بما يقرب من 190 مليون دولار. كما يمكنها تقديم حوافز ضريبية للتنظيف الذي لم يتم دفعه بشكل مباشر؛ على وجه التحديد، تكون تكاليف التنظيف قابلة للخصم الضريبي بالكامل في العام الذي يتم تكبدها فيه. [46] توجد العديد من أهم الأحكام المتعلقة بإعفاء المسؤولية في قوانين الولايات التي يمكن أن تختلف بشكل كبير من ولاية إلى أخرى. [47]

المملكة المتحدة

في المملكة المتحدة، يأتي تنظيم الأراضي الملوثة من الجزء الثاني (أ) من قانون حماية البيئة لعام 1990 ؛ وتقع المسؤولية على عاتق السلطات المحلية لإنشاء "سجل للأراضي الملوثة". بالنسبة للمواقع ذات الاستخدامات الماضية والحالية المشكوك فيها، قد تطلب هيئة التخطيط المحلية دراسة مكتبية، [48] والتي يتم تنفيذها أحيانًا كشرط في طلبات التخطيط. [49] ومع ذلك، بحكم التعريف، من غير المرجح إلى حد كبير تحديد الأراضي المهجورة أو غير المستغلة على أنها أرض ملوثة - في المقام الأول بسبب المخاطر على صحة الإنسان.

إن التنظيم الرئيسي للأراضي البنية يتم من خلال نظام تخطيط استخدام الأراضي عند النظر في استخدام جديد للأراضي.

