مبنى نيويورك تايمز

الموسوعة الحرة

مبنى نيويورك تايمز
منظر لمانهاتن مع مبنى نيويورك تايمز في المقدمة ومبنى إمباير ستيت في الخلفية
معلومات عامة
يكتبمكتب، التجزئة
موقع620 الجادة الثامنة
نيويورك ، نيويورك 10018
الولايات المتحدة
الإحداثيات40°45′22″N 73°59′24″W / 40.75611°N 73.99000°W / 40.75611; -73.99000
بدأ البناء23 أغسطس 2004
مكتمل12 يونيو 2007
يكلف1 مليار دولار أمريكي
مالكمؤسسة التنمية الاقتصادية لمدينة نيويورك
إدارةشركة نيويورك تايمز (58%)
بروكفيلد بروبرتيز (42%)
ارتفاع
معماري1,046 قدم (319 متر)
سَطح748 قدم (228 متر)
الطابق العلوي721 قدم (220 متر)
التفاصيل الفنية
عدد الطوابق52
مساحة الأرضية1,545,708 قدم مربع (143,601.0 متر مربع )
المصاعد/المصاعد الكهربائية32 (24 راكبًا و8 خدمة)
التصميم والبناء
المهندس(ون) المعماري(ون)ورشة عمل رينزو بيانو للبناء، شركة FXFOWLE Architects
المطورشركة نيويورك تايمز ، فورست سيتي راتنر ، آي إن جي للعقارات
مهندس إنشائيثورنتون توماسيتي
المقاول الرئيسيإدارة البناء AMEC
مراجع
[1] [2] [3]

مبنى نيويورك تايمز هو ناطحة سحاب مكونة من 52 طابقًا تقع في 620 شارع الثامن ، بين شارعي 40 و41 بالقرب من تايمز سكوير ، على الجانب الغربي من وسط مانهاتن في مدينة نيويورك . المستأجر الرئيسي هو شركة نيويورك تايمز ، ناشر صحيفة نيويورك تايمز . يبلغ ارتفاع المبنى 1046 قدمًا (318.8 مترًا) حتى قمته، ويبلغ ارتفاع السقف 748 قدمًا (228 مترًا). صمم المبنى رينزو بيانو وفوكس وفاول ، وتم تطويره من قبل شركة نيويورك تايمز وفورست سيتي راتنر وآي إن جي العقارية . تنقسم التصميمات الداخلية إلى وحدات ملكية منفصلة، ​​حيث تدير شركة تايمز الطوابق السفلية للمكاتب وشركة بروكفيلد العقارية الطوابق العليا. اعتبارًا من عام 2023 ، أصبح مبنى نيويورك تايمز مرتبطًا بمبنى كرايسلر باعتباره ثاني عشر أطول مبنى في المدينة .

المبنى على شكل صليب في مخططه وله هيكل علوي بإطار فولاذي مع قلب ميكانيكي مدعم . يتكون من برج المكاتب على الجانب الغربي من قطعة الأرض بالإضافة إلى منصة من أربعة طوابق على الجانب الشرقي. تتكون واجهته إلى حد كبير من جدار زجاجي ساتر ، أمامه قضبان سيراميك تعمل على انحراف الحرارة والوهج. الإطار الفولاذي والدعامات مكشوفة عند "الشقوق" الأربعة في زوايا المبنى. تم تصميم مبنى نيويورك تايمز كمبنى أخضر . تحتوي الطوابق السفلية على ردهة ومساحة للبيع بالتجزئة وغرفة أخبار تايمز المحيطة بحديقة مغلقة. تُستخدم الطوابق الأخرى كمساحات مكتبية.

خلال الثمانينيات والتسعينيات، اقترحت حكومتا المدينة والولاية في نيويورك إنشاء سوق بضائع للموقع كجزء من إعادة تطوير واسعة النطاق لتايمز سكوير. في عام 1999، عرضت شركة نيويورك تايمز تطوير مقرها الرئيسي الجديد على موقع السوق. تم اختيار بيانو وفوكس وفاول بعد مسابقة تصميم معماري ، وتم الاستحواذ على الأرض في عام 2003 بعد نزاعات مع مالكي الأراضي الحاليين. تم الانتهاء من المبنى في عام 2007 مقابل أكثر من مليار دولار. تم تشغيل مساحة شركة تايمز بواسطة WP Carey من عام 2009 إلى عام 2019؛ وفي الوقت نفسه، اشترت فورست سيتي حصة ING ثم استحوذت عليها شركة Brookfield Properties في عام 2018.

موقع

يقع مبنى نيويورك تايمز في 620 شارع الثامن ، ويحتل الجانب الشرقي من الشارع بين شارع الأربعين وشارع الحادي والأربعين، على بعد كتلة واحدة غرب ميدان تايمز في حي ميدتاون مانهاتن في مدينة نيويورك . [4] [5] قطعة الأرض مستطيلة الشكل وتغطي 79000 قدم مربع (7300 متر مربع ). [4] [6] لها واجهة تبلغ 197.5 قدمًا (60.2 مترًا) على شارع الثامن إلى الغرب و400 قدم (120 مترًا) على كل من شارع الأربعين إلى الجنوب وشارع الحادي والأربعين إلى الشمال. [4] يشغل الموقع الجزء الغربي من كتلة المدينة ، والتي يحدها شارع السابع إلى الشرق. تنحدر تضاريس الموقع عمومًا من الشرق إلى الغرب. [7]

يقع مبنى نيويورك تايمز بالقرب من ميدان تايمز سكوير إليفن ومسرح إمباير إلى الشمال، وكلية كريج نيومارك للدراسات العليا في الصحافة بجامعة مدينة نيويورك إلى الشرق، ومحطة حافلات بورت أوثوريتي إلى الغرب. [4] [5] يحد الموقع مباشرة من جانبين أنفاق مترو أنفاق مدينة نيويورك . [7] يوجد مدخل إلى محطة حافلات بورت أوثوريتي ستريت 42 التابعة لمترو أنفاق مدينة نيويورك، والتي تخدمها القطارات 1 و 2 و 3 و 7 و A و C و E و N و Q و R و W و S ، بجوار قاعدة المبنى. [8]

قبل تشييد المبنى، كان الموقع مشغولاً بمزيج من المباني. [7] [9] تم اقتراح إعادة تطوير الموقع منذ عام 1981 [10] باعتباره النصف الجنوبي من سوق بضائع غير مبني (انظر مبنى نيويورك تايمز § إعادة تطوير الموقع). [11] في الجادة الثامنة والشارع الأربعين كان هناك مبنى من ستة طوابق تم تشييده في عام 1963، والذي يضم معهد تايلور للأعمال ومعهد SAE . يحتوي العنوان 260 West 41st Street على Sussex House، وهو عبارة عن مسكن مكون من ثمانية طوابق و140 غرفة، [10] بالإضافة إلى متجر ملابس إعلاني جداري Seely Shoulder Shapes. [12] خلفه كان هناك مبنى مكاتب مكون من 16 طابقًا في 265 West 40th Street. كانت محلات الجنس والدعارة والتسكع منتشرة على جانب شارع 41 من الموقع. [10] تم نقل خمسة متاجر للجنس من الموقع قبل تطوير المبنى، [13] من إجمالي 55 شركة. [14]

بنيان

مقارنة ارتفاعات المباني في مدينة نيويورك
مقارنة ارتفاع مباني مدينة نيويورك، مع مبنى نيويورك تايمز على اليمين

تم تصميم مبنى نيويورك تايمز بواسطة رينزو بيانو وفوكس آند فاول [3] [1] وتم تطويره بواسطة شركة نيويورك تايمز وفورست سيتي راتنر وآي إن جي للعقارات . [15] كان أول تصميم لبيانو في مدينة نيويورك. [16] صمم جينسلر الجزء الداخلي [1] [17] تحت إشراف مارغو جرانت والش . [18] كانت شركة AMEC هي المقاول الرئيسي للنواة والهيكل، بينما كانت شركة Turner Construction هي المقاول لمساحة تايمز في القسم السفلي من المبنى. [15] وشملت الشركات الأخرى المشاركة في المشروع مهندس الإنشاءات ثورنتون توماسيتي ، ومستشار الرياح RWDI ، ومورد مانع التسرب Dow Corning Corporation ، ومورد الصلب ArcelorMittal . [1] تم تصميم النظام الميكانيكي والكهربائي والسباكة بواسطة Flack + Kurtz. [15] [19] رسميًا، تمتلك مؤسسة التنمية الاقتصادية لمدينة نيويورك الموقع. [4]

يبلغ ارتفاع مبنى تايمز 52 طابقًا مع قبو واحد، [20] ويغطي مساحة أرضية إجمالية قدرها 1,545,708 قدمًا مربعًا (143,601.0 مترًا مربعًا ). [1] يحتوي على وحدتين سكنيتين رئيسيتين من مساحات المكاتب: [6] قسم سفلي تديره شركة نيويورك تايمز وقسم علوي تديره شركة بروكفيلد العقارية ، التي استحوذت على حصة فورست سيتي راتنر في عام 2019. [21] تغطي مساحة تايمز في الطوابق من الثاني إلى السابع والعشرين 800000 قدم مربع (74000 متر مربع )، أي حوالي 58 في المائة من مساحة المكاتب، بينما تغطي الطوابق من التاسع والعشرين إلى الثاني والخمسين مساحة 600000 قدم مربع (56000 متر مربع )، وتغطي النسبة المتبقية البالغة 42 في المائة. [22] [23] يتقاسم مشغلو المبنى الرئيسيون الردهة والمساحات الميكانيكية في الطابقين الثامن والعشرين والحادي والخمسين. [24] [6] يبلغ ارتفاع الطابق العلوي 721 قدمًا (220 مترًا). [1] يرتفع مبنى التايمز 748 قدمًا (228 مترًا) من الشارع إلى سطحه، بينما يرتفع جدار الستارة الخارجي إلى 840 قدمًا (256 مترًا) ويرتفع صاريه إلى 1046 قدمًا (318.8 مترًا). [1] [3] اعتبارًا من عام 2018 ، بما في ذلك صاريته، يعد مبنى نيويورك تايمز ثاني عشر أطول مبنى في المدينة ، متعادلًا مع مبنى كرايسلر . [25]

صُمم مبنى تايمز كمبنى صديق للبيئة . [26] [27] أثناء تشييد المبنى، أنشأ المهندسون المعماريون نموذجًا مساحته 4500 قدم مربع (420 مترًا مربعًا ) لجزء من المبنى لاختبار ميزاته البيئية. [28] وجدت دراسة استمرت عامًا أجراها مختبر لورانس بيركلي الوطني ومركز البيئة المبنية أن مبنى تايمز شهد تخفيضات كبيرة في الاستخدام السنوي للكهرباء، واستخدم أقل من نصف طاقة التدفئة، وخفض الطلب على الكهرباء في أوقات الذروة مقارنة بالمباني المكتبية ذات الحجم المماثل. [29 ] [30] لم يرغب المطورون في الحصول على شهادة الريادة في تصميم الطاقة والبيئة (LEED)، [22] [31] لأن ذلك كان سيتطلب نفقات إضافية، مثل تتبع حطام البناء. [31]

الشكل والواجهة

يتكون مبنى تايمز من قسمين: برج مكون من 52 طابقًا في الجزء الغربي من الموقع ومنصة مكونة من أربعة طوابق تشغل الجزء الشرقي. [20] [32] يغطي قسم البرج حوالي 24500 قدم مربع (2280 مترًا مربعًا )، [33] بأبعاد 196 × 157 قدمًا (60 × 48 مترًا). [32] زوايا البرج محززة، مما يخلق تصميمًا صليبيًا . [34] [35] الأعمدة الخارجية على الواجهات الغربية والشرقية غائرة عدة أقدام في المبنى. الخلجان المركزية للواجهات الشمالية والجنوبية معلقة قليلاً بعد الأعمدة الخارجية إلى الشمال والجنوب. [34] يبلغ قياس المنصة 197 × 240 قدمًا (60 × 73 مترًا). [32] يحتوي المبنى على مستوى سفلي واحد أسفل الموقع بالكامل، ويمتد 15 قدمًا (4.6 مترًا) تحت مستوى الأرض. [20]

يوجد ثلاثة مداخل للمكاتب، واحد في كل من الجادة الثامنة والشارع الأربعين والشارع الحادي والأربعين. [24] تتكون الواجهة من حائط زجاجي مع قضبان سيراميك مثبتة على إطارات من الألومنيوم أمام الحائط الزجاجي. [36] [37] تم تصنيع الواجهة بواسطة شركة بينسون جلوبال، بينما تم التعاقد من الباطن على القضبان مع شركة تصنيع أنابيب الصرف الصحي الألمانية. [38] في تصميم المبنى، قال بيانو إنه تأثر بكتلة مبنى سيجرام ، أيضًا في ميدتاون. [39]

قضبان السيراميك

يوجد حوالي 186000 قضيب سيراميك في المبنى. [3] [23] [40] يبلغ قياس القضبان 1+يبلغ قطر القضبان 5 ⁄ 8 بوصات (41 مم)، ويتم تثبيتها على بعد حوالي 2 قدم (0.61 م) أمام الحائط الساتر [41] [42] ويتم حملها على "أمشاط" من الألومنيوم. [38] القضبان مصنوعة من سيليكات الألومنيوم، وهو سيراميك تم اختياره لمتانته وفعاليته من حيث التكلفة. [35] والقصد من القضبان هو تشتيت الحرارة والوهج حتى لو لم تكن ألواح الزجاج ملونة، [41] [43] [44] ويمكن أن يتغير لونها مع الشمس والطقس. [26] [35] [45] تزداد مسافة القضبان من القاعدة إلى الأعلى، [26] [42] مما يضيف شفافية لأعلى 300 قدم (91 م) من المساحة القابلة للاستخدام. [42] في كل طابق، تحتوي القضبان على فجوة طفيفة عند مستوى العين. [23] تمتد القضبان حوالي 73 قدمًا (22 مترًا) فوق السطح الأساسي. [46] على الارتفاعات الشمالية والجنوبية، تمتد الشاشات قليلاً بعد الزوايا المسننة. [34] [47] ترتفع قضبان السيراميك أيضًا إلى 840 قدمًا (260 مترًا)، فوق السطح الرئيسي. [3] [1]

ألان روبرت يتسلق مبنى نيويورك تايمز في 5 يونيو 2008
ألان روبرت (في الدائرة الحمراء) يتسلق مبنى نيويورك تايمز في 5 يونيو 2008

على ارتفاع الجادة الثامنة توجد لافتة تحمل شعار صحيفة نيويورك تايمز ، صممها مايكل بيروت من بينتاجرام . يبلغ طول الشعار 110 أقدام (34 مترًا)، ويتكون من اسم صحيفة نيويورك تايمز بخط فراكتور بحجم 10116 نقطة . [48] [49] الشعار نفسه مصنوع من 959 غلافًا مخصصًا من الألومنيوم يبلغ قطرها حوالي 3 بوصات (76 مم)؛ وهي ملفوفة حول قضبان السيراميك. [49] كما تم تركيب مصابيح هاليد معدنية على الواجهة أمام القضبان. وهي مطلية باللون الأصفر لتشبه سيارات الأجرة في مدينة نيويورك . [37]

جذبت القضبان الخزفية المتسلقين، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن القضبان كانت متباعدة عن بعضها البعض في الأصل. [50] بعد وقت قصير من الانتهاء، في منتصف عام 2008، تسلق ثلاثة رجال بشكل غير قانوني ومستقل القضبان الخزفية على الواجهة. [51] في 5 يونيو 2008، تسلق المتسلق المحترف آلان روبرت الارتفاع الشمالي للاحتجاج على الانحباس الحراري العالمي؛ [52] [53] تسلق متسلق ثانٍ (ري كلارك) الارتفاع الغربي في وقت لاحق من ذلك اليوم. [53] [54] تسلق المتسلق الثالث، وهو رجل من ولاية كونيتيكت، المبنى في 9 يوليو للاحتجاج على جماعة القاعدة الإرهابية . [55] ونتيجة لهذه الحوادث، تمت إزالة بعض القضبان الخزفية، [56] [57] وخاصة على الارتفاعات الشمالية والجنوبية، وتم تركيب ألواح زجاجية لردع التسلق. [40] لا يزال الناس يتسلقون المبنى في السنوات اللاحقة، بما في ذلك في عام 2012 [58] وفي عام 2020. [59]

جدار زجاجي

يتكون جدار الستارة الزجاجي من ألواح زجاجية مزدوجة منخفضة الانبعاثية تمتد من الأرضية إلى سقف كل طابق. [26] [38] [44] [45] يبلغ قياس الألواح عمومًا 5 أقدام (1.5 متر) عرضًا و13.5 قدمًا (4.1 متر) ارتفاعًا. [60] كان المقصود من استخدام الزجاج من الأرضية إلى السقف الإشارة إلى شفافية الوسائط. [35] [44] [56] كما أنه يزيد من الضوء الطبيعي والشفافية المادية للواجهة. [26] [35] تكون ألواح النوافذ محمية بشكل عام بقضبان السيراميك. نظرًا لأن القضبان تحتوي على فجوة صغيرة في كل طابق، فإن الألواح الزجاجية تحتوي على فريت سيراميكي صغير بالقرب من هذه الفجوات. [38] على مستوى الأرض، توجد واجهات متاجر زجاجية، مما يسمح للمشاة بالخارج برؤية الردهة. [24]

تحتوي الزوايا المسننة على فولاذ مكشوف وتفتقر إلى الشاشات، وهي سمة تصميمية تمثل المثل الأعلى للشفافية الصحفية. [61] بدلاً من ذلك، تحتوي الزوايا على قضبان بارتفاع طابق واحد وطابقين، تعمل كدعامات ومصممة بنمط يشبه الحرف "X" (انظر مبنى نيويورك تايمز § البنية الفوقية). [62]

السمات الهيكلية

البنية التحتية

توجد أسفل الموقع طبقة صخرية متينة من هارتلاند. [33] قبل تشييد البرج، أجرى المقاولون ثلاث مجموعات من عمليات الحفر لاستخراج عينات من تركيبة الأرض. مباشرةً أسفل جزء البرج من الموقع، احتوت العينات عمومًا على صخور متحللة متآكلة رديئة الجودة على عمق يصل إلى 70 قدمًا (21 مترًا). احتوت عمليات الحفر في أجزاء أخرى من الموقع وتحت الرصيف المحيط عمومًا على صخور جيدة على عمق ضحل، والتي زادت جودتها على أعماق أكبر. [20] علاوة على ذلك، يقع خط اللوت الشمالي بجوار نفق مترو أنفاق IRT Flushing Line (الذي تستخدمه القطارات 7 و <7> ​) أسفل شارع 41، بالإضافة إلى ممر للمشاة على مستوى أضحل. يقع خط اللوت الغربي بجوار نفق مترو أنفاق IND Eighth Avenue Line (الذي تستخدمه القطارات A و ​C و ​E ) أسفل شارع Eighth Avenue. [7]

كان لابد أن يكون الأساس قادرًا على دعم ضغط يتراوح من 6000 إلى 22500 كيلو باسكال (870 إلى 3260 رطل /بوصة مربعة ). [20] يقع معظم الأساس على صخور متوسطة أو عالية الجودة ويستخدم قواعد ممتدة قادرة على تحمل ضغط يتراوح من 20 إلى 40 طنًا قصيرًا لكل قدم مربع (195 إلى 391 طنًا/م 2 ). يتم تثبيت صناديق ذات تجاويف صخرية أسفل الزاوية الجنوبية الشرقية لقسم البرج، حيث توجد أضعف الصخور. [24] [63] يوجد اثنان وأربعون صندوقًا بقطر 22 بوصة (560 مم)، تمتد بين 31 و89 قدمًا (9.4 و27.1 مترًا) بعمق. وهي معززة بقضبان فولاذية ويمكن أن تتحمل ضغطًا رأسيًا يتراوح من 850 إلى 1250 طنًا قصيرًا (760 إلى 1120 طنًا طويلًا؛ 770 إلى 1130 طنًا). [64] يتم ملؤها بالخرسانة بقوة ضغط تبلغ 6000 رطل لكل بوصة مربعة (41000 كيلو باسكال). [24] [64]

البنية الفوقية

يحتوي المبنى على بنية علوية يبلغ وزنها 23500 طن قصير (21000 طن طويل؛ 21300 طن) من الفولاذ. [3] [34] [65] أكثر من 95 بالمائة من العوارض مصنوعة من الفولاذ المعاد تدويره. [65] [66] [67] تم اختيار الفولاذ على الخرسانة لأنه يسمح بمساحات مكتبية مرنة. [34] تحتوي البنية الفوقية على أعمدة صندوقية يبلغ قطرها 30 × 30 بوصة (760 × 760 مم). تتراوح سماكة الحواف من 4 بوصات (100 مم) عند القاعدة إلى 2 بوصة (51 مم) في الطوابق العلوية، مما يعطي مظهرًا أفتح. [24] العوارض مغطاة بطلاء منتفخ لمقاومة الحرائق. [24] [68] ألواح الأرضية عبارة عن مركب يتكون من 2.5 بوصة (64 مم) من الخرسانة على سطح معدني مقاس 3 بوصات (76 مم). تم تصميمها لتحمل أحمال حية تبلغ 50 رطلاً لكل قدم مربع (2.4 كيلو باسكال)، بالإضافة إلى أقسام تزن حتى 20 رطلاً لكل قدم مربع (0.96 كيلو باسكال). [24] تحتوي قصص صحيفة التايمز على نظام هيكلي للأرضيات المرتفعة ، حيث تكون أرضيات المكاتب النهائية فوق ألواح الأرضية. [34] [69] وعلى العكس من ذلك، في الطوابق العلوية، تكون أرضيات المكاتب النهائية هي الألواح نفسها. [34]

يمكن رؤية الدعامات على شكل "X" لزوايا البرج على اليسار، في حين يمكن رؤية الدعامات المعلقة للشاشة الخزفية على اليمين.

تم تدعيم البنية الفوقية للبرج بالنواة الميكانيكية، التي يبلغ قياسها 90 × 65 قدمًا (27 × 20 مترًا). [34] [24] وهذا يسمح لأطراف البرج ألا يزيد طولها عن 42 قدمًا (13 مترًا) من النواة. [35] يحتوي القسم السفلي من البرج، الذي يحتوي على مكاتب صحيفة التايمز ، على مجموعتين من إطارات التدعيم التي تحيط بالنواة من الشمال إلى الجنوب. تحتوي الطوابق الـ 21 العلوية على خط تدعيم واحد يمتد من الشمال إلى الجنوب. [34] توجد أذرع مساندة في الطوابق الميكانيكية في الطابقين 28 و51. [24] [34] تُستخدم الأقواس على شكل X في زوايا البرج لأن نواة المصعد تحد من مدى استخدام خطوط التدعيم من الغرب إلى الشرق. [34] تم شد الأقواس على شكل "X" مسبقًا أثناء البناء للتعويض عن تقصير الأعمدة. [24] [70] يتم بناء الدعامات في أزواج، بدلاً من قضبان مفردة، وهو ما يتطلب أقطارًا أكبر. [70]

على الواجهات الشمالية والجنوبية، تكون الخلجان المركزية معلقة على بعد حوالي 20 قدمًا (6.1 مترًا) بعد الأعمدة المحيطة. [24] يتم ترتيب عوارض الأرضية للأقسام المعلقة في ثلاثة خطوط تأطير: اثنان في الأطراف الخارجية للعوارض المعلقة وواحد في المركز. [71] العارضة المركزية في كل طابق مدعومة بجمالون فيرينديل . العوارض الخارجية متصلة بالأعمدة المحيطة بواسطة عوارض قطرية وببعضها البعض بواسطة أعمدة. [24] [71] نظرًا لأن قصص التايمز لها أرضيات مرتفعة، فإن العوارض الموجودة في هذه القصص تبرز من خلال الواجهة في "انحناءة" غير متوازنة. [34] [24]

تحتوي المساحة الميكانيكية في الطابق 51 على غرف مصاعد وتكييف وإضاءة ومعدات اتصالات، بالإضافة إلى منطقة تحكم للخدمات الميكانيكية للمبنى. [23] يتكون السقف الرئيسي فوق الطابق 52 من غطاء أسفلتي، فوقه أرصفة خرسانية على صابورة حجرية . [24] يبلغ ارتفاع الصاري الفولاذي أعلى المبنى حوالي 300 قدم (91 مترًا) [72] وهو مصنوع من ألياف الكربون ، مما يسمح له بالانحناء أثناء الرياح القوية دون أن ينكسر. [39] يمتد من لوحة قاعدة دائرية في الطابق 51، حيث يبلغ عرضه 8 أقدام (2.4 مترًا)، ويتناقص إلى عرض 8 بوصات (200 مم) عند ذروته. الصاري مدعوم أيضًا من سقف الطابق 52. لدعم الصاري، تم تصميم العوارض الخشبية داخل ألواح الأرضية في الطابقين 51 و52، وتم استخدام العوارض الخشبية الرأسية لنقل وزن الصاري إلى الأعمدة الموجودة أسفله. [72]

المميزات الميكانيكية

يحتوي مبنى نيويورك تايمز على محطة توليد مشترك يمكنها توفير 40 بالمائة من متطلبات المبنى من الطاقة. [23] [24] يُستشهد بها بشكل مختلف على أنها قادرة على إنتاج 1.4 ميجاوات (1900 حصان) [23] أو 1.5 ميجاوات (2000 حصان). [44] [61] توجد المحطة في غرفة ميكانيكية في الطابق العلوي من المنصة، في أقصى الطرف الشرقي. [61] تعمل محطة التوليد المشترك بمحركين يعملان بالغاز الطبيعي . يرتبط مبنى نيويورك تايمز أيضًا بشبكة الكهرباء الرئيسية في مدينة نيويورك، والتي تعمل كمصدر طاقة احتياطي. [44] [61] بسبب الخلاف مع شركة كونسوليديتد إديسون (كون إد)، فإن محطة التوليد المشترك غير متصلة بالشبكة. [44] تعمل المحطة بكفاءة 85 [44] أو 89 بالمائة. [61]

يتم توليد الحرارة كمنتج ثانوي لتشغيل محطة التوليد المشترك ويتم استخدامها لتوفير الماء الساخن. يتم استخدام الماء الساخن المسترد في نظام التدفئة المحيط بالمبنى خلال فصل الشتاء، بينما يتم تغذيته في مبردات المبنى خلال فصل الصيف. [44] [61] يحتوي مبنى نيويورك تايمز على مبرد امتصاص أحادي المرحلة قادر على 250 طنًا متريًا (280 طنًا قصيرًا؛ 250 طنًا طويلًا). [23] [44] يحتوي المبنى أيضًا على خمسة مبردات كهربائية طرد مركزي سعة 1150 طنًا متريًا (1270 طنًا قصيرًا؛ 1130 طنًا طويلًا) لكل منها، والتي تخدم محطة المياه المبردة المركزية للمبنى. [73] يتم توصيل الهواء من المبردات من مبردات عند 68 درجة فهرنهايت (20 درجة مئوية). [23] [66] [74] ينتقل إلى نظام توزيع الهواء تحت الأرضية أسفل كل من قصص صحيفة التايمز [61] [75] [76] وإلى أسقف الطوابق الـ 21 العلوية. [77] يتم شراء البخار لتدفئة المبنى نفسه من شركة كون إد بدلاً من توليده في الموقع، حيث قرر المهندسون المعماريون أن توليد الحرارة في الموقع أكثر تكلفة. يحتوي القبو وسقف المنصة على وحدات معالجة هواء بملفات بخار تأخذ بخارًا منخفض الضغط. [75]