انظر أيضا

مراجع

  1. ^ ab "سجلات الأراضي البنية". GOV.UK. تم الاسترجاع في 20 فبراير 2023 .
  2. ^ "مسرد مصطلحات براونفيلدز". مركز براونفيلدز . واشنطن العاصمة: معهد القانون البيئي. مؤرشف من الأصل في 26 فبراير 2015.
  3. ^ abc Jacek, Guillaume; Rozan, Anne; Desrousseaux, Maylis; Combroux, Isabelle (18 مايو 2021). "المواقع المهجورة على مر السنين: من التعريف إلى إعادة الاستخدام المستدام". المراجعات البيئية . 30 : 50–60. doi :10.1139/er-2021-0017. S2CID  236348006.
  4. ^ ab Loures, Luis; Vaz, Eric (1 فبراير 2018). "استكشاف تصور الخبراء تجاه فوائد إعادة تطوير الأراضي المهجورة وفقًا لتصنيفها". Habitat International . Regional Intelligence: A new kind of GIScience. 72 : 66–76. doi :10.1016/j.habitatint.2016.11.003. ISSN  0197-3975.
  5. ^ تانغ، يو تينج؛ ناثانيل، سي بول (3 مايو 2012). "العصي والحجارة: تأثير تعريفات براونفيلد في السياسات على الاستدامة الاجتماعية والاقتصادية". الاستدامة . 4 (5): 840-862. doi : 10.3390/su4050840 . ISSN  2071-1050.
  6. ^ ألكر، ساندرا؛ جوي، فيكتوريا؛ روبرتس، بيتر؛ سميث، ناثان (1 يناير 2000). "تعريف براونفيلد". مجلة التخطيط البيئي والإدارة . 43 (1): 49-69. رمز Bibcode :2000JEPM...43...49A. doi :10.1080/09640560010766. ISSN  0964-0568. S2CID  153395212.
  7. ^ تراو، مايكل؛ ويلر، ستيفان؛ سيلفرشتاين، جيسي (6 مارس 2020). "التنمية الصناعية: عدم اليقين، والمعلومات غير المتماثلة، وعلاوات المخاطر". الاستدامة . 12 (5): 2046. doi : 10.3390/su12052046 . ISSN  2071-1050.
  8. ^ تراو، مايكل؛ ويلر، ستيفان؛ سيلفرشتاين، جيسي (يناير 2020). "التنمية الصناعية: عدم اليقين، والمعلومات غير المتماثلة، وعلاوات المخاطر". الاستدامة . 12 (5): 2046. doi : 10.3390/su12052046 . ISSN  2071-1050.
  9. ^ جرين، تي إل (1 أبريل 2018). "تقييم المتنبئين لإعادة تطوير الأراضي المهجورة". سياسة استخدام الأراضي . 73 : 299-319. رمز Bibcode : 2018LUPol..73..299G. doi : 10.1016/j.landusepol.2018.01.008. ISSN  0264-8377.
  10. ^ ab Chen, I-Chun; Chuo, Yu-Yu; Ma, Hwong-wen (1 أبريل 2019). "تحليل عدم اليقين لتكلفة الإصلاح وقيمة الأراضي التالفة للاستثمار في الأراضي الصناعية المهجورة". Chemosphere . 220 : 371–380. Bibcode :2019Chmsp.220..371C. doi :10.1016/j.chemosphere.2018.12.116. ISSN  0045-6535. PMID  30590303. S2CID  58557619.
  11. ^ "حول المواقع الملوثة". بوابة المواقع الملوثة الفيدرالية . البيئة وتغير المناخ في كندا. 10 نوفمبر 2018. مؤرشف من الأصل في 10 نوفمبر 2018.
  12. ^ "نظرة عامة على برنامج Brownfields التابع لوكالة حماية البيئة الأمريكية". وكالة حماية البيئة الأمريكية (EPA) . واشنطن العاصمة، 26 يوليو 2021. مؤرشف من الأصل في 30 يونيو 2019.
  13. ^ "إنجازات برنامج براونفيلدز المرتبطة بالنجاح المبكر" (PDF) . وكالة حماية البيئة. أكتوبر 2006. ورقة حقائق. وكالة حماية البيئة 560-F-06-267.
  14. ^ ab Maliene V, Wignall L, Malys N (2012). "Brownfield Regeneration: Waterfront Site Developments in Liverpool and Cologne". مجلة الهندسة البيئية وإدارة المناظر الطبيعية . 20 (1): 5-16. doi : 10.3846/16486897.2012.659030 .
  15. ^ توماس فولتاجيو وجون آدامز. "صندوق التمويل الفائق: نصف قرن من التقدم". رابطة خريجي وكالة حماية البيئة. مارس 2016.
  16. ^ "إحياء العقارات المعطلة: التحديات وقصص النجاح والحلول". وكالة حماية البيئة. 2008. وكالة حماية البيئة 560-R-08-003.
  17. ^ وكالة حماية البيئة الأمريكية، OLEM (24 يوليو 2014). "ملخص قانون تخفيف مسؤولية الشركات الصغيرة وإحياء براونفيلدز". وكالة حماية البيئة . تم الاسترجاع في 1 يونيو 2022 .
  18. ^ abc "إطار سياسة التخطيط الوطني" (PDF). GOV.UK. تم الاسترجاع في 9 فبراير 2023.
  19. ^ "إطار سياسة التخطيط الوطني - الملحق 2: المصطلحات - الإرشادات - GOV.UK". gov.uk . تم الاسترجاع في 20 فبراير 2023 .
  20. ^ ab "الأراضي الملوثة - نظرة عامة". المملكة المتحدة: حقوق الطبع والنشر الملكية. 10 نوفمبر 2016.
  21. ^ "جرد المواقع - كم عدد المواقع الملوثة الفيدرالية في كندا؟". بوابة المواقع الملوثة الفيدرالية، وزارة البيئة الكندية. 3 أكتوبر 2016. مؤرشف من الأصل في 19 أبريل 2017. تم الاسترجاع في 16 فبراير 2017 .
  22. ^ وزارة البيئة وتغير المناخ في كندا (7 ديسمبر 2022). "خطة عمل للمواقع الملوثة". canada.ca . تم الاسترجاع في 24 مارس 2023 .