يوجد أكثر من 18000 وحدة إضاءة في المكاتب، [24] [66] ويمكن تعتيم جميعها. [44] تحتوي الصابورة الكهربائية في كل وحدة على شريحة كمبيوتر، والتي تضبط الإضاءة بناءً على مستويات الضوء الطبيعي وما إذا كان المكتب مشغولاً أم لا. [66] توجد أيضًا ظلال أوتوماتيكية، تتغير تلقائيًا بناءً على موضع الشمس، وهج ضوء الشمس، ومكسب الحرارة الداخلية. [78] [79] [80] يمكن أيضًا تجاوز الظلال يدويًا. [79] [80] تقلل الظلال المتحركة من استهلاك الطاقة بنحو 13 بالمائة وتقلل من اكتساب الحرارة الشمسية بنسبة 30 بالمائة في جزء تايمز من المبنى. [26] [35] [47] تحتوي الطوابق العلوية على خزانتين للبيانات وخزانتين كهربائيتين لكل منهما. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي المبنى على مولدات طوارئ في جميع الأنحاء. [24]

الداخلية

يوجد 32 مصعدًا إجمالاً: 24 للركاب وثمانية للشحن. [23] [24] يمكن للمصاعد أن تعمل بسرعة تصل إلى 1600 قدم في الدقيقة (490 مترًا في الدقيقة). [3] [78] يحتوي القلب الميكانيكي للمبنى على أربعة صفوف من المصاعد مع سبعة أعمدة لكل منها. تخدم الطوابق السفلية ثلاثة مصاعد من كل صف، بينما تخدم الطوابق العلوية أربعة مصاعد من كل صف. [34] تحتوي المصاعد على نظام إرسال الوجهة ، حيث يطلب الركاب الطابق الذي يرغبون فيه قبل دخول الكابينة. [81] تربط السلالم الموجودة على الجانبين الغربي والشرقي للبرج أيضًا كل طابق من طوابق البرج. [23] [61]

قاعدة

الردهة، المواجهة للحديقة عند المنصة

عندما تم بناء مبنى نيويورك تايمز، تم تصميم الطابق الأرضي بردهة ومتاجر وقاعة احتفالات وحديقة مركزية. [23] [41] كما تم وضع مساحتين للمطاعم في الجادة الثامنة. [23] تغطي مساحة البيع بالتجزئة 21000 قدم مربع (2000 متر مربع ) [ 22] أو 22000 قدم مربع (2000 متر مربع ) من البيع بالتجزئة وكانت تديرها في الأصل شركة فورست سيتي راتنر. [23] بموجب اتفاقية إيجار المبنى، لا يمكن تأجير المساحة لأي من محلات الوجبات السريعة أو متاجر الخصم؛ أو المراكز التعليمية؛ أو أي شركة يمكنها جذب الزوار "بدون موعد"، بما في ذلك المكاتب الطبية ووكالات التوظيف ووكالات الرعاية الاجتماعية أو استخدامات المحكمة. وعلاوة على ذلك، تم حظر الأمم المتحدة ومعظم الوكالات الحكومية من أي نوع إذا كان بإمكانها جذب الزوار "بدون موعد". [82] [83] [أ]

يضم بهو الطابق الأرضي تركيبًا فنيًا يسمى Moveable Type، من إبداع الفنان بن روبين وأستاذ الإحصاء مارك هانسن. [23] [84] [85] يتكون العمل من 280 شاشة إلكترونية صغيرة مرتبة على أي من جداري البهو، أو 560 شاشة إجمالية. يتم ترتيب الشاشات على كل جدار في شبكة قياسها 53 × 5 أقدام (16.2 × 1.5 متر)، مع أربعين عمودًا وسبعة صفوف. [23] تعرض أجزاء من أرشيفات التايمز وقصص الأخبار الحالية. [85] [86] البهو مدعوم بعوارض منتفخة مكشوفة ويحتوي على أرضيات من خشب البلوط ونوافذ زجاجية كاملة الارتفاع. [68] يوجد أيضًا داخل المنصة مركز التايمز، والذي يتضمن قاعة تتسع لـ 378 مقعدًا للأحداث. [56] [86] [87] يتضمن مركز التايمز أيضًا مساحة اجتماعات تبلغ مساحتها 5000 قدم مربع (460 مترًا مربعًا ). [87]

يطل مركز تايمز والردهة على حديقة في وسط المنصة، والتي يمكن رؤيتها من الردهة ولكنها مغلقة أمام الجمهور. تحيط بالحديقة جدار زجاجي يبلغ ارتفاعه 70 قدمًا (21 مترًا) وعرضه 70 قدمًا على ثلاثة جوانب. [88] تحتوي على سبع أشجار بتولا ورقية يبلغ ارتفاعها 50 قدمًا (15 مترًا). [24] [86] [89] [ب] كانت الحديقة في الأصل تحتوي على وادٍ من الطحالب، [88] [90] ولكن تم استبداله في عام 2010 بالسراخس والأعشاب. [89] توجد أشجار البتولا على الجانب الشمالي الغربي من الحديقة، بينما تم وضع الطحالب على التلال في بقية المساحة. [88] يمتد ممر مصنوع من خشب الأيبي حول الحديقة، وتؤدي الأبواب إلى الحديقة من الجانبين الشمالي والجنوبي. [89] جدران الأتريوم شفافة، مما أدى إلى العديد من الحوادث التي طارت فيها الطيور على الجدران. [91]

نيويورك تايمزوحدة مكتبية

غرفة أخبار صحيفة نيويورك تايمز

امتلكت صحيفة التايمز الطوابق من الثاني إلى السابع والعشرين [22] [23] لكنها استأجرت الطوابق الستة العليا من تلك المساحة قبل افتتاح المبنى. [ 92] داخل قسم التايمز من المبنى، تقع ألواح الأرضية الهيكلية على بعد 16 بوصة (410 مم) أسفل أرضيات المكاتب النهائية . [34] يتم وضع العوارض في قلب المبنى، بالإضافة إلى المرافق والأنظمة الميكانيكية، أسفل الأرضيات المرتفعة. [34] يتم توصيل الهواء من تحت الأرضيات المرتفعة. [76] يدخل الهواء إلى معظم مساحات المكاتب من خلال ناشرات بالقرب من كل محطة عمل، [75] [77] ويتم استخدام بلاط الأرضيات المثقب في غرف مؤتمرات التايمز . [75] يمكن لمكاتب التايمز أيضًا استخدام الهواء الخارجي للتهوية، [23] [75] ويتم تهوية الهواء بشكل عام من خلال السقف. [75] [77] يبلغ ارتفاع سقف محيط كل طابق من طوابق صحيفة تايمز 10.5 قدم (3.2 متر)، ولكن معظم مساحات المكاتب يبلغ ارتفاع سقفها 9 أقدام و7 بوصات (2.92 متر). [93] ينقسم السقف إلى شبكة من البلاط يبلغ قياسها 5 أقدام × 5 أقدام (1.5 × 1.5 متر)، محاذية للأعمدة الرأسية للواجهة . [69]

تنظم صحيفة التايمز مكاتبها بشكل عام في مخطط مفتوح . [94] تحتوي الطوابق من الثاني إلى الرابع على غرفة أخبار التايمز ، والتي تمتد إلى المنصة وتطل على الحديقة. كما استوعبت المنصة موظفي التايمز على شبكة الإنترنت. [95] تربط السلالم ذات الدرابزين الأحمر قصص غرفة الأخبار، بينما تضيء نافذة السقف مساحات العمل. [69] [96] تحتوي مكاتب التايمز في جميع أنحاء المبنى بشكل أساسي على أثاث من خشب الكرز. [3] [69] [94] كانت مكاتب التايمز ذات لمسات من ألواح الجبس، والتي تم تلوينها بظل أحمر قرمزي، يُلقب بـ "رينزو ريد". [94] مكاتب كاتبي النسخ أصغر حجمًا ولديها مكاتب مغلفة بدون أقسام. [47] يربط درجان أحمران، واحد على كل جانب من المبنى، [69] مكاتب التايمز . [24] [84] يوجد أيضًا كافتيريا ذات ارتفاع مزدوج في قسم التايمز من المبنى . [47] لتشجيع التفاعل بين الموظفين، لم يتم تخصيص المكاتب بشكل عام لعمال محددين، وتم توزيع الأثاث المتنوع في جميع أنحاء المكان؛ حتى السلالم مصممة كمساحات مفتوحة واسعة. [96]

تم تزيين مساحة صحيفة التايمز بحوالي 560 صورة مطبوعة بالأبيض والأسود من أرشيف الصحيفة. تم تسمية غرف المؤتمرات على اسم شخصيات بارزة، وتكملها صور من أرشيف التايمز . يوجد حوالي 750 صورة مميزة، والتي توضح ليس فقط غرف المؤتمرات ولكن أيضًا مساحات مثل الغرف الميكانيكية والخزائن الكهربائية والحمامات. تحتوي ردهات المصاعد في كل طابق على قطع مختلفة من الأثاث المعاصر، بالإضافة إلى مجموعة من عشر شاشات فيديو تعرض صورًا من صحيفة ذلك اليوم. [65] قام المستأجرون داخل الجزء العلوي من مساحة التايمز ، مثل شركتي المحاماة Goodwin Procter و Seyfarth Shaw ، بتزيين مكاتبهم بلمسات أكثر زخرفة لجذب العملاء. [94]

وحدة مكتب بروكفيلد

تم تصميم الطوابق الـ 21 العلوية لتأجيرها للمستأجرين. [41] تستخدم طوابق المكاتب المؤجرة عمومًا وحدات معالجة الهواء بالماء المبرد وتتلقى التبريد والتهوية من السقف. [77] في الطوابق من 29 إلى 50، لا يتم خفض العوارض الأساسية أسفل بلاطة الأرضية، ولكنها يمكن أن تدعم أرضية مرتفعة تصل إلى 6 بوصات (150 مم). يبلغ الحد الأدنى لارتفاع مساحة المكتب 9 أقدام و 7 بوصات (2.92 م)، على الرغم من أن بعض أجزاء السقف يمكن أن يصل ارتفاعها إلى 10 أقدام (3.0 م). [34]

كانت الطوابق العليا تُسوَّق عمومًا لمكاتب المحاماة. [97] وكانت المساحات، في معظمها، مصممة أيضًا من قبل شركة جينسلر. ونظرًا لأن مكاتب المحاماة لم تكن تتطلب عمومًا تخطيطات المخطط المفتوح التي استخدمتها صحيفة نيويورك تايمز ، فقد عدلت شركة جينسلر أبعاد أرضية الطوابق العليا لاستيعاب المزيد من المحامين في نفس المساحة. ووفقًا للمدير الإداري للشركة روبن كليهر أفيا، فقد تم ذلك "حتى لا يكون لديك الكثير من مناطق الدعم بدون نوافذ كافية". [94] لم يستخدم بعض المستأجرين الوحدات التي يبلغ عرضها 5 أقدام والتي استخدمتها صحيفة نيويورك تايمز . صممت شركة جينسلر العديد من مكاتب المستأجرين بأثاث ومخططات ألوان مماثلة لتلك الموجودة في مكاتب صحيفة نيويورك تايمز . [94]

تاريخ

سياق

سابقنيويورك تايمزمباني

مبنى تايمز السابق في تايمز سكوير كما ظهر في عام 1904

تأسست صحيفة نيويورك تايمز عام 1851، وكان مقرها الأول في 113 شارع ناسو في مانهاتن السفلى . ثم انتقلت إلى 138 شارع ناسو، وهو الموقع الذي يقع فيه الآن مبنى بوتر ، في عام 1854. ثم انتقلت صحيفة نيويورك تايمز إلى مبنى مجاور مكون من خمسة طوابق في 41 بارك رو في عام 1858. وبسبب تطوير مبنى نيويورك تريبيون المجاور ، استبدلت صحيفة نيويورك تايمز مبناها في عام 1889 بمبنى جديد مكون من 13 طابقًا في نفس الموقع ، وهو المبنى الذي لا يزال قيد الاستخدام من قبل جامعة بيس مع بعض التعديلات. [98] [99]

في عام 1905، انتقلت الصحيفة إلى مبنى تايمز سكوير عند تقاطع شارعي 42 وبرودواي. [100] وتمت إعادة تسمية المنطقة المحيطة بالمقر الرئيسي الجديد من لونجاكر سكوير إلى تايمز سكوير . [99] وتجاوزت صحيفة التايمز برج تايمز النحيل في غضون عقد من الزمان، وفي عام 1913، انتقلت إلى مبنى تايمز الملحق في 229 غرب شارع 43. [98] وبحلول عام 1999، عملت صحيفة التايمز في ستة مواقع في مانهاتن وكان لديها مطبعة في كوينز . [9]

إعادة تطوير الموقع

كانت شركة التطوير الحضري (UDC)، وهي وكالة تابعة لحكومة ولاية نيويورك، قد اقترحت إعادة تطوير المنطقة المحيطة بجزء من شارع ويست 42 في عام 1981. [101] ومن بين خطط شركة التطوير الحضري إنشاء سوق لبيع الملابس الجاهزة في الجادة الثامنة بين شارعي 40 و42، مقابل محطة حافلات بورت أوثوريتي. [102] [103] وكان من المقرر أن تكتمل المشروع بواسطة شركة إعادة تطوير تايمز سكوير، التي تضم أعضاء من حكومتي ولاية نيويورك ومدينة نيويورك. [104] تم اختيار ديفيد مورس وريتشارد رينيس في أبريل 1982 لتطوير السوق، [103] [104] ولكن تم إبعادهما من المشروع في نوفمبر بسبب مشاكل التمويل. [104] [105] بعد ذلك، اختلف الطرفان بشأن فريق التطوير البديل، مما دفع المدينة إلى الانسحاب من الشراكة في أغسطس 1983. [106] [107] توصل الطرفان إلى حل وسط بشأن فريق التطوير في أكتوبر من ذلك العام، حيث سيتم تطوير السوق بواسطة شركة تيشمان سبيير ، وتشغيلها بواسطة شركة تراميل كرو ، وتمويلها بواسطة شركة إكويتابل لايف أشورانس . [107] [108]

صمم كوهن بيدرسن فوكس مبنى مكونًا من 20 طابقًا بمساحة 2.4 مليون قدم مربع (220.000 متر مربع ) لصالات عرض الملابس وأجهزة الكمبيوتر. سيكون للمبنى واجهة من الحجر الجيري والجرانيت، وقوس عريض به ساعة تمتد على شارع 41، ومداخل مقوسة على الجادة الثامنة، ومجموعة من الأجنحة بها عشرة أهرامات على السطح. [107] تعقد الاقتراح بسبب حقيقة أن المطور بول ميلستين أراد بناء فندق ومبنى مكاتب مكون من 36 طابقًا في النصف الشمالي من الموقع، شمال ما يُعرف الآن بمبنى تايمز . [109] تم اختيار شركة كينيدي إنتربرايزز لتشغيل سوق أصغر في عام 1987. [110] كان بنك كيميكال قد فكر في احتلال مساحة مكتبية في السوق قبل الانسحاب في عام 1989. [111] لم تكتمل خطة السوق أبدًا بسبب ضعف السوق. [107] [112]

تطوير

بحلول منتصف عام 1999، كان مسؤولو الولاية والمدينة يخططون لطلب عروض للنصف الجنوبي من موقع سوق البضائع. اقترحت شركة نيويورك تايمز، الشركة الأم لصحيفة نيويورك تايمز، برج مقر مساحته 1.3 مليون قدم مربع (120.000 متر مربع ) ، مشيرة إلى حاجتها إلى توسيع عملياتها. [9] إذا لم يكن ذلك ممكنًا، فستحتفظ الشركة بمقرها في شارع 43 لكنها ستنقل بعض الوظائف إلى نيوجيرسي. [113] في أكتوبر 1999، ذكرت صحيفة نيويورك تايمز أن شركتها الأم كانت تتفاوض بشأن الموقع. [9] [113] [114] على الرغم من أن الموقع كان مرئيًا للغاية بسبب انخفاض مكانة محطة حافلات هيئة الموانئ إلى الغرب، إلا أنه كان أيضًا في الزاوية القصوى لكل من منطقة تايمز سكوير التقليدية إلى الشمال ومنطقة الملابس إلى الجنوب. [115] ومع ذلك، كما كتب المهندس المعماري روبرت إيه إم ستيرن ، من المحتمل أن شركة نيويورك تايمز قد نظرت إلى موقع هامش الموقع باعتباره سمة مفيدة. [116] لم يكن الموقع الجديد يعتبر بشكل عام جزءًا من ميدان تايمز، [117] مما دفع بول جولدبرجر من مجلة نيويوركر إلى القول بأن الخطة "لها آثار تتجاوز العاطفية". [118]

اختيار المطور والمهندس المعماري

الجزء السفلي من المبنى

اختارت صحيفة التايمز شركة فورست سيتي راتنر كومبانيز كمطور لبرجها الواقع في الجادة الثامنة في فبراير 2000. [119] [120] وفي الشهر التالي، بدأت صحيفة التايمز في التفاوض مع المدينة والولاية. [121] [122] أرادت صحيفة التايمز دفع 75 مليون دولار وخصم ثلثي ضرائب العقارات، لكن الولاية أرادت 125 مليون دولار للموقع وأرادت المدينة أن تدفع صحيفة التايمز الضرائب كاملة. [122] كتب بعض المعلقين عن كيفية معارضة صحيفة التايمز للإعفاء الضريبي للشركات على الرغم من سعيها للحصول على مثل هذا الإعفاء لنفسها. [121] [123] ووقع الطرفان اتفاقية غير ملزمة في يونيو 2000، [124] حيث وافقت صحيفة التايمز على دفع 100 مليون دولار. [125] كان من المقرر أن تشغل صحيفة التايمز نصف البرج المخطط له، وهي وحدة واحدة تغطي الطوابق من الثاني إلى الثامن والعشرين. سيتم تشغيل بقية المساحة بواسطة فورست سيتي وتأجيرها لمستأجري المكاتب. [126] في ذلك الوقت، كان يتم تطوير مقار إعلامية أخرى في مكان قريب، مثل برج هيرست في شارع 57 ومبنى كوندي ناست في 4 تايمز سكوير . [127]

قام روبرت إيه إم ستيرن وزميله بول ويلان وناريش كاباديا من مشروع تطوير شارع 42 بإنشاء مجموعة من إرشادات التصميم قبل مسابقة التصميم المعماري للمبنى. كما قاموا بإنشاء نموذج يتوافق مع المثل العليا التي وضعها رئيس لجنة تخطيط مدينة نيويورك . [116] [128] تم طباعة إرشادات التصميم في برنامج مكون من 48 صفحة مع بيان لناقد العمارة في صحيفة تايمز هربرت موشامب . [114] [128] قال نائب رئيس شركة تايمز مايكل جولدن عن التصميم: "نحن بحاجة إلى المساهمة في أفق مدينة نيويورك. لا نريد أن يقول الناس، "يا إلهي، لقد بنت صحيفة نيويورك تايمز مستودعًا من الطوب مكونًا من أربعة طوابق في مانهاتن " . " [114] [129]

في سبتمبر 2000، قدم أربعة معماريين عطاءات لتصميم البرج الجديد: رينزو بيانو، ونورمان فوستر ، وسيزار بيلي ، وشراكة فرانك جيري وديفيد تشايلدز . [130] [131] دعا بيانو إلى برج مستطيل يرتفع من منصة كبيرة؛ اقترح فوستر مثلثًا قائمًا يتناقص نحو الأعلى؛ حدد بيلي برجًا زجاجيًا به عدة حواف مشطوفة ؛ وخططت شراكة جيري/تشايلدز لهيكل به صفائح زجاجية متموجة على الواجهة. [130] [132] تم التكهن على نطاق واسع في وسائل الإعلام بأن شراكة جيري/تشايلدز هي المرشحة الأوفر حظًا، [132] لكن جيري كان قلقًا من أن سلامة تصميمه قد تتعرض للخطر في المراجعات اللاحقة. [6] [128] [132] ونتيجة لذلك، سحب هو وتشايلدز خطتهما من الاعتبار. [133] [134] في النهاية، اختارت صحيفة التايمز اقتراح بيانو في أكتوبر 2000، [16] [133] [135] واختارت جينسلر كمهندس معماري داخلي في فبراير 2001. [17] دعت خطة بيانو إلى بناء يبلغ ارتفاعه 776 قدمًا (237 مترًا) بشاشة سيراميكية ترتفع إلى 840 قدمًا (260 مترًا) وسارية ترتفع إلى 1142 قدمًا (348 مترًا). [36] تم اختيار شركة فوكس آند فاول كمهندس معماري مشارك لبيانو، مع التركيز على تفاصيل التصميم الأصغر والتكاليف. [6]

الاستحواذ على الموقع

كما هو موضح من الجنوب الشرقي

حاولت شركة إمباير ستيت للتطوير (ESDC)، منذ أواخر التسعينيات، إدانة عشر قطع أرض في الموقع من خلال نزع الملكية ، لكن بعض الملاك الحاليين رفعوا دعوى قضائية لوقف الإدانة. رفضت محكمة الولاية مطالبة الملاك، وفي فبراير 2001، رفضت محكمة الاستئناف في نيويورك الاستئناف. [136] تفاوضت صحيفة تايمز وفورست سيتي راتنر على شروط المشروع، حيث ستحصل صحيفة تايمز على 26.1 مليون دولار كإعفاءات ضريبية. ستستأجر الشركة الموقع من الولاية مقابل 85.6 مليون دولار على مدى 99 عامًا، وهو أقل بكثير من القيمة السوقية. كان دفعها بدلاً من الضرائب يعادل تقييمات ضريبة الملكية الكاملة للموقع. [136] [137]

في سبتمبر 2001، حددت ESDC جلسة استماع عامة للمشروع. [138] في أعقاب هجمات 11 سبتمبر ، التي وقعت في غضون ذلك، أعادت صحيفة التايمز التأكيد على التزامها ببناء مقر جديد. [139] [140] في جلسة الاستماع، أعرب العديد من كبار الملاك عن دعمهم للمقر الجديد لصحيفة التايمز ، مشيرين إلى فقدان مساحات المكاتب التي تسبب فيها انهيار مركز التجارة العالمي أثناء الهجمات. عارض أصحاب العقارات الحاليون الإدانة، قائلين إن المبنى لم يعد منطقة متضررة قانونيًا . [140] [141] في ديسمبر من ذلك العام، تم تفويض ESDC بإدانة العقارات الموجودة في الموقع. إذا تجاوزت تكلفة الاستحواذ 85.6 مليون دولار، فسيتم تغطية التكلفة الإضافية من أموال دافعي الضرائب . [126] [142] بموجب القانون، كان على ESDC أولاً أن تعرض شراء الأرض من الملاك، باستخدام عملية الإدانة فقط كملاذ أخير. [142]

أعلنت صحيفة التايمز علنًا عن خطط المبنى في 13 ديسمبر 2001. [126] كان بيانو ينوي في الأصل تضمين ساحة مفتوحة في القاعدة، لكن الخطط المنقحة دعت إلى برج يرتفع مباشرة من الجادة الثامنة، مع غرفة أخبار التايمز المحيطة بحديقة. سيكون للسقف الرئيسي حديقته الخاصة وعمود هوائي. [139] احتفظ البرج بجدار الستارة الزجاجي المخطط له، لكن تم تعزيز النظام الهيكلي. [143] كتب بول جولدبرجر أن المبنى، وهو أكبر مشروع تطوير مقترح في مدينة نيويورك منذ هجمات 11 سبتمبر، "كان ليجذب الكثير من الاهتمام حتى لو كان مجرد صندوق شركة آخر". [139]

رفع جاري بارنيت من شركة إنتل للتطوير العقاري ، أحد مالكي الأراضي في الموقع، دعوى قضائية في ديسمبر من ذلك العام، زاعمًا أن صحيفة التايمز تورطت في "الاحتيال وسوء النية والتواطؤ ضد دافعي الضرائب في المدينة" من خلال الحصول على إعفاءات ضريبية. [144] وانضم إلى بارنيت خمسة ملاك آخرين أرادوا بناء هيكل خاص بهم على الأرض. [145] أثناء الدعوى القضائية، ذكرت صحيفة ذا فيليج فويس أن أموال دافعي الضرائب ستحتاج إلى تغطية 79 مليون دولار إضافية من تكلفة موقع التايمز . [137] [146] حكم قاضي ولاية نيويورك ضد بارنيت والمدعين معه في أغسطس 2002. [147] [148] وعلى مدار العام التالي، طردت الولاية حوالي 55 شركة في الموقع. [14] ذكرت صحيفة التايمز نفسها أن الولاية لم تقدم سوى تعويضات متواضعة لأصحاب العقارات النازحين. [149] رفضت المحكمة العليا للولايات المتحدة الاستماع إلى طعن رفعه أصحاب الأراضي في فبراير 2003. [150] وفي سبتمبر من ذلك العام، قامت الولاية بتجميع الموقع وبدأ المطورون في هدم المباني القائمة. كانت شركة فورست سيتي وشركة آي إن جي العقارية تمتلكان حصة إيجارية تبلغ 42% بينما كانت شركة نيويورك تايمز تمتلك النسبة المتبقية البالغة 58%. [151]

التمويل

في منتصف عام 2003، أعلنت فورست سيتي أنها ستطلب 400 مليون دولار في سندات ليبرتي المعفاة من الضرائب، والمخصصة لجهود التعافي من أحداث 11 سبتمبر، لتمويل تشييد المبنى. [152] [153] ادعت فورست سيتي أنها لا تستطيع تمويل حصتها من البرج. وقد تلقى هذا الطلب، إلى جانب طلب مماثل لبرج بنك أوف أميركا الواقع على بعد ثلاث كتل شمال شرق المدينة، انتقادات عامة. [154] وبحلول أكتوبر 2003، تأخر تشييد المقر الرئيسي لمدة عام. لم تتمكن فورست سيتي من تأمين مستأجر رئيسي لحصتها من المبنى، وتوقفت مفاوضات سندات ليبرتي بين فورست سيتي وحكومتي الولاية والمدينة. [155] وبحلول ذلك الوقت، خفضت فورست سيتي طلبها إلى 150 مليون دولار. [155] [156] ورد أن رئيس ESDC تشارلز أ. جارجانو كان لديه وجهة نظر غير مواتية لطلب فورست سيتي للحصول على السندات. إذا لم يكن من الممكن الحصول على التمويل قبل بدء البناء في عام 2004، فيجب إلغاء المشروع. [156]