  23. ^ abcd Story, Rod; Yalkin, Tolga (April 10, 2014). "Federal Contaminated Sites Cost" (PDF) . موظف الميزانية البرلماني (PBO) . أوتاوا، أونتاريو. ص. 41. مؤرشف من الأصل (PDF) في 27 أغسطس 2021. تم الاسترجاع في 5 سبتمبر 2015 .
  24. ^ "العقود الممنوحة لمبادرة منطقة بورت هوب". الموارد الطبيعية الكندية (بيان صحفي). أوتاوا، أونتاريو. 30 يوليو 2015. مؤرشف من الأصل في 25 أغسطس 2015. تم الاسترجاع في 5 سبتمبر 2015 .
  25. ^ "مبادرة منطقة بورت هوب". مؤرشف من الأصل في 20 أغسطس 2009. تم الاسترجاع في 13 يناير 2009 .
  26. ^ كارولا فيناك (9 نوفمبر 2010). "اختبار خصائص ميناء هوب بحثًا عن الإشعاع". تورنتو ستار . تم الاسترجاع في 14 يناير 2013 .
  27. ^ "9. هل تجمع بين المواقع الملوثة؟". وزارة البيئة والتنمية المستدامة والطاقة (MEDDE). اختصار الثاني
  28. ^ “Les friches urbaines dans les SCoT et les PLU”. أديم. 28 أغسطس 2014.
  29. ^ "استخدام واستصلاح الأراضي البنية التحتية هو الخيار الأكثر شيوعًا لتوريد الأراضي". صحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست . 2 سبتمبر 2018. تم الاسترجاع في 24 مايو 2021 .
  30. ^ "الحكومة تفرض قيودًا مبالغًا فيها في تحرير المواقع الصناعية المهجورة". صحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست . 20 ديسمبر 2018. تم الاسترجاع في 24 مايو 2021 .
  31. ^ "منظمات غير حكومية في هونغ كونغ تعثر على عدد كافٍ من المواقع المهجورة غير المحددة لبناء 95000 منزل". صحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست . 10 يونيو 2021. تم الاسترجاع في 23 يونيو 2021 .
  32. ^ "حديقة إمشر: من الإهمال إلى المناظر الطبيعية الخلابة". مركز العمارة الدنماركي . كوبنهاجن. 21 يناير 2014. مؤرشف من الأصل في 31 أكتوبر 2014.
  33. ^ جرينلاند، مارتن (26 فبراير 2018). "ما هي العوائق أمام تطوير الأراضي البنية؟". Developmentfinancetoday.co.uk .
  34. ^ "التخطيط للتنوع البيولوجي في المناطق المهجورة: دليل أفضل الممارسات" (PDF) . Buglife . أغسطس 2019.
  35. ^ "نبذة عنا: مركز كريكسايد ديسكفري".
  36. ^ "John A. Kilpatrick Resume" (PDF) . Greenfield Advisors. مؤرشف من الأصل (PDF) في 11 يوليو 2011 . تم الاسترجاع في 29 نوفمبر 2009 .مؤلف المقال "تقييم الأراضي المهجورة"، الفصل 29 في كتاب " قانون الأراضي المهجورة والممارسة العملية " لمؤلفه ماثيو بيندر من شركة ليكسيس نيكسيس ، 2007.
  37. ^ مونتجومري، جيف (14 مايو 2011). "تنظيف التلوث". مجلة الأخبار . نيو كاسل، ديلاوير: جانيت. ديلاوير أونلاين. مؤرشف من الأصل في 25 مايو 2024. تم الاسترجاع في 14 مايو 2011 . تم أرشفة الصفحة الأولى المتاحة على الإنترنت، أما الصفحة التي تحتوي على المعلومات ذات الصلة هنا فهي ليست ضمن النسخة المؤرشفة.
  38. ^ abc كريستون كابس (29 يوليو 2014). "كم تبلغ قيمة تنظيف المناطق المهجورة حقًا". مجلة أتلانتيك الشهرية .
  39. ^ Environmental, Oakshire. "Commercial development on poisoning land". Oakshire Environmental . مؤرشف من الأصل في 17 مارس 2021 . تم الاسترجاع في 24 مايو 2021 .
  40. ^ "جوائز ASLA الاحترافية لعام 2011 | The Steel Yard". asla.org . تم الاسترجاع في 22 يونيو 2019 .
  41. ^ جامعة ولاية ميشيغان. "قد تتحول الأراضي البنية إلى اللون الأخضر بمساعدة أبحاث ولاية ميشيغان". MSUToday . تم الاسترجاع في 22 يونيو 2019 .
  42. ^ "Brownfield Sites". sustainablebuild.co.uk . 11 سبتمبر 2006 . تم الاسترجاع في 22 يونيو 2019 .
  43. ^ ماير، هنري جيه؛ جرينبرج، مايكل ر. (أغسطس 2001). "العودة من اليأس الاقتصادي: دراسات حالة للمدن الأمريكية الصغيرة والمتوسطة الحجم". مجلة التنمية الاقتصادية الفصلية . 15 (3): 203-216. doi :10.1177/089124240101500301.
  44. ^ "بناء مدينة داخل مدينة أتلانتا". نيويورك تايمز . 24 مايو 2006. تم الاسترجاع في 16 يونيو 2014 .
  45. ^ "مكبات النفايات في الولايات المتحدة تحصل على حياة ثانية كمزارع للطاقة الشمسية". 2 يونيو 2022.
  46. ^ "حافز ضريبة براونفيلدز". وكالة حماية البيئة . مؤرشف من الأصل (URL) في 12 فبراير 2011. تم الاسترجاع في 29 نوفمبر 2009 .
  47. ^ "صفحة نظرة عامة على براونفيلدز". المؤتمر الوطني للهيئات التشريعية للولايات. مؤرشف من الأصل في 28 نوفمبر 2009. تم الاسترجاع في 29 نوفمبر 2009 .
  48. ^ Environmental, Oakshire. "ما هو تقييم المخاطر الأولي للمرحلة 1؟". Oakshire Environmental . تم الاسترجاع في 25 نوفمبر 2019 .
  49. ^ "تقارير دراسة سطح المكتب - لندن وبريستول وإكستر". Southwest Environmental Limited. بدون تاريخ . تم الاسترجاع في 16 يونيو 2014 .