بعد فشلهم في تأمين سندات ليبرتي، تقدم المطورون بطلب إلى شركة جي إم إيه سي للرهن العقاري التجاري للحصول على التمويل. [151] [157] قدمت جي إم إيه سي 320 مليون دولار لتمويل البناء للمشروع في يوليو 2004. [158] [159] [160] توقع مسؤولو التايمز أن يبدأ العمل في منتصف ذلك العام. [151] [161] في نوفمبر من ذلك العام، باعت التايمز مبناها القديم 229 ويست 43 ستريت إلى تيشمان سبيير مقابل 175 مليون دولار، على الرغم من أن الصحيفة خططت للبقاء في ذلك المبنى في الوقت الحالي. [162] [163] أثار هذا انتقادات من بعض ملاك الأراضي السابقين للموقع، وقالت ذا فيليج فويس إن عائدات البيع "قضت على الحاجة إلى الكثير، إن لم يكن كل، أموال دافعي الضرائب التي طلبتها التايمز ". [113] وفقًا لصحيفة ذا فويس ، توقعت صحيفة التايمز أن مبنى شارع 43 الخاص بها سيباع مقابل 45 مليون دولار في عام 1999. [113]

بناء

المبنى قيد الإنشاء في سبتمبر 2006

بدأ العمل في مبنى تايمز الجديد في أواخر عام 2004، [72] بعد تأمين التمويل. [160] تم تعيين Civetta Cousins ​​Joint Venture كمقاول للأساس، [72] وبدأ العمل في أغسطس [24] أو سبتمبر 2004. [64] قالت نائبة الرئيس التنفيذي لشركة Forest City، ماريان جيلمارتن، إن التطوير سيختتم تنشيط الأطراف الغربية لوسط مدينة مانهاتن. [164] تم تشييد أول فولاذ بدءًا من أبريل 2005، [72] [24] وتم الانتهاء من الأساس في يوليو من ذلك العام. [64] تأخر العمل قليلاً خلال منتصف ذلك العام بسبب إضراب عمال الحديد. [165] وصل ارتفاع الفولاذ إلى 400 قدم بحلول أكتوبر 2005. بحلول ذلك الوقت، كان عشرة من مالكي الأراضي السابقين الحادي عشر يطلبون من حكومتي المدينة والولاية منحهم تعويضًا إضافيًا، حيث زعموا أن أراضيهم قد تم الاستيلاء عليها بأقل من القيمة السوقية بكثير. كان مالك الأرض الحادي عشر راضيًا عن التسوية. [166]

أقيم حفل وضع حجر الأساس في أواخر عام 2005. [164] كان المبنى لا يزال به عدة مئات الآلاف من الأقدام المربعة من مساحات المكاتب الشاغرة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع الإيجار في ميدتاون مقارنة بمانهاتن السفلى. [167] أعرب المسؤولون التنفيذيون في صناعة العقارات أيضًا عن عدم يقينهم من أن الرسوم المعمارية لجدار الستارة الخزفي وموقع الموقع بالقرب من محطة حافلات هيئة الموانئ ستكون عيبًا للمستأجرين. [97] للإعلان عن الطوابق العليا، استأجر راتنر المصور آني ليبوفيتز لتصوير بناء البرج. [168] [169] أثناء البناء، في مارس 2006، سقط قضيب من البرج وأحدث خدشًا في سقف سيارة عابرة، مما أدى إلى إصابة شاغليها بجروح طفيفة. [170] تم الانتهاء من الهيكل العلوي الفولاذي خلال يوليو 2006. [72] [95] تم تثبيت الصاري في وقت لاحق من ذلك العام. [24] [72] بحلول شهر أكتوبر، تم تركيب الواجهة في الطابق الثاني والأربعين وتم وضع التشطيبات الداخلية في الطوابق السفلية. [95]

الاستخدام

الافتتاح وأواخر العقد الأول من القرن الحادي والعشرين

كان أول مستأجر مكتب في مبنى نيويورك تايمز هو شركة المحاماة سيفارث شو ، والتي استأجرت الطوابق من 31 إلى 33 في مايو 2006. [171] [172] ثم استأجرت شركة المحاماة كوفينجتون آند بورلينج الطوابق من 39 إلى 43، [173] بينما وقعت شركة المحاماة أوسلر، هوسكين آند هاركورت للطابقين 36 و37. [172] [174] وقعت شركة الاستثمار ليج ماسون عقد إيجار في أغسطس 2006 للطوابق من 45 إلى 50، ملتزمة بتطوير حديقة السطح ومركز مؤتمرات في الطابق 52. [46] [175] في الوقت نفسه، أعلنت فورست سيتي أيضًا عن نيتها شراء حصة ING في مساحة البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي ومساحات المكاتب في الطابق العلوي. [46] بحلول أواخر عام 2006، كان هناك طلب قوي على المساحات المكتبية في المبنى، وخاصة بين شركات المحاماة، [97] وقد استأجرت صحيفة التايمز مجموعة سي بي آر إي لتسويق الطوابق من 23 إلى 27. [176] [177]

استأجرت شركة جودوين بروكتر الطوابق من 23 إلى 27 و29 و30 في مارس 2007. [46] [178] تم أخذ الطابق 38 في أبريل من ذلك العام من قبل شركة الهندسة المعمارية الكورية Samoo Architects & Engineers والمطور JP Properties، [46] [179] بينما استحوذت خدمات التحكيم القضائي والوساطة على الطابق 34. [179] بدأ أول موظفي نيويورك تايمز في الانتقال إلى المبنى بحلول مايو 2007. [180] في الشهر التالي، في 11 يونيو، نقلت صحيفة نيويورك تايمز عمليات النشر الخاصة بها من شارع 43 إلى مقرها الجديد في الجادة الثامنة. [181] كتب مراسل صحيفة نيويورك تايمز ديفيد دبليو دنلاب أن بيانو وصف المبنى الجديد بأنه "خفيف وشفاف وغير مادي"، وهو ما لم يتناسب عمدًا مع الصورة التقليدية لـ "الصحيفة القديمة". [181] تم افتتاح مبنى الجادة الثامنة رسميًا في 19 نوفمبر 2007. [23] [86] في المجموع، كان من المتوقع أن تبلغ تكلفة الهيكل أكثر من مليار دولار. [6] في حادثتين منفصلتين في ديسمبر 2007 ويناير 2008، تصدعت العديد من ألواح النوافذ بسبب هبات الرياح. [74] [182]

افتتحت الشركة اليابانية موجي متجرًا في القاعدة خلال شهر مايو 2008. [183] ​​[184] تم تأجير المساحات التجارية الأربعة الأخرى من قبل متجر البقالة دين آند دي لوكا ، [185] والمطعم الياباني إيناكايا، [179] والمطعم الإيطالي مونتينابو باي بيس، [186] [187] ومقهى على جانب الطريق. [179] أيضًا في عام 2008، احتلت شركة الطاقة الشمسية فيرست سولار والحكومة الفلمنكية الطابق الرابع والأربعين . [179] بعد تسلق البرج عدة مرات في منتصف عام 2008، أزال العمال بعض قضبان السيراميك للواجهة وأضافوا ألواحًا زجاجية لردع التسلق. [40] [188] أيد بيانو التعديلات، [57] لكنه قال إن التسلق لم يكن حتى في الاعتبار أثناء عملية التخطيط، على الرغم من أن المسؤولين التنفيذيين في تايمز ركزوا بشكل مكثف على تقليل تعرض البرج للإرهاب. [50] بحلول نهاية ذلك العام، واجهت شركة نيويورك تايمز عجزًا ماليًا وسعت إلى رهن مبناها لإعادة تمويل الديون. [189] [190] وبحلول يناير 2009، كانت صحيفة نيويورك تايمز تتفاوض على بيع الطوابق التسعة عشر التي احتلتها، من الطابق الثاني إلى الطابق الحادي والعشرين، إلى شركة دبليو بي كاري مقابل 225 مليون دولار. [92] [191] وفي المقابل، ستؤجر صحيفة نيويورك تايمز طوابقها مرة أخرى مقابل 24 مليون دولار سنويًا لمدة 10 سنوات. وتم الانتهاء من إعادة الإيجار في مارس 2009. [192] [190] [193]

من العقد الأول من القرن الحادي والعشرين حتى الوقت الحاضر

المدخل الرئيسي على الجادة الثامنة

تم تأجير جزء من الطابق 44 في عام 2010 لشركة Kepos Capital، [179] التي احتلت المساحة لمدة ثماني سنوات. [194] بحلول أواخر عام 2013، رغبت صحيفة التايمز في تأجير الطابق الحادي والعشرين، وهو الجزء الوحيد من المبنى الذي لا تزال تملكه. [195] استأجرت شركة التكنولوجيا Bounce Exchange الطابق الحادي والعشرين في أوائل عام 2015 من صحيفة التايمز ، التي كانت تستضيف قسم المبيعات والتسويق الخاص بها هناك سابقًا . [196]

في ديسمبر 2016، أعلنت صحيفة التايمز أنها تؤجر ثمانية طوابق على الأقل، بإجمالي مساحة 250.000 قدم مربع (23.000 متر مربع )، لتوفير تكاليف احتلال تلك المساحة. تم تعيين جينسلر لإعادة تنظيم المساحة، بما في ذلك إزالة بعض المكاتب الزاوية التي كانت مملوكة لكبار المسؤولين التنفيذيين مثل الرئيس التنفيذي والناشر. [197] [198] تم تأجير أكثر من نصف المساحة المؤجرة من الباطن، والتي تغطي 140.000 قدم مربع (13.000 متر مربع )، بعد أكثر من عام بقليل لشركة Liquidnet المالية . [199] [200] خلال أواخر عام 2018، وقعت شركة الاستعانة بمصادر خارجية البريطانية Williams Lea Tag عقد إيجار لمدة 10 سنوات لمساحة 31.058 قدمًا مربعًا (2.885.4 مترًا مربعًا ) في الطابق العاشر. [201] كما توسعت شركة Covington & Burling إلى الطابق 44 في ذلك العام. [202]

أعلنت صحيفة التايمز في فبراير 2018 أنها ستعيد شراء عقد إيجار المبنى من شركة WP Carey. [203] أعادت شركة بروكفيلد العقارية، التي استحوذت على فورست سيتي راتنر، تمويل الطابق الأول من المبنى والشقق السكنية من الطابق 28 إلى الطابق 50 في أواخر عام 2018 مقابل 635 مليون دولار. تم توفير القرض من قبل دويتشه بنك وبنك أوف أميركا وباركليز كابيتال وسيتي ؛ وكان يتألف من 515 مليون دولار من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري التجاري وسندات ثانوية بقيمة 120 مليون دولار. [21] [204] كما تم توفير حوالي 115 مليون دولار من ديون الميزانين . [204] مارست صحيفة التايمز لاحقًا خيارها على عقد الإيجار في أواخر عام 2019 مقابل 245 مليون دولار. [205]

استقبال نقدي

المبنى عند غروب الشمس

عندما تم اختيار بيانو لمبنى تايمز، وصف الناقد المعماري مارتن فيلر الاختيار بأنه "مخيب للآمال للغاية"، قائلًا إن "الكثير من أعمال بيانو التجارية سيئة حقًا". [135] كتب هربرت موشامب ، الناقد المعماري لصحيفة تايمز ، أن بيانو كان "أعظم ممارس حي في العالم لما أسميه العمارة "المعيارية"، على الرغم من أنه انتقد القاعدة لأنها "تتناقض قليلاً مع المدينة من الخارج". [206] [132] بعد هجمات 11 سبتمبر، كتب موشامب، " قد لا تكون هناك طريقة أكثر بناءً لملء الفراغ المعماري [لمركز التجارة العالمي] من إعادة النظر في تاريخ العمارة التقدمية في هذه المدينة"، بما في ذلك مبنى تايمز المخطط له وبرج هيرست . [207] رثى كاتب التصميم في صحيفة تايمز ستيفن هيلر هذه الخطوة، قائلًا: "سيكون مبنى بيانو تحفة فنية، وليس منزلاً". [208]

كتبت مجلة الهندسة المعمارية في أوائل عام 2002 أنه بسبب ندرة اللافتات المضيئة التي تميز مباني تايمز سكوير الأخرى، "اختار المهندس المعماري التحدث إلى تايمز سكوير ، وليس تايمز سكوير". [41] قبل بدء البناء مباشرة، كتب جاستن ديفيدسون من نيوزداي أن "الخفة هي هدف مجازي ومعماري" في تصميم المبنى. [43]

في عام 2006، كتب بول جولدبرجر لمجلة نيويوركر أن مبنى تايمز "يبدو رقيقًا، وحتى هشًا، وكأن داخل هذا البرج الضخم مبنى صغير يكافح للخروج"، على النقيض من توسعة مكتبة ومتحف مورجان التي قام بها بيانو مؤخرًا آنذاك . [209] قال جيمس جاردنر من صحيفة نيويورك صن إنه لا يعتقد أن مبنى تايمز "مبنى سيئًا" ولكن القضبان الخزفية "تصبح نوعًا من الزخرفة الصرفة التي تخون الكثير من العمارة المعاصرة التي تطمح بحماس شديد إلى الظهور بمظهر وظيفي بحت". [210] عندما اكتمل المبنى، كتب ناقد العمارة في تايمز نيكولاي أوروسوف : "اعتمادًا على وجهة نظرك، يمكن قراءة مبنى تايمز على أنه تعبير مؤثر عن الحنين إلى الماضي أو إعادة تأكيد لأعلى قيم الصحيفة في مواجهة مستقبل غير مؤكد. أو على الأرجح، القليل من الاثنين". [96] كتبت سوزان ستيفنز من مجلة Architectural Record أن المبنى "يبدو غريبًا وباهتًا في سياق نيويورك المعماري المتنوع". [211]

صنفت قائمة المعهد الأمريكي للمهندسين المعماريين لعام 2007 لأفضل المباني المعمارية في أمريكا مبنى نيويورك تايمز ضمن أفضل 150 مبنى في الولايات المتحدة. [212] [213] بالإضافة إلى ذلك، حصل المبنى على جائزة الشرف لعام 2009 من المعهد الأمريكي للمهندسين المعماريين. [214]

انظر أيضا

مراجع

ملحوظات

  1. ^ للاطلاع على شروط عقد الإيجار، انظر: "اتفاقية الإيجار بين 42nd St. Development Project, Inc.، المالك، وNew York Times Building Llc، المستأجر بتاريخ: 12 ديسمبر 2001". هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية . 12 ديسمبر 2001. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  2. ^ ذكر أحد المصادر، الذي نُشر قبل اكتمال الحديقة، أن الحديقة ستشمل تسعة أشجار بتولا ورقية يبلغ ارتفاعها 40 قدمًا (12 مترًا). [88]

الاستشهادات

  1. ^ abcdefgh "برج نيويورك تايمز – مركز ناطحات السحاب". مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية . مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  2. ^ "مبنى نيويورك تايمز". SkyscraperPage .
  3. ^ abcdefgh "برج نيويورك تايمز". إمبوريس. مؤرشف من الأصل في 10 أكتوبر 2014. تم الاسترجاع في 15 يوليو 2020 .{{cite web}}:CS1 maint: عنوان URL غير مناسب ( الرابط )
  4. ^ abcde "620 8 Avenue, 10018". إدارة تخطيط مدينة نيويورك . مؤرشف من الأصل في 22 سبتمبر 2021. تم الاسترجاع في 25 مارس 2021 .
  5. ^ أ ب وايت، نورفال ؛ ويلينسكي، إليوت؛ ليدون، فران (2010). دليل AIA لمدينة نيويورك (الطبعة الخامسة). نيويورك: مطبعة جامعة أكسفورد. ص 296. ISBN 978-0-19538-386-7.
  6. ^ abcdef Stephens 2008، ص 98.
  7. ^ اي بي سي دي كانالي، موسكوفيتش وكوفمان 2008، ص. 2.
  8. ^ "MTA Neighborhood Maps: 42 St Port Authority Bus Terminal (A)(C)(E)". mta.info . Metropolitan Transportation Authority . 2018. مؤرشف من الأصل في 29 أغسطس 2021 . تم الاسترجاع في 13 سبتمبر 2018 .
  9. ^ abcd Bagli, Charles V. (14 أكتوبر 1999). "يقال إن صحيفة التايمز تفكر في بناء برج جديد". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  10. ^ abc Dunlap, David W. (25 أكتوبر 2001). "الوباء الذي يصيب البعض هو موطن للآخرين؛ القلق بشأن النزوح بسبب مبنى نيويورك تايمز". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 30 سبتمبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  11. ^ ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006، ص 682-683.
  12. ^ دنلاب، ديفيد دبليو. (10 ديسمبر 2000). "يورك القديمة؛ انظر عن كثب، وفي هذه المدينة الجديدة دائمًا سترى آثار الماضي تطل من خلالها". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  13. ^ كينيتز، إيريكا (27 أبريل 2003). "تقرير الحي: حي الملابس؛ تايمز سكوير. قصور الإباحية اختفت، أوه، لكن تلك الأكواخ في الجادة الثامنة". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  14. ^ ab Bagli, Charles V. (23 سبتمبر 2003). "Land Transfer Is Under Way For Times Site". The New York Times . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021 . تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  15. ^ abc Willis, Carol. "Green Towers for New York: from Visionary to Vernacular Museum". متحف ناطحات السحاب . مؤرشف من الأصل في 3 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 3 أكتوبر 2021 .
  16. ^ ab Dunlap, David W. (13 أكتوبر 2000). "Times Chooses Architect, and His Vision, for New Building". The New York Times . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021 . تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  17. ^ "تايمز تختار مصممًا للتصميم الداخلي للبرج". نيويورك تايمز . 10 فبراير 2001. ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  18. ^ مونان، ويندي (21 فبراير 2003). "التحف؛ الحداثي يرى بريقًا في الفضة القديمة". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  19. ^ توربين 2008، ص 39-40.
  20. ^ أ ب ج د كانال، موسكوفيتز وكوفمان 2008، ص 3.
  21. ^ ab Diduch, Mary (19 ديسمبر 2018). "Brookfield secures $635M refinancing package at New York Times Building". The Real Deal New York . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021 . تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  22. ^ abcd Turpin 2008، ص 39.
  23. ^ abcdefghijklmnopqr "برج نيويورك تايمز، نيويورك". Verdict Designbuild . 9 مايو 2004. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  24. ^ abcdefghijklmnopqrstu vwx "NYT Building Statistics". Penn State Engineering . 23 أغسطس 2004. مؤرشف من الأصل في 30 مايو 2010. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  25. ^ "12 أطول ناطحة سحاب في مدينة نيويورك". am New York . مؤرشف من الأصل في 2 نوفمبر 2017 . تم الاسترجاع في 20 فبراير 2018 .
  26. ^ abcdef Chen, Allan (17 فبراير 2004). "مبنى نيويورك تايمز: التصميم من أجل كفاءة الطاقة من خلال أبحاث الإضاءة الطبيعية". مختبر بيركلي - مختبر لورانس بيركلي الوطني . ص. 1. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  27. ^ جامبهيكار 2004، ص 394.
  28. ^ ويلز 2005، ص 138.
  29. ^ تقييم مراقبة ما بعد الإشغال للإضاءة القابلة للتعتيم والتظليل الآلي ونظام توزيع الهواء تحت الأرضية في مبنى صحيفة نيويورك تايمز (PDF) (تقرير). مختبر لورانس بيركلي الوطني وجامعة كاليفورنيا بيركلي. يناير 2013. مؤرشف (PDF) من الأصل في 7 فبراير 2016. تم الاسترجاع في 15 يوليو 2020 .
  30. ^ "لماذا يوفر مبنى نيويورك تايمز الكثير من الطاقة". 2013. مؤرشف من الأصل في 13 مارس 2021. تم الاسترجاع 15 يوليو 2020 .
  31. ^ ab Schuerman, Matthew (August 8, 2005). "At Times Tower, Great Gray Lady Gets Less Green". Observer . مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021 . تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  32. ^ abc Stephens 2008، ص 96.
  33. ^ أب كانالي، موسكوفيتش وكوفمان 2008، ص. 1.
  34. ^ abcdefghijklmnop Scarangello, Krall & Callow 2008، ص. 3.
  35. ^ abcdefg جامبيكار 2004، ص. 395.
  36. ^ أب ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006، ص 724-725.
  37. ^ "مشاريع - أعمال - مبنى نيويورك تايمز". ERCO . 28 مارس 2014. مؤرشف من الأصل في 3 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 3 أكتوبر 2021 .
  38. ^ abcd Stephens 2008، ص 103.
  39. ^ ab Wells 2005، ص 140-141.
  40. ^ abc Malone, Alanna (17 يوليو 2008). "NY Times Building Altered Due to Climbing Trend". Architectural Record . مؤرشف من الأصل في 17 يناير 2021 . تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  41. ^ abcde Guiney, Anne (فبراير 2002). "ورشة عمل مبنى رينزو بيانو وفوكس وفاول للمهندسين المعماريين، مبنى المقر الرئيسي لصحيفة نيويورك تايمز" (PDF) . مجلة المعهد الأمريكي للمهندسين المعماريين . المجلد 91. ص 30-31. مؤرشف من الأصل (PDF) في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  42. ^ abc Scarangello, Krall & Callow 2008، ص 2.
  43. ^ ab Davidson, Justin (May 2, 2004). "جواهر في الأفق". Newsday . ص 115، 116. مؤرشف من الأصل في 30 سبتمبر 2021. تم الاسترجاع في 30 سبتمبر 2021 – عبر news.com.
  44. ^ abcdefghij توربين 2008، ص. 40.
  45. ^ ab Wells 2005، ص 140.
  46. ^ abcde "Legg Mason takes 200,000 s/f at top of The Times building". Real Estate Weekly . 23 أغسطس 2006. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 – عبر مكتبة مجانية على الإنترنت.
  47. ^ abcd Stephens 2008، ص 101.
  48. ^ "مبنى نيويورك تايمز". نجمة خماسية . مؤرشف من الأصل في 3 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع 3 أكتوبر 2021 .
  49. ^ ab Priluck, Jill (July 9, 2007). "Bierut on Designing NY Times Signage". Gothamist . مؤرشف من الأصل في 3 أكتوبر 2021 . تم الاسترجاع في 3 أكتوبر 2021 .
  50. ^ ab Barron, James; Pogrebin, Robin (June 7, 2008). "تايمز تفرض تدابير أمنية بعد تصرفات المتسلقين". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 26 يناير 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  51. ^ إليجون، جون (1 ديسمبر 2008). "متسلق مبنى تايمز محكوم عليه بثلاثة أيام من الخدمة المجتمعية". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 16 يوليو 2020. تم الاسترجاع في 15 يوليو 2020 .
  52. ^ نيكلسون، مارسي (5 يونيو 2008). "الرجل العنكبوت الفرنسي يتسلق مبنى نيويورك تايمز". رويترز . مؤرشف من الأصل في 28 ديسمبر 2018. تم الاسترجاع في 5 يونيو 2008 .
  53. ^ أ ب بارون، جيمس (6 يونيو 2008). "رجلان يميزان ساعات عمل مبنى نيويورك تايمز". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 16 يوليو 2020. تم الاسترجاع في 15 يوليو 2020 .
  54. ^ بيرك، كيري؛ ساندوفال، إدغار؛ هتشينسون، بيل (6 يونيو 2008). "متهورون منفصلون يتسلقون مبنى نيويورك تايمز". نيويورك ديلي نيوز . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 سبتمبر 2021 .
  55. ^ كروز، ويل؛ كوفي، جيل (8 يوليو/تموز 2008). "ارتفاع الزمن – مرة أخرى! رجل يتسلق مقر الصحيفة للاحتجاج على تنظيم القاعدة". نيويورك ديلي نيوز . مؤرشف من الأصل في 13 أبريل/نيسان 2010. تم الاسترجاع في 4 سبتمبر/أيلول 2009 .
  56. ^ abc Soler, Alina. "The New York Times Building". نيويورك . مؤرشف من الأصل في 19 نوفمبر 2018. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  57. ^ ab Chan, Sewell (11 يوليو 2008). "مهندس معماري يدعم التغييرات في برج تايمز". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 6 يناير 2018. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  58. ^ "رجل يتسلق مبنى نيويورك تايمز". نيويورك ديلي نيوز . 24 مارس 2012. مؤرشف من الأصل في 28 مارس 2012. تم الاسترجاع في 24 مارس 2012 .
  59. ^ "فيديو يظهر شخصًا يتسلق مبنى نيويورك تايمز في وسط مدينة مانهاتن". ABC7 نيويورك . 15 أكتوبر 2020. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع 1 سبتمبر 2021 .
  60. ^ ستيفنز 2008، ص 102.
  61. ^ abcdefgh Jambhekar 2004، ص. 396.
  62. ^ سكارانجيلو، كرال وكالوو 2008، ص 3-4.
  63. ^ كانالي، موسكوفيتش وكوفمان 2008، ص. 4.
  64. ^ اي بي سي دي كانالي، موسكوفيتش وكوفمان 2008، ص. 5.
  65. ^ abc "نظرة عامة على مبنى نيويورك تايمز" (PDF) . شبكة المعرفة للابتكارات في التعلم والتدريس . جامعة ألباني، جامعة ولاية نيويورك. ص. 3. مؤرشف (PDF) من الأصل في 4 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  66. ^ abcd "New York Times Building". Greenhome NYC . 4 أكتوبر 2021. مؤرشف من الأصل في 30 سبتمبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  67. ^ نابارستيك، آرون (6 ديسمبر 2007). "موظفو نيويورك تايمز يقولون إن رينزو نسي موقف الدراجات". Streetsblog مدينة نيويورك . مؤرشف من الأصل في 19 يوليو 2020. تم الاسترجاع في 15 يوليو 2020 .
  68. ^ ab Stephens 2008، ص 99.
  69. ^ abcde ستيفنز 2008، ص 100.
  70. ^ ab Scarangello, Krall & Callow 2008، ص 4.
  71. ^ ab Scarangello, Krall & Callow 2008، ص 5.
  72. ^ abcdefg Scarangello, Krall & Callow 2008، ص 6.
  73. ^ توربين 2008، ص 40-41.
  74. ^ ab Stephens 2008، ص 104.
  75. ^ abcdef Turpin 2008، ص 41.
  76. ^ ab Lee et al. 2013، ص 48.
  77. ^ abcd Lee et al. 2013، ص 44.
  78. ^ ab Flannery & Smith 2011، ص 78.
  79. ^ ab Turpin 2008، ص 42.
  80. ^ أب لي وآخرون. 2013، ص 32-33.
  81. ^ فلانري وسميث 2011، ص 76.
  82. ^ موسى، بول (9 أغسطس 2005). ""تايمز"" لعامة الناس: اذهبوا إلى مكان آخر". صوت القرية . مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  83. ^ Jennings, J.; Jordan-Zachery, JS; Thomas, JM (2010). Urban Spaces: Planning and Struggles for Land and Community. Lexington Books. p. 3. ISBN 978-0-7391-3744-4. مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر 2021 . تم الاسترجاع 4 أكتوبر 2021 .
  84. ^ ab Flannery & Smith 2011، ص 79.
  85. ^ ab Kennedy, Randy (25 أكتوبر 2007). "تدفقات الأخبار، تيارات الوعي: منابع نهر الكلمات". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 28 أبريل 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  86. ^ abcd "شركة نيويورك تايمز تدخل القرن الحادي والعشرين بمقر جديد متطور تكنولوجيًا وحساس بيئيًا". Business Wire . 20 نوفمبر 2007. ProQuest  444852350.
  87. ^ من "مركز التايمز الرئيسي". مركز التايمز . 10 أبريل 2020. مؤرشف من الأصل في 15 سبتمبر 2021. تم الاسترجاع 4 أكتوبر 2021 .
  88. ^ abcd "AIArchitect, November 7, 2005 - Project Watch - Birch Trees—and a Moss Garden—Grow in Manhattan". المعهد الأمريكي للمهندسين المعماريين . 7 نوفمبر 2005. مؤرشف من الأصل في 7 سبتمبر 2020. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  89. ^ abc "حديقة بهو مبنى صحيفة نيويورك تايمز". مؤسسة المشهد الثقافي . مؤرشف من الأصل في 27 يناير 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  90. ^ جامبهيكار 2004، ص 397.
  91. ^ نيومان، آندي (13 يناير 2011). "قريبًا من المنزل، حالة طوارئ الطيور". غرفة المدينة . مؤرشف من الأصل في 3 سبتمبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  92. ^ ab Pristin, Terry (January 23, 2009). "Times Co. Is in Talks to Sell Part of Building". The New York Times . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 8 مارس 2021 . تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  93. ^ لي وآخرون. 2013، ص 16.
  94. ^ abcdef كيلوج، كريج (سبتمبر 2008). "إضافي، إضافي! اقرأ كل شيء عنه". التصميم الداخلي . المجلد 79، العدد 11. بروكويست  234960782.
  95. ^ abc Calderone, Michael (16 أكتوبر 2006). "غرفة أخبار نيويورك تايمز لا تزال منخفضة المستوى". Observer . مؤرشف من الأصل في 8 أغسطس 2020 . تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  96. ^ abc Ouroussoff, Nicolai (20 نوفمبر 2007). "مزيج الفخر والحنين في منزل صحيفة التايمز الجديد". صحيفة نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 14 يونيو 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  97. ^ abc Garmhausen, Steve (19 فبراير 2007). "أحدث الأخبار: مبنى Times يحقق أعلى الإيجارات". Crain's New York Business . المجلد 23، العدد 8. ص 24. ProQuest  219138027.
  98. ^ ab Dunlap, David W. (14 نوفمبر 2001). "الذكرى السنوية الـ 150: 1851-2001؛ ستة مبانٍ تشترك في قصة واحدة". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2020. تم الاسترجاع في 15 يوليو 2020 .
  99. ^ "مبنى نيويورك تايمز (كان في الأصل ملحق التايمز)" (PDF) . لجنة الحفاظ على معالم مدينة نيويورك . 24 أبريل 2001. ص 2-3. مؤرشف (PDF) من الأصل في 28 سبتمبر 2021. تم الاسترجاع في 28 سبتمبر 2021 .
  100. ^ "عام في مبنى التايمز". نيويورك تايمز . 31 ديسمبر 1905. ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 18 أغسطس 2020. تم الاسترجاع في 17 يوليو 2020 .
  101. ^ لوك، توماس جيه. (14 فبراير 1988). "المنطقة: إعادة التطوير؛ خطة تايمز سكوير تتخذ خطوة متزعزعة إلى الأمام". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 17 سبتمبر 2021. تم الاسترجاع في 17 سبتمبر 2021 .
  102. ^ "تمديد الموعد النهائي لخطط NY Mart". Women's Wear Daily . المجلد 142، العدد 24. 4 أغسطس 1981. ص 2. ProQuest  1445519202.
  103. ^ ab Prial, Frank J. (April 6, 1982). "City Names Main Builders in Times Sq. Redevelopment". The New York Times . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021 . تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  104. ^ اي بي سي ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006، ص. 682.
  105. ^ جودمان، جورج دبليو. (4 نوفمبر 1982). "مطورو السوق في تايمز سكوير أسقطوا الخطة من قبل المدينة". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  106. ^ جوتليب، مارتن (11 أغسطس 1983). "كوتش يلغي ميثاق تايمز سكوير مع الدولة". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  107. ^ اي بي سي دي ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006، ص. 683.
  108. ^ باربانيل، جوش (20 أكتوبر 1983). "الاتفاق الذي توصل إليه كومو وكوتش بشأن تايمز سكوير مارت". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  109. ^ "اقتراح جديد لموقع ميدان تايمز". نيويورك تايمز . 25 أكتوبر 1984. ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع 1 أكتوبر 2021 .
  110. ^ لوك، توماس جيه. (25 نوفمبر 1987). "الاتفاق الذي تم التوصل إليه بشأن مشروع في تايمز سكوير". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  111. ^ شيرا، سوزان (21 أبريل 1989). "صفقات سحب البنوك تشكل ضربة كبرى لخطة تايمز سكوير". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  112. ^ بولي، بريت (12 يناير 1996). "2 فوز بعدم الخروج من شارع 42؛ الأخوين ميلشتاين أخيرًا ينضمون إلى خطة التجديد". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  113. ^ abcd Moses, Paul (16 نوفمبر 2004). "The Times' Sweetheart Deal". The Village Voice . مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021 . تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  114. ^ اي بي سي ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006، ص. 722.
  115. ^ ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006، ص 722-723.
  116. ^ أب ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006، ص. 723.
  117. ^ هابرمان، كلايد (8 يونيو 2007). "Movers Come to Times Sq., but the Name Stays". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 5 يونيو 2015. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  118. ^ جولدبرجر، بول (22 نوفمبر 1999). "إضافي! إضافي! خروج كلاب الأخبار!". مجلة نيويوركر . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 سبتمبر 2021 .