قراءة إضافية

  • إعادة تأهيل الأراضي المهجورة على نحو مستدام (PDF) . شبكة العمل المشترك بشأن الأراضي المهجورة وإعادة التأهيل الاقتصادي (تقرير). جامعة نوتنغهام. 2006. ص. 3. ISBN 0-9547474-5-3. تم أرشفة النسخة الأصلية (PDF) في 2 أبريل 2015.
تحتوي ويكيميديا ​​كومنز على وسائط متعلقة بـ Brownfields .
  • الصفحة الرئيسية لوكالة حماية البيئة الأمريكية Brownfields
  • أولياء الأمور يطالبون بفرض قيود على بناء المدارس على الأراضي الملوثة
  • صور فوتوغرافية لـبراونفيلد الفرنسية.
  • صور فوتوغرافية لمواقع براونفيلد الألمانية.
  • المؤتمر الوطني للمناطق الملوثة برعاية مشتركة من وكالة حماية البيئة الأمريكية وICMA
  • من أرض قاحلة صناعية إلى حديقة مجتمعية
  • من براونفيلد إلى جرينفيلد: مشهد عمل جديد لكلية ويلسلي بعد انتزاعها من ماضيها السام
  • مركز براونفيلدز في جامعة كارنيجي ميلون
  • منهجية وبرنامج Browninfo لتطوير قواعد بيانات Brownfield التفاعلية
تم الاسترجاع من "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=أرض_براونفيلد&oldid=1251962666"
Original text
Rate this translation
Your feedback will be used to help improve Google Translate