  119. ^ باجلي، تشارلز ف. (19 فبراير 2000). "شركة تايمز تختار مطورًا لبناء منزل جديد في تايمز سكوير". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  120. ^ ريد، دانييل (19 فبراير 2000). "تايمز تتطلع إلى منزل جديد في تايمز سكوير". نيويورك ديلي نيوز . ص. 55. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 – عبر news.com.
  121. ^ ab Swanson, Carl (March 20, 2000). "The Pinch and Rudy Show". مجلة نيويورك . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 سبتمبر 2021 .
  122. ^ ab Bagli, Charles V. (March 23, 2000). "Metro Business; Bargaining Begins On Site for Times". The New York Times . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021 . تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  123. ^ مالكين، ميشيل (21 يوليو 2003). "نيويورك تايمز لديها سياسة مختلفة عندما يتعلق الأمر برفاهيتها". ستار جازيت . ص. 7. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 - عبر news.com.
  124. ^ "نيويورك تايمز توقع اتفاقية لبناء مقر جديد". جورنال نيوز . 24 يونيو 2000. ص. 24. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 – عبر موقع news.com.
  125. ^ باجلي، تشارلز ف. (20 يونيو 2000). "من المتوقع أن توقع صحيفة التايمز اتفاقية بشأن مبنى جديد". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  126. ^ abc Herman, Eric (14 ديسمبر 2001). "Designs on Times HQ". New York Daily News . ص. 96. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 – عبر news.com.
  127. ^ كروغان، لور (10 يناير 2000). "قلعة هيرست الجديدة". مجلة كرين للأعمال التجارية في نيويورك . المجلد 16، العدد 2. ص 1. بروكويست  219127580.
  128. ^ abc Goldberger, Paul (23 أكتوبر 2000). "Dream House". The New Yorker . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021 . تم الاسترجاع 1 سبتمبر 2021 .
  129. ^ كروغان، لور (5 مايو/أيار 2003). "المهندسون المعماريون الأجانب يقدمون مخططاً للمكانة المرموقة". مجلة كرين للأعمال التجارية في نيويورك . المجلد 19، العدد 18. ص 15. بروكويست  219197058.
  130. ^ ab Dunlap, David W. (14 سبتمبر 2000). "المهندسون المعماريون يقدمون أربعة مقترحات لبناء مقر جديد لصحيفة التايمز". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 3 أكتوبر 2021 .
  131. ^ O'Connor, Mickey (سبتمبر 2000). "صحيفة نيويورك تايمز تغادر تايمز سكوير" (PDF) . مجلة المعهد الأمريكي للمهندسين المعماريين . المجلد 89. ص 34. مؤرشف من الأصل (PDF) في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  132. ^ اي بي سي دي ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006، ص. 724.
  133. ^ "رينزو بيانو يستحوذ على مانهاتن ويفوز بنيويورك تايمز" (PDF) . Architectural Record . المجلد 200، العدد 11. نوفمبر 2000. ص 33. مؤرشف من الأصل (PDF) في 19 يوليو 2020. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  134. ^ هيرمان، إيريك (10 أكتوبر 2000). "جيري يتخلى عن عرضه لاستضافة مقر صحيفة تايمز". نيويورك ديلي نيوز . ص. 210. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 – عبر موقع news.com.
  135. ^ ab Herman, Eric (13 أكتوبر 2000). "تايمز تختار مهندسًا معماريًا للمقر الرئيسي". نيويورك ديلي نيوز . ص. 440. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 – عبر news.com.
  136. ^ ab Bagli, Charles V. (28 فبراير 2001). "التوصل إلى اتفاق لشراء أرض للمقر الرئيسي لصحيفة التايمز". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 30 سبتمبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  137. ^ ab Moses, Paul (June 18, 2002). "The Paper of Wreckage". The Village Voice . مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021 . تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  138. ^ باجلي، تشارلز ف. (6 سبتمبر 2001). "خطة بناء صحيفة نيويورك تايمز تخضع لجلسة استماع عامة". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  139. ^ abc Goldberger, Paul (January 7, 2002). "حديث المدينة: تحسين مظهر السيدة الرمادية". مجلة نيويوركر . المجلد 77، العدد 42. ص 020. بروكويست  233157949.
  140. ^ ab Dunlap, David W. (25 سبتمبر 2001). "The Times Still Plans to Build An Office Tower in Midtown". The New York Times . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021 . تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  141. ^ هيرمان، إريك (25 سبتمبر 2001). "المكاتب في المقر الرئيسي الجديد لصحيفة التايمز لا تزال بعيدة". نيويورك ديلي نيوز . ص. 49. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 – عبر موقع news.com.
  142. ^ "المنشورات: وكالة مخولة بشراء العقارات؛ خطط مسبقة لموقع تايمز". نيويورك تايمز . 2 ديسمبر 2001. ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  143. ^ دنلاب، ديفيد دبليو. (6 سبتمبر 2004). "حتى في عصر الإرهاب، تستخدم الأبراج واجهات زجاجية". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  144. ^ هيرمان، إيريك (12 ديسمبر 2001). "تايمز تقاضي المقر الرئيسي". نيويورك ديلي نيوز . ص. 56. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 – عبر موقع news.com.
  145. ^ باجلي، تشارلز ف. (25 يوليو 2002). "المستثمر يتخذ خطوة لوقف بناء برج جديد لصحيفة التايمز". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  146. ^ "مقر صحيفة التايمز قد يكلف دافعي الضرائب". نيوزداي . 18 يونيو 2002. ص. 16. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 - عبر newsday.com.
  147. ^ "Metronews". مجلة بوكيبسي . 18 أغسطس 2002. ص. 5أ. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 – عبر موقع news.com.
  148. ^ باجلي، تشارلز ف. (17 أغسطس 2002). "الحكم يؤيد خطة بناء برج تايمز". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  149. ^ باري، دان (9 يوليو 2003). "حول نيويورك؛ اقتلاع الطموحين الصغار من جذورهم بسبب الخطط الكبيرة". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  150. ^ دنلاب، ديفيد دبليو. (25 فبراير 2003). "مذكرة مترو | نيويورك: المحكمة ترفض التحدي الذي فرضه مبنى تايمز". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  151. ^ abc Bagli, Charles V. (13 مايو 2004). "من المقرر أن يبدأ تشييد مبنى تايمز في الصيف". صحيفة نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  152. ^ باجلي، تشارلز ف. (17 يوليو 2003). "المطور يريد سندات 11 سبتمبر لمشروع تايمز في ميدتاون". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  153. ^ Wax, Alan J. (21 سبتمبر 2003). "Hoping to Give Brooklyn Boost". Newsday . ص 5، 53. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 – عبر newsday.com.
  154. ^ باجلي، تشارلز ف. (5 سبتمبر 2003). "خطط استخدام السندات المعفاة من الضرائب لبناء برج ميدتاون تثير ضجة". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 12 سبتمبر 2021. تم الاسترجاع في 11 سبتمبر 2021 .
  155. ^ ab Bagli, Charles V. (17 أكتوبر 2003). "تأخر برج تايمز بسبب انتظار الشريك للحصول على قرض". صحيفة نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  156. ^ ab Golson, Blair (17 نوفمبر 2003). "برج تايمز الجديد يسعى للحصول على 150 مليون دولار في سندات الحرية". Observer . مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021 . تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  157. ^ كوزو، ستيف (11 مايو 2004). "راتنر سيبني برج تايمز بدون ليبرتي؛ مبنى تايمز يرتفع". نيويورك بوست .
  158. ^ "GMAC توافق على قرض لبناء New Times Building". Newsday . 1 يوليو 2004. ص 57. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 - عبر newsday.com.
  159. ^ "تقرير موجز عن الملكية: شركة جنرال موتورز". وول ستريت جورنال . 30 يونيو 2004. ص. ب.6. ISSN  0099-9660. بروكويست  398961025.
  160. ^ ab "التمويل". منتدى العقارات . المجلد 59، العدد 8. أغسطس 2004. ص 28. ProQuest  216595640.
  161. ^ "نيويورك تايمز ترى بداية الصيف لمبنى جديد". رويترز. 30 يونيو 2004.
  162. ^ "نيويورك تايمز تبيع مقرها الرئيسي لتيشمان سبيير". وول ستريت جورنال . 10 نوفمبر 2004. ص. ب. 3ج. ISSN  0099-9660. بروكويست  398993153.
  163. ^ Padgett, Tania (9 نوفمبر 2004). "Tishman Properties to buy NY Times building". Newsday . ص. 21. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 – عبر newsday.com.
  164. ^ ab Webber Sadovi, Maura (28 ديسمبر 2005). "Blueprint / Manhattan". Wall Street Journal . p. B.4. ISSN  0099-9660. ProQuest  398954708.
  165. ^ باجلي، تشارلز ف. (12 يوليو 2005). "المشاريع الكبرى تتباطأ بسبب النزاعات مع العمال". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  166. ^ شويرمان، ماثيو (24 أكتوبر 2005). "مع ارتفاع المقر الرئيسي الجديد، يتسبب الملاك القدامى في مشاكل تحت الأقدام". أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 15 أغسطس 2020. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  167. ^ ساتو، جولي (29 أغسطس/آب 2005). "شركة صينية تتطلع إلى موقع كبير لمركز في نيويورك". مجلة كرين للأعمال في نيويورك . المجلد 21، العدد 35. ص 1. بروكويست  219119430.
  168. ^ تشونغ، جين (1 يوليو 2005). "إذا صورتها، هل سيأتي المستأجرون؟". جوثاميست . مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  169. ^ "دقيقتان من الشهرة". The Journal News . 8 ديسمبر 2005. ص 2. مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 – عبر news.com.
  170. ^ نيكولز، آدم؛ ميلاجو، كاري (3 مايو 2006). "زوجان يتجنبان الموت من برج تايمز". نيويورك ديلي نيوز . ص. 8. مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 – عبر موقع news.com.
  171. ^ فورسيث، جينيفر س.؛ فرانجوس، أليكس (31 مايو 2006). "المؤامرات والحيل". وول ستريت جورنال . ص. ب.4. ISSN  0099-9660. بروكويست  399021291.
  172. ^ بواسطة فيورافانتي، جانيس (31 أكتوبر 2007). "المحامون يتجهون غربًا في تايمز سكوير - الصفقة الحقيقية". الصفقة الحقيقية نيويورك . مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  173. ^ وايس، لويس (14 يونيو 2006). "برج تايمز يمتلئ – شركة محاماة كبيرة هي أحدث احتمال، تتطلع إلى عقد إيجار لمدة 20 عامًا". نيويورك بوست .
  174. ^ تاركوينيو، ج. أليكس (25 أبريل 2007). "مساحة للنمو، أو للتأجير من الباطن، في مانهاتن". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  175. ^ "باختصار". نيوزداي . 18 أغسطس 2006. ص 55. مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 – عبر موقع news.com.
  176. ^ ساتو، جولي (30 أكتوبر 2006). "الاستفادة من وسط المدينة". مجلة كرين للأعمال التجارية في نيويورك . المجلد 22، العدد 44. ص 2. بروكويست  219173761.
  177. ^ ليفيت، ديفيد م. (25 أكتوبر 2006). "نيويورك تايمز تقلص مساحتها في البرج". ذا ريكورد . ص. ب3. مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 – عبر موقع news.com.
  178. ^ كوبلين، جون (25 أبريل 2008). "مرحبًا بكم في برج التايمز، جودوين بروكتر!". أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 2 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 2 أكتوبر 2021 .
  179. ^ abcdef "620 Eighth Avenue". TRD Research . 14 مارس 2019. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021 . تم الاسترجاع 1 أكتوبر 2021 .
  180. ^ "Curbed BuildingCrasher: The New New York Times Building". Curbed NY . 1 أبريل 2007. مؤرشف من الأصل في 3 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 3 أكتوبر 2021 .
  181. ^ ab Dunlap, David W. (10 يونيو 2007). "'نسخ!'". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  182. ^ ستيوارت، دان (14 يناير 2008). "ظهور شقوق في النوافذ في مبنى رينزو بيانو الجديد". المبنى . مؤرشف من الأصل في 25 أغسطس 2012. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  183. ^ رورليش، ماريان (29 مايو 2008). "Window-Shop the Whole Place". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 5 يناير 2018. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  184. ^ روبنشتاين، دانا (21 مايو 2008). "العد التنازلي لـ Muji Times Square: ثمانية أيام وثلاثة أرباع أيام فقط". Observer . مؤرشف من الأصل في 20 أكتوبر 2020 . تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  185. ^ برايس، ليزلي (18 سبتمبر 2007). "كسر راكد واير: دين ودي لوكا سيفتتحان في مبنى تايمز". راكيد نيويورك . مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  186. ^ ساكسينا، جايا (26 فبراير 2011). "لا تفتح مطعمًا في مبنى نيويورك تايمز". جوثاميست . مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  187. ^ "مطعم ميدتاون يغلق أبوابه للمرة الثانية". Crain's New York Business . 25 فبراير 2011. مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  188. ^ كوبلين، جون (9 يوليو 2008). "سيتم إزالة قضبان السيراميك عند قاعدة برج تايمز لردع المتسلقين". أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  189. ^ "شركة تايمز تقترض بمقابل بناء". DealBook . 8 ديسمبر 2008. مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  190. ^ "ناشر نيويورك تايمز يبيع مقره الرئيسي". الغارديان . 9 مارس 2009. مؤرشف من الأصل في 25 يناير 2021. تم الاسترجاع 4 أكتوبر 2021 .
  191. ^ "نيويورك تايمز تجري محادثات بشأن بيع مبنى مع WP Carey-NYT". رويترز . 23 يناير 2009. مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  192. ^ بيريز بينيا، ريتشارد (9 مارس 2009). "صفقة بناء شركة تايمز تجمع الأموال". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 9 يونيو 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  193. ^ آدامز، راسل (10 مارس 2009). "نيويورك تايمز تبرم صفقة بيع وإعادة تأجير". وول ستريت جورنال . ISSN  0099-9660. مؤرشف من الأصل في 27 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 27 أكتوبر 2021 .
  194. ^ مشايخي، ري (15 مارس 2018). "صندوق التحوط كيبوس كابيتال يوقع عقد إيجار لنقل المقر الرئيسي إلى 11 تايمز سكوير". كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 سبتمبر 2021 .
  195. ^ "نيويورك تايمز تتطلع لاستئجار طابق في المقر الرئيسي لمدينة ميدتاون ويست". ذا ريال ديل نيويورك . 15 أكتوبر 2013. مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  196. ^ شلانغر، دانييل (5 فبراير 2015). "شركة تكنولوجيا تشغل مساحة في مبنى نيويورك تايمز". Commercial Observer . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 سبتمبر 2021 .
  197. ^ "نيويورك تايمز تتطلع إلى تأجير ما يقرب من نصف مقرها الرئيسي". ذا ريال ديل نيويورك . 16 ديسمبر 2016. مؤرشف من الأصل في 30 سبتمبر 2021. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  198. ^ سوتون، كيلسي (21 مايو 2019). "نيويورك تايمز تخلي "ثمانية طوابق على الأقل" في مقرها الرئيسي في مانهاتن". بوليتيكو ميديا . تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .
  199. ^ "إضافي، إضافي! نيويورك تايمز تؤجر 140 ألف قدم مربع في المقر الرئيسي بشارع الثامن". الصفقة الحقيقية . 8 يناير 2018. مؤرشف من الأصل في 4 أغسطس 2020. تم الاسترجاع في 15 يوليو 2020 .
  200. ^ بيرد-ريمبا، ريبيكا (10 يناير 2018). "صحيفة التايمز تؤجر 140 ألف قدم مربع من مقرها الرئيسي لشركة مالية". كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 سبتمبر 2021 .
  201. ^ ريزي، نيكولاس (2 نوفمبر 2018). "شركة الاستعانة بمصادر خارجية ويليامز ليا تاج تستحوذ على 31 ألف قدم مربع في 620 شارع الثامن". المراقب التجاري . مؤرشف من الأصل في 30 سبتمبر 2021. تم الاسترجاع في 1 سبتمبر 2021 .
  202. ^ "Covington & Burlington growing to nearly 200K sf at New York Times building". The Real Deal . 11 مايو 2018. مؤرشف من الأصل في 19 أغسطس 2020. تم الاسترجاع في 15 يوليو 2020 .
  203. ^ "نيويورك تايمز ستشتري عقد إيجار مقرها الرئيسي". الصفقة الحقيقية . 1 فبراير 2018. مؤرشف من الأصل في 28 ديسمبر 2018. تم الاسترجاع في 27 ديسمبر 2018 .
  204. ^ ab Grossman, Matt (January 7, 2019). "$750M NYT Building Refinance Includes $115 Mezz Portion". Commercial Observer . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021 . تم الاسترجاع في 1 سبتمبر 2021 .
  205. ^ "نيويورك تايمز تعيد شراء مقرها الرئيسي في مانهاتن مقابل 245 مليون دولار". الصفقة الحقيقية . 7 نوفمبر 2019. مؤرشف من الأصل في 16 يوليو 2020. تم الاسترجاع في 15 يوليو 2020 .
  206. ^ موشامب، هربرت (22 أكتوبر 2000). "فرصة نادرة للهندسة المعمارية الحقيقية حيثما تكون هناك حاجة إليها". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  207. ^ موشامب، هربرت (30 سبتمبر 2001). "الفن/العمارة؛ ملء الفراغ: فرصة للتحليق". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 1 أكتوبر 2021 .
  208. ^ هيلر، ستيفن (فبراير 2001). "الأوقات التي تتحرك فيها الأشياء". مجلة التصميمات الداخلية . المجلد 160، العدد 2. ص 27. بروكويست  221583342.
  209. ^ جولدبرجر، بول (22 مايو 2006). "مولتو بيانو". النيويوركر . مؤرشف من الأصل في 27 يناير 2021. تم الاسترجاع في 3 أكتوبر 2021 .
  210. ^ جاردنر، جيمس (3 يناير 2007). "Gray Lady Rising". صحيفة نيويورك صن . مؤرشف من الأصل في 3 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 3 أكتوبر 2021 .
  211. ^ ستيفنز 2008، ص 97.
  212. ^ "قائمة العمارة المفضلة في أمريكا". FavoriteArchitecture.org . AIA. 2007. مؤرشف من الأصل في 10 مايو 2011. تم الاسترجاع في 27 سبتمبر 2010 .
  213. ^ كوجيل، سيث (27 مايو 2007). "القائمة: 33 من المباني المعمارية المفضلة في نيويورك". نيويورك تايمز . ISSN  0362-4331. مؤرشف من الأصل في 20 يناير 2023. تم الاسترجاع في 20 يناير 2023 .
  214. ^ "AIA تعلن عن جوائز الشرف لعام 2009". Architect . 15 يناير 2009. مؤرشف من الأصل في 26 أكتوبر 2015. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2021 .

مصادر

  • كانال، توني د.؛ موسكوفيتز، جويل؛ كوفمان، جيمس ل. (13 أغسطس/آب 2008). ناطحات السحاب في مدينة نيويورك على الصخر: الكشف عن المجهول يؤدي إلى حلول أساسية متغيرة (تقرير). جامعة ميسوري للعلوم والتكنولوجيا.
  • فلانري، جيه إيه؛ سميث، كيه إم (2011). التصميم الحضري البيئي. سبرينغر هولندا. رقم ISBN 978-94-007-0369-8.
  • جامبيكار، سودهير (10 أكتوبر/تشرين الأول 2004). ناطحات سحاب تايمز سكوير: الاستدامة تصل إلى آفاق جديدة (PDF) (تقرير). مؤتمر اتحاد المباني الشاهقة والمساكن الحضرية، سيول.
  • لي، إليانور س.؛ فرنانديز، لويس ل.؛ كوفي، برايان؛ ماكنيل، أندرو؛ كلير، روبرت؛ وبستر، توم؛ بومان، فريد؛ ديكهوف، داريل؛ هاينزرلينج، ديفيد؛ هويت، تايلر (1 يناير 2013). تقييم مراقب بعد الإشغال للإضاءة القابلة للتعتيم والتظليل الآلي ونظام توزيع الهواء تحت الأرضية في مبنى صحيفة نيويورك تايمز (تقرير). مختبر لورانس بيركلي الوطني. doi :10.2172/1169478 - عبر مكتب المعلومات العلمية والتقنية التابع لوزارة الطاقة.
  • سكارانجيلو، توماس؛ كرال، كايل؛ كالو، جيفري (2008). بيان في الفولاذ: مبنى نيويورك تايمز (PDF) (تقرير). مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية.
  • ستيفنز، سوزان (19 فبراير 2008). "مبنى نيويورك تايمز" (PDF) . السجل المعماري . المجلد 196.
  • ستيرن، روبرت إيه إم؛ فيشمان، ديفيد؛ تيلوف، جاكوب (2006). نيويورك 2000: العمارة والتخطيط الحضري بين الذكرى المئوية الثانية والألفية . نيويورك: مطبعة موناسيلي. رقم ISBN 978-1-58093-177-9. OCLC  70267065. OL  22741487M.
  • توربين، جوانا ر. (يناير 2008). "نيويورك تايمز علامة العصر". الأنظمة الهندسية . المجلد 25، العدد 1. ص 38-42.
  • ويلز، ماثيو (2005). ناطحات السحاب: البنية والتصميم . لندن: لورانس كينج. ISBN 978-1-85669-403-2. OCLC  58455233.
يوجد في ويكيميديا ​​كومنز وسائط متعددة متعلقة بـ مبنى نيويورك تايمز .
  • الموقع الرسمي لبروكفيلد
تم الاسترجاع من "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=مبنى_نيويورك_تايمز&oldid=1242424561"
Original text
Rate this translation
Your feedback will be used to help improve Google Translate